Над нами технический этаж, к-рый отдали под офис архитектурно-дизайнерской фирме (нежилой фонд).

Я живу на последнем этаже жилого дома. В доме есть еще два этажа, куда не ходит лифт. Фирма застройщик, переоборудовала этаж над моей квартирой в офис, а над офисом сделали еще одну квартиру. Директор офиса утверждает, что арендует его и это нежилое помещение. Сотрудники офиса ходят через консьержа в парадной, далее лифт до моего этажа и по пожарной лестнице на свой этаж. Хочу спросить, согласно ЖК и другим нормативам, законно ли, что над жилой квартирой находится офис и что над ним оборудовано жилое помещение без номера? В офисе, работает человек 10, часть женщин, которые ходят на каблуках, что создает неприятный стук. Куда можно обратиться с данным вопросом?

Мы живем на 10 последнем этаже. Застройщик начал продажу технического этажа и делает там перегородки, уже было БТИ. Мы были в офисе продаж и нам сказали что это частная собственность и она может продаваться как нежилое помещение. Вправе ли они продавать технический этаж? Куда обращаться со своим вопросом в своем городе.

У меня жилой дом 4 этажа: подвал, 1,2 этаж и мансард, я хотел перевести в нежилой фонд все этажи кроме мансарда, мансард хочу оставить жилым. Возможно ли перевести часть жилого частного дома нежилой фонд?

Нужен ли отдельный вход для стоматологического кабинета на нежилом этаже? Встроенное нежилое помещение находится оно на нежилом этаже пятиэтажного дома. Дом жилой, но первый этаж изначально считался нежилым, так как в нем располагался раньше исполком, теперь там натариус, отдельные фирмы.. Вход для жильцов с одной стороны, вход на нежилой этаж сдругой стороны..

Построен 12 этажный дом. 12 Этаж нежилой, предусмотрен под офис проектной организации. Остальные этажи жилые. Необходимо перевести 11 этаж (точно под офисом на 12) в нежилое помещение. Возможно ли? Ведь вопреки ЖК РФ под 12 этажом все равно жилое помещение. Подскажите, пожалуйста! Срочно.

Я живу на втором этаже двухэтажного дома. Каждую осень и зиму течет крыша (в последствие стена мокрая, образуется плесень). Обратилась в страховую фирму чтоб застраховать жилье, на что страховая фирма дала отказ в страховании, ссылаясь на то что я живу на втором этаже (последнем этаже дома), и что первый этаж от протечки от второго этажа застраховать может, а последний нет. Правомерно ли?

У меня в собственности таунхаус, состоящий из цокольного и первого этажа. Всего в таунахаусе 3 этажа не считая цокольнго (на 2-м и 3-м живут разные люди). Я хочу разделить таунхаус на 2 объекта собственности – цокольный этаж сделать не жилым (под коммерческое использование), а 1-й этаж под жилое (квартира). Может вы знаете какие шаги нужно сделать чтобы реализовать это? Буду очень благодарен за совет. Спасибо!

У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?

Необходима Ваша консультация. Ситуация: В подмосковном городе МКД сдан в 2014 году. В доме имеется технический этаж над последним жилым этажом с высотой потолков «в чернове» 2,16 м. (если не ошибаюсь, согласно ст.36 Жилищного кодекса – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома). В январе 2016 года фирма-застройщик регистрирует право собственности на часть технического этажа, которое в документах уже значится как «нежилое помещение». («нарезка» по плану сделана так, чтобы не затрагивать инженерные коммуникации). Примечание: По документам (поэтажный план) изменения в плане технического этажа сделаны в 2013 году, т.е. до официальной сдачи дома. В феврале 2016 года нежилое помещение продано физическому лицу (одному из собственников квартиры в доме). Судя по цене сделки, в ней не учитывалась стоимость прав на земельный участок (примечание мое). Стоимость 1 кв.м составила всего 10 т. руб.! Вопросы: 1. Правильно ли, что в данной ситуации, при продаже нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, стоимость этого помещения оценивается без каких-то прав на земельный участок (например, долевых, как в случае квартир или коммерческих помещений на нижних этажах)? 2. Когда в данной ситуации возникает право (и вид права) на земельный участок в отношении нежилого помещения, образованного (выделенного) на техническом этаже над последним жилым этажом жилого многоквартирного дома? 3. Поскольку технический этаж входит в состав общедолевого имущества, имел ли вообще право застройщик после сдачи дома выделять на техническом этаже «нежилые помещения» и оформлять их в свою собственность без процедуры общего «положительного» голосования всех участников долевого строительства жилого дома? Назначение полученных ответов: для понимания юридического и нормативного обоснования метода расчета рыночной стоимости указанных нежилых помещений по состоянию на декабрь 2015 года – январь 2016 года. Т.е. требуется выяснить: нужно ли учитывать в стоимости указанных помещений стоимость права долевой стоимости на земельный участок, или нет? Примечание: в кадастровой выписке указана кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.01.2018 г. по цене 1 кв.м около 95 000 рублей, т.е. как за жилые помещения (за квартиру с муниципальной отделкой и комплектацией). Рынка в сегменте аналогичных нежилых помещений (на верхних технических этажах) установить не удалось.

Как правильно составить претензию к застройщику или какие верные действия предпринять в следующем случае: я приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ на последнем этаже. Над последним этажом находится технический этаж. Как выяснилось часть площадей технического этажа, расположенных над квартирами числятся по БТИ нежилыми, что недопустимо по жилищному кодексу. Я так понимаю, что это сделано специально, чтобы в дальнейшем перевести нежилые площади в жилые и продать, что меня совершенно не устраивает, т.к. квартира на последнем этаже была куплена только из-за того, чтобы никто надо мной не ходил. Дом сдан в эксплуатацию.