Можно ли начать ремонт после независимой экспертизы ущерба при залитии квартиры?

199₽ VIP

НИНА, у вас есть такое право, но есть и нюанс, в случае несогласия с экспертным заключением участник процесса (гражданского, арбитражного, административного, уголовного) может заявить суду в процессе соответствующее ходатайство. А это чревато для вас в последствии проведения следующей экспертизы, уменьшением ущерба, и доказать будет иное уже сложно. См. ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы.

Здравствуйте, Нина! По вашему вопросу:

------------------------------------------------

1.Это можно делать в том случае, если виновник залива вам возместил ущерб

2. Если же он добровольно на согласен возместить ущерб, то вы, надо полагать, будете обращаться в суд с иском о возмещении вреда, причинённого заливом.

3. При этом, заключение независимой экспертизы, не всегда отражают сведения, необходимые для доказательства или опровержения фактов, рассматриваемых в суде. И суд не обязан принимать такое заключение в качестве доказательства.

4. Суд в данном случае назначает судебную экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ,и-только результаты судебной экспертизы, проведенное по постановлению суда, суд однозначно принимает в качестве доказательства

5. Поэтому, если виновник НЕ возместил вам ущерб, и вы намереваетесь подать иск в суд, то ремонт делать совершенно преждевременно

Вы только все чеки от ремонта сохраняйте, и главное что бы повреждения были зафиксированы в акте осмотра и установлена причина, потому что в случае не согласия с суммой причиненного ущерба Ответчик попросит суд сделать судебную экспертизу и скорее всего с осмотром квартиры, а Вы к тому времени можете уже и ремонт закончить и продать даже, поэтому встанет вопрос о фактически понесенных расходах на ремонт, потому что заключение специалиста - это предполагаемая сумма причиненного ущерба, затратив которую Вы сможете вернуться к исходному положению квартиры, которое существовало до залития!

Таких запретов в законе нет.

Гражданский спор носит состязательный характер. Т.е. победит тот, кто докажет свою правоту. Если ответчик опасается, что вы таким способом завысили убытки, он вправе подать встречный иск, например, и в рамках этого иска просить наложить меры по обеспечению иска - запретить вам делать ремонт.

Но, это сугубо его проблемы, и более того не ваших интересах эту стратегию ему рассказывать. Т.е. пока на вас нет такого запрета в порядке ст. 140 ГПК РФ, то ремонт проводить вы в праве. Вопрос лишь в процессуальных последствиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Таким образом, вступая в процесс, подготовьте как можно больше доказательств, которыми будут подтверждаться убытки или расходы, факт протечки. Выбирайте экспертную организацию хорошую, удостоверьтесь, что эксперт имеет необходимое образование.

Таким образом, ваша позиция будет достаточно крепкой. Ремонт вы можете проводить. Возможности провести судебную экспертизу уже не будет. Вместе с тем, суд может назначить оценку результатов экспертизы специалистом, который, например, может в каких-то моментах дать заключении о завышении стоимости ремонта.

Я бы вам рекомендовал, до начала ремонта, если это принципиально его начать, подготовить следующие доказательства:

- Акт залива от УК

- Фотографии с привязкой к квартире

- Подробную видеозапись залива

- Скриншоты переписок с виновником

- Экспертиза от экспертной организации

- Рецензия от другой сторонней экспертной организации на первую экспертизу

- Сметная оценка

- Письмо на имя ответчика с предложением принять участие в экспертизе и разумный срок для принятия такого предложения

- Досудебную претензию ответчику

Далее все будет выглядеть так:

Начинается суд, вы обосновываете все предъявленные требования. Ответчик заявляет, что не согласен с ущербом. Но если не согласен - доказывай почему. Он просит экспертизу повторную, т.е. судебную, суд спрашивает ваше мнение, а вы заявляете, например:

"Уважаемый суд, в квартире я проживаю, пошла плесень, мне необходимо было делать ремонт. Ответчику предлагалось участвовать в экспертизе, но он отказался, на досудебную претензию тоже не ответил, хотя знал о ее проведении. Экспертиза проведена в надлежащей организации, кроме того, в другой организации на нее получена рецензия, которая выводы первого эксперта подтверждает. Доказательства относимы и допустимы, в своей совокупности они показывают, что экспертиза верна. В настоящее время в квартире проведен ремонт, провести экспертизу не представляется возможным."

Тут нет речи о вашей недобрососестности, если будут собраны указанные мной доказательства.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

ч. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Т.е. исходя из толкования этой статьи следует, что не обязательно непроведение экспертизы из-за утраты объекта исследования (в вашем случае устранении повреждений, которые подлежат исследованию) может быть проявлением недобросовестности стороны спора и решение может быть только не в вашу пользу, в таком случае. Наоборот, выходит, что имеющиеся доказательства подтверждают факт залива и причинения ущерба, а судебная экспертиза уже никакого значения иметь не будет и провести ее невозможно.

Кстати, рекомендую экспертизу проводить в государственном судебно-экспертном учреждении, на ваш выбор.

П.С. Я не зря пишу про фото и видео. Экспертиза может проводиться и по этим материалам. В моей практике, например, по одному делу автомобиль был отремонтирован до суда о размере ущерба. В итоге экспертиза судом была назначена, но эксперт оценивал повреждения только по фото, где мог это сделать.

Добрый день.

Можете сделав свою экспертизу ремонтировать квартиру. Обращайтесь с иском в суд, ст.131.-132 ГПК РФ.

Если суд захочет назначить судебную экспертизу по своему желанию или по ходатайству ответчика, то она будет проведена основании имеющейся Вашей оценки и фотографий в ней и иной информации.

Так все и делают. Судебные тяжбы идут не один месяц, бывает годами и это не означает, что Вы должны жить в неотремонтированной квартире.

Здравствуйте! Не стоит этого делать пока вы не получили все причитающиеся вам деньги в соответствии. А ст.79 ГПК суд свою экспертизу назначит. Далее решение и возможно обжалование если сторона ответчика не согласна с суммой.

Добрый вечер, Нина.

Это нормальная практика, что в случае чего экспертиза по вашей проводится в суде.

ст.79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Нина! Можете. Вы не обязаны жить в непригодных для проживания условиях, а сделать ремонт после независимой экспертизы Ваше право. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. А повторную экспертизу при необходимости, в т.ч. судебную (ст.79 ГПК РФ) могут провести по фотографиям, на основании заключения эксперта, которого наймете Вы. В совокупности с актом о затоплении у Вас будут доказательства для суда (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Также Вы не ограничены в праве продать свою квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.