Хотела бы уточнить, что получает владелец приватизированной квартиры после сноса дома? Заранее спасибо за ответ.

Владимир, здравствуйте! Согласно Закона г. Москвы № 21, собственникам квартир при переселении предоставляется другое жилое помещение, которое имеет не меньшее количество комнат, чем в сносимом доме, а по общей площади не меньше, чем занимали ранее. Если площадь больше - доплата не взимается.

Обычно, это либо договор мены, либо соглашение о компенсации. Квартира, которая будет предоставлена, также будет находиться в Вашей собственности (если не пожалаете занять муниципальную взамен находящейся в собственности).

С уважением,

Харченко О.В.

Мария, здравствуйте! Должны предоставить двухкомнатную квартиру на мать, дочку, внука. По общей площади, не менее, чем в сносимом доме.

С уважением,

Харченко О.В.

Не смогут. Будет дана квартира такой же площади, какая была до расселения.,

Нет, можете претендовать лишь на аналогичное жилье

ВАм обязаны предоставить равноценное жилое помещение. Если вы собственник, на стаивайте на том, чтобы вас оставили в том же районе. За доплату приобрести большую квартиру можно, если такая квартира есть у отселяющего лица.

Не зная конкретных условий сноса, не располагая информацией о том, в какой собственности находится жилье, невозможно дать вам полноценную консультацию по данному вопросу. Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,

Здравствуйте Светлана!

- После сноса дома, смотря приватизированная у Вас квартира или нет, в соответствии с Российским законодательством(ст. 58 ЖК РФ) Вам обязаны предоставить:

1. Если квартира приватизарованная: - Предоставляется другое равноценное жилье или денежной компенсации за него.(если у Вас 36 кв. м., то предоставят 36 кв.м.)

2. Если же муниципальная: - Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности. С расчетом по 33 кв. м. на человека. Т.к. Вы - являетесь разными семьями(т.е. одиноко проживающие граждане - без семьи) - это 2-х комнатная квартиру.(~ 66 кв.м.)

Желаю Удачи!

Если Вам понравился наш ответ, пожалуйста, оцените его.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

Мария, здравствуйте! НЕТ, не имеют. Мать может иметь в собственности еще сто квартир. Это НЕ важно. При переселении из сносимого дома нанимателям по договору социального найма, согласно закону, обязаны предоставить другое жилое помещение, по общей площади не менее ранее занимаемого и состоящего из того же количества комнат, сколько ранее занимали.

С уважением,

Харченко О.В.

необходимо уточнить - квартира в доме под снос - приватизирована или является муниципальной?

Если к-ра муниципальная, то обязаны предоставить аналогичную по площади и кол-ву комнат.

Если в собственности, то учитываться будет стоимость квартиры, при этом наличие другого жилья позволяет предоставить ТОЛЬКО денежную компенсацию стоимости без предоставления квартиры.

На сегодняшний день снос дома не является основанием для улучшения жилищных условий, в том числе для расселения семьи. К сожалению законодательство в этой области изменилось.

Кроме того, имеет значение КТО осуществляет снос - если частный застройщик, то условия могут быть иные.

да, если нет иных наследников (родственников).

По ст.32 ЖК РФ вы можете рассчитывать на предоставление вам выкупной стоимости жилья, либо предоставление иного жилья. Наличие другой собственности или давность владения данной собственностью - роли не играют.

На денежную компенсацию или на равноценную квартиру.

Здравствуйте Елена!

Согласно законодательству РФ, при сносе дома и рассление жильцов на 1 гражданина полагается 18 кв. метров. Так как Вы расвелись, надо определить с кем будет жить ребенок - Объясняю: Если Вы будете жить с ребенком, то Вам положено 36 кв.м. общей площади, а мужу, как одиноко проживающему 33 кв. метров, следовательно Обязаны дать квартиру площадью ~ 69 кв. метров.(2-х, 3-х комнатную квартиру)!

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

Ответ от 11.09.09:

Уважаемый Антон !

Жилищный Кодекс Российской Федерации, далее ЖК, по раз-

ному определяет права граждан, проживающих в доме, который

признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании

граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются они в

данном случае собственниками жилых помещений или пользу-

ются жилыми помещениями на основании договора социально-

го найма жилого помещения.

Для проживающих в таком доме по договору социального най-

ма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предо-

ставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, кото-

рые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое поме-

щение по договору социального найма должно быть благоустроен-

ным применительно к условиям соответствующего населенного

пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жи-

лому помещению, отвечать установленным требованиям и нахо-

диться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования

к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом

дома.

Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение

гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных

условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье долж-

но быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее занимаемо-

му жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на

улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым

предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохра-

право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых поме-

щениях, если у них не отпали основания состоять на таком учё-

те ( статья 55 ЖК РФ ).

Для проживающих в таком доме граждан в собственных жи-

лых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при

сносе этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.

Частью 1 указанной статьи установлено, что жилое помещение

может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия

выкупа определяются соглашением с собственником жилого по-

мещения. Соглашение включает в себя обязательство Россий-

Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципаль-

ного образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое

помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения уста-

новлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные

собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,

которые он несет в связи с изменением места проживания, вре-

менным пользованием иным жилым помещением до приобрете-

ния в собственность другого жилого помещения ( в случае, если

указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предус-

мотрено сохранение права пользования изымаемым жилым поме-

щением до приобретения в собственность другого жилого поме-

щения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-

обретения права собственности на него, оформлением права соб-

ственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще-

нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе

упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему мо-

жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения

другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную це-

ну (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или

муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сно-

са жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует поря-

док возмещения собственнику расходов при изъятии жилого поме-

щения в иных случаях, например при признании дома аварийным

и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жи-

лищные отношения не урегулированы жилищным законодатель-

ством или соглашением участников таких отношений, а и при от-

сутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо

регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит

их существу, применяется жилищное законодательство, регулиру-

ющее сходные отношения ( аналогия закона ).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищ-

ных прав собственника жилого помещения при сносе дома по ос-

нованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Феде-

рации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтвержда-

ется также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок

обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещении-

ями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что

в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к

выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживаю-

щим совместно с ними членам их семей применяются правила, ус-

тановленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сно-

су доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при

изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о

предоставлении собственнику иного жилого помещения следует ру-

ководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое по-

мещение может быть изъято у собственника ЛИБО ПУТЁМ вукупа,

ЛИБО ПУТЁМ по соглашению с собственником ему может быть

предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в

выкупную цену.

Всего Вам хорошего.