Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется - правовой анализ.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Бывший муж должен был выделить детские доли в однокомнатной квартире, но не хотел этого делать добровольно. Спустя 4 года я подала в суд на раздел имущества и просила обязать его выделить детские доли в другой квартире. Суд принял решение совместное пользование прекратить в квартре и перенести доли детей из одной квартиры в другую с выплатой бывшему мужу компенсации. Таким образом, по решению суда я и мои дети стали собственниками квартиры. Бывший муж не является собственником квартиры по решению суда. Но так как компенсация за квартиру огромная, я вынуждена продать квартиру и купить меньшей площадью. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу детских долей, если он не является собственником квартиры (владею я большей частью квартиры и мои дети владеют незначительную часть)?
Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Спросить
Спасибо за ответ. Квартира приобретается в браке. Изначально была оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов. После расторжения брака при разделе имущества судом вынесено решение прекратить право собственности бывшего мужа на 1/2 в этой квартире и выплате компенсации в его пользу
Спросить
Люди мы простые по своей сути, и немного юридически безграмотны - что уж греха таить, но случилась такая ситуация: есть в городе двушка, прописаны трое. Трое не жили там кучу лет: кто бухал, кто в деревне жил Долги накопились, ремонт требуется капитальный, и решил один из жителей продать наконец-то эту злополучную квартиру, да поделить. Расходы на ремонт и, уже уплаченный ЖКУ, легли на плечи будущего покупателя (под расписку, само собой).
Двое же жителей потребовали за свою долю 33,3%, и, на данный момент, уже выписались, хотя сумму на руки еще не получили - мотивируя тем, что "вроде, все по-родственному".
Получается, в итоге, что на данный момент владелец всего один. И прописан всего один. И налоговая и прочее будут требовать сумму (наверное, не ниже кадастровой (а сумма продажи ниже)) именно с того, кто там прописан - он же совершает договор купле продажи.
Мне кажется, меня затягивает в какую-то делюгу. Что Вы думаете о всей этой истории и сколько стоит Ваша очная консультация?
Здравствуйте! Есть некоторые опасения. Стоимость обсуждается в личных сообщениях.
Спросить
Снятие с регистрации не лишило их права собственности. Они должны (!) участвовать в сделке сами или направить Вам доверенность.
Продажа всех трёх долей одним договором может привести к налогу. Но Вы не пишете, сколько лет в собственности данная квартира у каждого собственника.
Для единственного жилья - 3 года, для не единственного - 5 лет.
И у меня подозрения ("Трое не жили там кучу лет..."), что данная собственность в Вашем владении более 5 лет. А посему, в этом случае, продажа по любой стоимости не будет облагаться налогом.
СпроситьИванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора Иванов (продавец) по истечении срока на принятие наследства (квартиры) обязался зарегистрировать право собственности на квартиру и заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры.
Сразу же после подписания предварительного договора и до регистрации права собственности на квартиру стороны произвели взаимное исполнение: передачу квартиры и ее оплату. Петров вселился в переданную ему Ивановым квартиру, сделал в ней евроремонт, поставил на регистрационный учет себя и членов своей семьи. Иванов распорядился денежными средствами по своему усмотрению.
Однако после регистрации права собственности на квартиру Иванов отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры и предъявил к Петрову и членам его семьи иск по ст.304 ГК РФ и о выселении.
Дайте анализ спорной правовой ситуации. Допустимо ли по предварительному договору какое-либо исполнение? Если допустимо, то какое?
Какое решение должен принять суд? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам? Позиция ВАС РФ по аналогичным спорам? Изменилось ли что-либо в правовом регулировании описанных в задаче общественных отношений в связи с принятием ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ?
1. Регистрация на основании предварительного ДКП невозможна. Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
2. Требование неправомерно, поскольку переход права собственности уже состоялся (ст.8.1 ГК РФ)
Спросить
Если на третьего ребенка получила земельный участок, то при его продаже требуется согласие бывшего мужа? Двое детей от первого брака, третий ребенок от второго мужа, но мы находимся в гражданском браке.
Ваш "гражданский" брак - есть сожительство, а не брак в юридическом смысле, он не порождает никаких прав и обязанностей, поэтому ваш сожитель не имеет никакого отношения к земельному участку, предоставленного вам. И согласие бывшего мужа тоже не надо.
СпроситьМуж хочет взять и оформить гражданскую ипотеку в другом городе, не теряем ли мы право на военную ипотеку, и не отнимут ли у нас служебную квартиру, которую предоставили на время службы?
При продаже квартиры требуется согласие бывшего супруга (квартира была приобретена во брака). После развода прошло 6 лет, бывший супруг на раздел имущества не претендовал, был выписан по решению суда, лишен родительских прав, был приговорен на 6 месяцев исправительных работ за злостное отклонение от алиментов. В настоящее время он скрывается, поскольку до сих пор отклоняется от уплаты алиментов.
После 6 лет с момента развода никакого разрешения супруга, выписанного из нее, на продажу не требуется.
Спросить
Оксана Викторовна, главное найти покупателя. Если его устроит вся эта ситуация, то никакого разрешения вам не потребуется. Если есть дополнительные вопросы, звоните.
СпроситьВ следующем вопросе.
У меня с братом умерла бабушка в 2020 году. Наследники я и брат единственные. Я вступила по закону в наследство на квартиру, которую после вступления продала. Брат не вступал в наследство. Какие то документы отсылал нотариусу, она его просила, но я не помню какие именно документы.
От брата у меня имеется расписка, что не препятствует продажи квартиры и что обещанную сумму от меня получил. Вопрос: может ли он как то сейчас обратиться в суд или куда-то еще с тем смыслом, что якобы незаконно я продала квартиру и или еще что то в этом роде?
И еще у нас с ним же (с моим братом) была квартира, я приватизировала ее, брат писал отказ от приватизации но была прописка. Недавно я эту квартиру тоже продала, он лично приходил в миграционную службу снимался с учета. То есть, все сам делал. Может ли он и тут как то что то сделать, куда то подать заявлени, иск или еще что то, чтобы считать эту сделку незаконной? Заранее спасибо за ответы!
Добрый день. Если брат не принял наследство, то никакого отношения к продаже квартиры он не имеет, оспорить сделку нет оснований. Если брат сам отказался от приватизации, то и в этом случае оспорить её незаконность шансов нет.
Спросить
Добрый день.
Из перечисленных обстоятельств, Если в наследство не вступил, то не может оспорить.
Также, как и, если жил просто по регистрации.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в сложившейся ситауции.
11 июня 1993 г. у меня был заключен брак. 15 июля 1993 г. я заключаю со своей родственницей договор о передаче ее квартиры мне на условиях пожизненного ее содержания. В марте 1994 г. эта родственница умерла, в марте 1995 г. я развожусь с мужем. Право собственности на эту квартиру оформлено на меня одну. В октябре 2006 г. я собираюсь продать эту квартиру, а купить другую, большей площади. В ГУЮНО документы на продажу вернули, так как требуется согласие моего бывшего мужа на продажу квартиры. Как быть? Его я найти нигде не могу, более того, он лишен родительских прав на нашего ребенка, (С рождения ребенка алименты не платил вообще). Подскажите, что мне делать в данной ситуации.
Спасибо.
У нас коммунальная квартира, и в одной из комнат собственник хочет прописать своего зятя, который является не гр РФ,а гр Белорусии, они с его дочерью собственника находятся в законном браке. Может ли дочь собственника которая на данный момент прописана в данной комнате, прописать своего законного мужа без присутствия собственников комнат в коммунальной квартире, но с согласия собственника комнаты в которой она сама прописана?
Можно прописать и без согласия собстенников, но только в том случае, если по документам комната в коммунальной квартире оформлена как отдельный цельный объект недвижимости, а не как доля в праве собственности на объект.
Спросить
В браке была приобретена квартира на мое имя. 10 лет в разводе. Имущественных претензий со стороны мужа при разводе не было. Сейчас хочу продать эту квартиру. Нужно ли от бывшего мужа согласие на продажу квартиры?
Да, согласие супруга необходимо.
без такого согласия супруг сможет оспорить сделку и подать тск на раздел имущества.
Трехгодичный срок начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с момента, когда нарушены права. В данном случае таким моментом будет продажа квартиры.
Спросить
Муж с женой в браке купили у бывшего мужа 1/3 в квартире. Остальное 2/3 принадлежало жене и ребенку инвалиду. Сейчас появился ещё ребёнок. И муж с женой развелись. Жена хочет продать квартиру года старшему сыну инвалиду исполнится 18 лет. Младшему 6 лет. Может ли она продать квартиру без согласия мужа.
Если после расторжения брака пройдет три года, жена вправе продать квартиру без согласия своего бывшего мужа.
Муж вправе разделить имущество, нажитое в браке, а именно 1/3 долю пополам и признать за собой право собственности на 1/6 долю через суд.
СпроситьДайте пожалуйста консультацию. У нас с детьми в совместной долевой собственности квартира. У меня 1/2,у детей по 1/4.Дети несовершеннолетние. Я разведена. Хочу продать эту квартиру, и купить другую ближе к школе детей. Доли детям также планирую выделить. Но я слышала, что требуется согласие мужа на продажу детских долей. А если бывший муж своего согласия не даст? Как быть в этой ситуации? Могу ли я,например, без согласия мужа написать заявление в опеку на разрешении продажи доли детей с последующей покупкой другого жилья и приложить нотариально заверенное обязательство о выделении доли детям в новой квартире? Заранее спасибо.
Может ли суд вынести решение о выдаче ТУ горгазом на установку газового котла отопления, если получить согласие сособственников дома не удалось? Доля 1/2 полностью изолированная, мест общего пользования нет, входы разные, все коммуникации разные, ЗУ в собственности более 20 лет.
Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Это основание для суда.
Спросить
Они не то что бы не согласны, а у них документы не оформлены уже лет 10 и теперь уже и по российскому законодательству. А я, имея газ в своей кухне, котел отопления не могу поставить. Я просто в раздумье-то ли подавать иск на выдел доли в натуре, то ли бороться за ТУ на котел?
СпроситьВладею дачей с 2008 г., Документы на дачу оформлены в 2020 г. , в Росреестре дата постановки на учет стоит 30.09.14 г. . Буду ли при продажи платить НДФЛ.
Дача была приобретена по членской книжке в Крыму (раньше их не оформляли по другому) в 2008 году, а в 2020 году я ее приватизировала и получила свидетельство, когда захожу на сайт россреестр кадастровый номер 90:11:211401:1 пишет дата постановки на учет 30.09.2014 г.. Какая дата будет считаться при уплате налога НДФЛ? спасибо если ответите...
СпроситьДобрый день, Оксана! У Вас св-во о праве собственности, выдано в 2020 году, поэтому дата исчисления срока для уплаты налога НДФЛ будет-2020 год, а 30.09.2014 г.--это дата постановки на кадастровый учет.
Спросить
Право собственности у вас возникло с момента приватизации дачи. Ст. 217.1 говорит о нахождении в собственности объекта недвижимости.
Следовательно течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества началось с момента приватизации.
Если вы продадите дачу раньше течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года) вам придется заплатить НДФЛ 13%, вы можете применить имущественный вычет 1000000 руб.
СпроситьМуж переводит бывшей жене алименты без какого либо документа. Возможно ли ему оформить самостоятельно добровольное соглашение о уплате алиментов без ее присутствия и согласия имея все ее данные.
Соглашение это двусторонний документы, она должна тоже его подписать. Вы перечисляйте, только назначение платежа указывайте, что это алименты. Просто чтобы у нее не было искушения сказать, что вы не платили.
Спросить
А зачем? Соглашение - это согласие двух сторон. В случае с алиментами, соглашение нужно заверять нотариусом.
Пусть и дальше добровольно переводит деньги. Только в назначении платежа делает отметку, что средства на содержание ребёнка.
СпроситьОтец мужа брал кредит в 2014 году, на данную сумму была куплена машина, которую сразу оформили на мужа. Но ездил и управлял этой машиной отец. Ежемесячно муж отцу передавал наличными для оплаты данного кредита. В 2015 году, своими средствами кредит отца был полностью закрыт, отец и я ездили вдвоем передавать деньги в кассу отделения банка. В 2020 году отец мужа умер. Теперь жена умершего (отца мужа), хочет подать в суд (не знаю что именно будет указывать, ей лишь бы мужа оставить без ничего) чтобы эту машину забрать. Какие шансы? Столько лет прошло, у нас никаких бумаг не осталось, кроме документов на машину, а вот у этой крысы, скорее всего о досрочном погашении справка осталась.. Ведь может сказать, что это она погашала кредит. Кредит был потребительский.. Что посоветуете?
Она ни чего не получит, т.к. вы правильно поступили изначально и авто на мужа оформили, это ваша машина семьи, причем 50% ваши, 50% мужа - там ее ничего нет.
Спросить
Бывшая жена подала исковое заявление с заведомо ложными фактами. Скоро предварительное слушание. Доказать правоту свою, я смогу. Могу ли я призвать ее к ответу за ложные факты и с чего мне начать? Какими статьями мне руководствоваться? Спасибо. Возражение по исковому подготовил, но хотел бы призвать к ответу истца и каким-то образом наказать материально истца, чтобы в будущем не давала ложные сведения по исковому..
За распространение заведомо ложных сведений, порочащих Вашу честь и достоинство нужно обращаться к мировому судье отдельно с заявлением о привлечении БЖ к уг. отв-ти по ст. 128.1 УК РФ.
Спросить
Нет, не сможете этого сделать. Так как такое не предусмотрено законом.
Это её интерпретация.
Но!
Если это имеет место клевета, оскорбление, тогда можно подать заявление в полицию.
СпроситьСуществует ли срок исковой давности по разделу совместного нажитого недвижимого имущества разведенных супругов, и почему после развода который произошёл 12 лет при продаже недвижимости нужно согласие бывшего супруга.
Добрый день
Срок общий - три года, однако имущество которое не разделено остается общим и если не разделили 12 лет назад, можете поделить теперь, вот с сегодняшнего дня и считайте трехлетний срок.
СпроситьВерховный суд напомнил - по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между "иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги". Ведь на момент заключения сделки по продаже недвижимости брак уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требуется.
СпроситьУже писала ВАм, получила ответ, но недостаточно информации. После развода со мной осталось двое несовершеннолетних детей. Решения суда о том, что дети будут жить у меня нет. Был только бракоразводный процес. Бывший муж не настаивал на проживании детей с ним. На руках свидетельство о разводе. Дети прописаны у бывшего мужа. Хочу зарегистрировать по своему месту прописки, но столкнулась с тем, что требуется согласие бывшего мужа, которое он не дает. Теперь каждый раз я должна спрашиватье его разрешения для регистрации детей. Как мне получить решение суда о проживании детей со мной? При выезде по турпутевке за пределы России мне опять нужно его согласие, которое я не получу. Как мне избавиться от этих проблем. Я не хочу унижаться перед этим человеком. Я одна воспитываю своих детей, он ничем не помогает, только "ставит палки в колеса". Заранее спасибо.
Как это так вас развели, если не выяснили, что нет спора о детях? Об этом должно быть в решении суда обязательно.
В общем, родитель, даже один, вправе "перепрописать" ребёнка. Он его законный представитель. Причём, в равной степени и отец, и мать. Так что надо ругаться с паспортным столом - они не вправе у вас требовать никаких писем от мужа.
И с выездом за границу - согласие супруга нужно только если ребёнок едет без мамы. Если ребёнок следует с одним из родителей - никакого согласия не нужно.
Решение суда о проживании детей с вами можно получить, подав на мужа в суд об определении места жительства ваших детей. Заодно неплохо бы алименты попросить...
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьМогу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть уплаченный мне аванс (пусть и в двойном размере) покупателю в связи с тем, что я передумал продавать квартиру. И может ли покупатель обязать меня продать квартиру.
Вправе расторгнуть, если полчалои аванс, а не задаток, то в двойном размере его уплачивать не требуется, возвратите сумму аванса.
Если потенциальный покупатель понес убытки, то Вы будете обязаны возместить ему реальный ущерб, возможно и в судебном порядке.
Обязать Вас продать квартиру проблематично.
Удачи
Спросить
Здравствуйте,Андрей! Аванс возвращается в 1-кратном размере, надо смотреть договор, так как там обычно прописываются последствия расторжения договора. Но, в любом случае, этот договор на то и предварительный, что остается возможность отказаться от сделки. Понуждать собственника распорядиться имуществом не вправе даже суд. С уважением,
Спросить
