Делая куплю-продажу квартиры - правовой анализ и расчет стоимости юридических услуг.
Люди мы простые по своей сути, и немного юридически безграмотны - что уж греха таить, но случилась такая ситуация: есть в городе двушка, прописаны трое. Трое не жили там кучу лет: кто бухал, кто в деревне жил Долги накопились, ремонт требуется капитальный, и решил один из жителей продать наконец-то эту злополучную квартиру, да поделить. Расходы на ремонт и, уже уплаченный ЖКУ, легли на плечи будущего покупателя (под расписку, само собой).
Двое же жителей потребовали за свою долю 33,3%, и, на данный момент, уже выписались, хотя сумму на руки еще не получили - мотивируя тем, что "вроде, все по-родственному".
Получается, в итоге, что на данный момент владелец всего один. И прописан всего один. И налоговая и прочее будут требовать сумму (наверное, не ниже кадастровой (а сумма продажи ниже)) именно с того, кто там прописан - он же совершает договор купле продажи.
Мне кажется, меня затягивает в какую-то делюгу. Что Вы думаете о всей этой истории и сколько стоит Ваша очная консультация?
Здравствуйте! Есть некоторые опасения. Стоимость обсуждается в личных сообщениях.
Спросить
Снятие с регистрации не лишило их права собственности. Они должны (!) участвовать в сделке сами или направить Вам доверенность.
Продажа всех трёх долей одним договором может привести к налогу. Но Вы не пишете, сколько лет в собственности данная квартира у каждого собственника.
Для единственного жилья - 3 года, для не единственного - 5 лет.
И у меня подозрения ("Трое не жили там кучу лет..."), что данная собственность в Вашем владении более 5 лет. А посему, в этом случае, продажа по любой стоимости не будет облагаться налогом.
Спросить
Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).
Конечно же показывать эту расписку никому не надо, т.к. то что Вы совершили по факту является уходом от налогов.
СпроситьСтанислав!
Продажа транспортных средств
Несмотря на то что транспортные средства подлежат постановке на регистрационный учет в органах ГАИ-ГИБДД, эта регистрация не означает регистрацию права собственности - на данное обстоятельство обращено внимание в целом ряде решений арбитражных судов применительно к организациям (см., в частности, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 октября 2007 г. по делу N Ф08-6186/2007-2471А: согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимое имущество не требуется, за исключением предусмотренных законом случаев. При этом следует различать регистрацию прав на транспортное средство и регистрацию самого транспортного средства: постановление правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" направлено на осуществление учета транспортных средств для их допуска к дорожному движению).
В письме ФНС от 6 мая 2009 г. N ШС-22-3/370@ разъяснено:
- платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи (расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату); в соответствии с положениями статей 160 и 161 ГК РФ данная расписка не требует нотариального оформления. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов на приобретение транспортного средства, в частности может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства;
- пунктом 4 постановления правительства РФ от 12.08.1994 N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" предусмотрено, что регистрация транспортных средств, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изменение регистрационных данных, связанное с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производятся на основании паспортов соответствующих транспортных средств, справок-счетов, выдаваемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, либо заключенных в установленном порядке договоров или иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории РФ. Форма справки-счета утверждена Приказом Министерства торговли СССР от 06.02.1991 N 9 и является документом строгой отчетности. В справке-счете указанно наименование транспортного средства, марка, владелец (приобретший автотранспортное средство), его данные, данные продавца, а также засвидетельствован факт совершения сделки купли-продажи, внесения оплаты за приобретенный автомобиль и получение указанного транспортного средства. Таким образом, справка-счет, выдаваемая юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, по сути своей подтверждает факт осуществления сделки купли-продажи транспортного средства, а также выполняет функцию расписки. Следовательно, справки-счета достаточно для подтверждения факта произведения продавцом транспортного средства расходов по его приобретению.
Вышеуказанными документами подтверждаются расходы, произведенные гражданином при приобретении автомобиля, если он рассчитывает применить впоследствии имущественный налоговый вычет в сумме фактических затрат при реализации данного автомобиля.
Если же речь идет о подтверждении трехлетнего срока владения автомобилем, то срок владения транспортным средством определяется с даты, следующей за датой заключения договора купли-продажи с продавцом, либо датой подписания справки-счета, либо датой подписания любого иного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на автотранспортное средство от продавца к покупателю.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьЕсть ордер на квартиру от 1982 года у меня на руках. Есть ли он еще где-либо сомневаюсь. Суть его такая - там вписаны 6 человек, из который в живых сегодня трое. Из этих троих в ордере вписанных прописана в квартире лишь одна, моя мама, а также прописана я и мой сын. То есть всего в 3-комн квартире прописано трое, но есть ордер, в который внесены были еще двое, но они не прописаны и имеют свое жилье.
Также в квартире для удобства оплаты были поделены лицевые счета, владелец второго был прописан, но 6 лет назад умер.
Договора соц. найма у квартиры нет.
Вопрос - как мне делать договор, чтоб потом делать приватизацию? Говорят, что я обязана приватизировать и на тех, кто в ордере, а потом при продаже выделять им долю, или нужен их отказ от приватизации.
Все это время в квартире проживаю я, делаю ремонт и плачу за нее, а те, кто вписан, никогда тут не жили и ничего не делали. И имеют свое жилье.
Что делать?
Помогите, пожалуйста.
В приватизации участвуют только зарегистрированные к моменту приватизации. Ордер может содержать совершенно других лиц, со временем состав проживающих меняется , соответственно , те кто не зарегистрирован - не воспользовался правом пользоваия квартирой, т.е. не приобрел право пользования. Получайте договор соц. найма такой какой дадут, но в приватизации будут только зарегистрированные и дальше не будет проблем.
Спроситьриэлторы не имеют зачастую юр. образования и судебной практики (не говорю уж о мозгах), они вас заставят подарить квартиру кпосторонним. Заключайте договор соц.найма и кто прописан - быстро на регистрацию
Спросить
Я бы не была такой благодушной к вашей ситуации. Если вы не включены в ордер. то в заключении договора соцнайма вам могут отказать . И это будет правильно. Все зависит от ваших родственных отношений с нанимателем и другими членами его семьи.
Спроситьнет никакого различного мнения - вы задали вопрос как мне сделать договор , что бы сделать приватизацию... Дело в том, что отсутствие договора на руках не означает, что его (Договора нет) , фактически он считается заключенным и это уже желание гражданина иметь его на руках или нет. Для приватизации достаточно обратиться в единое окно с паспортами зарегистрированных и написать заявление, там сверяют зарегистрированных с домовой книгой с фин.лиц. счетом и ВСЕ регистрируют Договор передачи (т.е.Приватизацию). Просто в рамках ВОПРОС-ОТВЕТ каждое слово , написанное вам воспринимается вами как АБСОЛЮТНЫЙ ответ. Самое главное, вы получили ответ, который говорит - приватизирует толт кто прописан. А договор соц. найма вы можете получить не по соему желанию а по состоянию вашей домовой книги . УДАЧИ
СпроситьМуж прописан в квартире и по мимо него там еще прописанны 4 человека, у них долг за квартиру, пришел исполнительный лист на всех прописанных что долг за квартиру, получается что сумма долга идет на всех, но все остальные отказываются платить, брат не работает, сестра в декрете... можно ли нам поделить счата за ком. услуги и можно ли разделить сам долг на равные части? Что бв каждый заплатил свою часть, а не кто то один за всех? Квартира не приватизированная.
Поделить долг не сможете. Тот, кто оплатит задолженность, сможет взыскать с остальных. На будущее можете в судебном порядке установить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьЗдарствуйте подскажите как быть продал свою долю в квартире договор был нотариальным в нем прописано что покупатель выплатил всю сумму а продавец получил всю сумму прописанную в договоре на момент подписания договора но на момент подписания договора покупатель попросил меня написать расписку в присутствии нотариуса что всю сумму указанную в договоре я получил на самом деле я получил лишь малою часть этих денег остальное мне сказали что я получу после регистрации договора в фрс покупатель мне написал тоже расписку что обязуется отдать часть денег после регистрации. В фрс сумма договора была 500 т р из них я при подписании получил 200 хотя написал всю сумму в расписке 500 сразу и отдал ее покупателю. После того как договор зарегистрировали потом мы встречались с покупателем и он мне передал еще 100 т р но я написал ему еще расписки, при на писании я сделал ошибку и вместо одного отчества написал другое покупатель это увидел и забрал расписку и попросил написать заново без ошибок я написал еще одну без ошибок и он забрал их теперь получается что вместо 100 тр он мне отдал 200. все расписки писались в день сделки кроме последних. В последних я указал что получил деньги от человека ИИ и все в сумме такой то число подпись. Устно мы обозначали сумму моей доли в 800 тр а по договору 500. смогу я доказать что получил не все деньги или нет. квартира уже перепродана другим людям по ипотеке.
Здравствуйте! Здорово вы напортачили. Если хотите, приходите на консультацию со всеми своими расписками и другими документами. Посмотрим, что можно сделать. Мой телефон 8 921 974 47 28.
Спросить
Сначала предложите покупателю выдать Вам оставшуюся часть денег в соответствии вашими договоренностями.
В случае отказа разъясните ему, из-за 100 т.р. он получит себе много заморочек по жизни, в виде судебных процессов и разбирательств в полиции. Если он уже светился по аналогичным делам (скупая доли за гроши), есть шанс привлечь его по уголовке, что ему совсем не должно понравиться.
Похоже, что на 100 т.р. Вы уже пролетели (как я понял расписка писалась от руки и осталась у покупателя), хотя как повернется.
То, что квартира перепродана, значения не имеет.
СпроситьОкажите пожалуйста профессиональную помощь.
Ситуация такая-есть квартира, которую семья хочет продать и разделить сумму на каждого, чтоб каждый жил сам по себе. Но имеется задолженность за квартплату более 100 тыс..
Вопрос-возможно ли составить договор купли-продажи так, чтобы покупатель внёс задаток (равный сумме долга за ЖКХ), для того, чтобы семья заплатила этот долг, приватизировала кв. и продала этому покупателю (P.S.: покупатель согласен)? Какие-то подвохи могут быть со стороны покупателя? Очень надеемся на вашу помощь. Спасибо заранее.
Есить подвохи, только не со стороны покупателя , а с вашей. Нелья продавать и брать задаток за то, что вам не принадлежит. А квартира вам не принадлежит. Она не приватизирована.
Никакого договора купли-продажи сейчас быть не может.
Займите деньги и заплатите долги. после чего приватизируйте и продавайте.
СпроситьЯ долевой собственник дома в размере 1/4, 9 лет назад моя мать хотела продать этот дом на тот момент я была не совершеннолетняя, никакого договора купли-продажи составлено не было, но мать писала расписку что принимала сумму на 135 т.р. (расписка не заверенна нотариусом) Сейчас на свою долю она написала договор дарения на меня. Имею ли я право отказаться от продажи данного дома, если покупатели (На данный момент не состоявшиеся) прописаны там уже 9 лет? В расписке написано что мать приняла деньги за продажу дома. Все эти 9 лет покупатели ждали оформления договора купли-продажи!
Карина, добрый день! Конечно, получилось не очень красиво... НО раз ВЫ просите дать Вам совет, то он такой: ничего не предпринимайте. Мама дарит Вам свою долю. Договор проходит гос. регистрацию, Вы получаете свидетельство о гос. регистрации права собственности и становитесь собственником всего дома. И больше ничего не предпринимайте. Но если в доме фактически не проживаете, то там нужно появляться, ведь Вы - собственник.
Далее, покупателям ничего не останется, как выйти в суд. И вот там Вам нужно будет заявить, что, во-первых, договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его гос. регистрации. У Вас никакого договора нет, соответственно, договор не заключен. Второе - продать ВЕСЬ дом и так не имела право, так как 1/4 доли принадлежала Вам, а на сделку требовалось разрешение органов опеки и попечительства, которого не было. В общем, сделки не было, и это так и есть. А деньги мама ДОЛЖНА вернуть... Пусть они выходят с иском к Вашей маме...
P.S. По-хорошему пробуйте договориться, отдавайте деньги... Чтобы совесть была чиста. Покупателям нужно было к юристу обращаться, а не отдавать деньги за "покупку" дома...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьВ квартире в которой я прописана, но не проживаю накопили долг в сумме 300 тр. И ФССП этот долг повесила на меня, и на мою маму, остальные кто там прописан исполнительного листа почему то нет. Квартира не приватизирована. Как можно доказать что я там не жила и избежать оплаты данной суммы, или хотя бы поделить на всех.
Достаточно того что вы там зарегистрированы.То что не проживали не играет роли.Все кто зарегистрирован солидарные должники.
СпроситьКогдато я приватизиравала 3-х комнатную квартиру с родственниками. В итоге нас 4 собственника. Сейчас все хотят продать квартиру и поделить ее на равные части по деньгам. (в картире этой не живу, разделять счета они не захотели) Меня просят отказаться от своей доли, но я не согласна, пусть продают и отдают мне законно положеную мне сумму. Три собственника хотят там сделать ремонт косметический что бы подороже ее продать, я знаю стоимость квартиры (своей доли) в нынешнем состоянии и меня эта сумма устраивает. Вопрос: обязана ли я вкладываться в этот ремонт, могут ли они меня обязать и могу ли я в договоре купли-продажи потребовать написать не равные части от квартиры, а с учетом этого ремонта, прописать свою конкрентную сумму, а они пусть пишут суммы выше так как что то там ремонтировали.
У Вас долевая собственность.
1. Вы - собственник 1/4 доли квартиры. Вы можете распорядиться этой долей самостоятельно, продав её без участия иных дольщиков, первоначально предложив им купить её по той цене, выше которой в дальнейшем Вам её продавать будет рискованно (из-за возможных судов).
2. Совместная же продажа 4-х долей одновременно побудит Вас согласовывать условия продажи с иными со-собственниками (придется договариваться о компромиссе).
3. Содержание недвижимости - это бремя её содержания.То есть обязанность собственника. Поэтому одного нежелания производить ремонт, если иные со-собственники поставят вопрос об издержках будет при возникновении спора маловато очень.
4. Поэтому, коль Вы взаимозависимы, то любыми путями находите компромисс с остальными. У вас у всех совершенно равне права на свои равные доли.
Спросить
Но все таки уточните пожалуйста, может ли договор купли-продажи прописан не на равные доли, а на конкрентнуюю сумму каждого, если если моя сумма будет меньше
СпроситьОтвет на этот вопрос Вам был дан. Если коротко, то доли могут быть оценены в разном денежном выражении, если на то будет согласие всех сторон.
Спросить
