Можно ли оформить нотариальную доверенность на право покупки земельного участка без указания его адреса?
Родственник хочет оформить нотариальную доверенность на мое имя для покупки земельного участка. Но пока на примете несколько вариантов участков. Может ли нотариус прописать в доверенности право покупки без конкретного адреса участка?
Да, нотариус может прописать в доверенности право на покупку земельного участка без указания конкретного адреса. Это может быть оформлено как общая доверенность на совершение сделок с недвижимостью или как доверенность на покупку земельного участка без указания его конкретных параметров. В любом случае, в доверенности должны быть указаны полномочия родственника и условия, при которых эти полномочия будут действительны. Например, вы можете указать ограничение на максимальную стоимость участка, который ваш родственник может купить от вашего имени.
Спросить
Нотариус может прописать в доверенности право на покупку земельного участка без указания конкретного адреса.
Спросить
Андрей здравствуйте
Да, нотариус может прописать в нотариальной доверенности полномочия на покупку земельного участка без уточнения конкретного адреса участка. В этом случае доверенность будет действительной для всех предстоящих сделок покупки земельных участков, которые будут производиться с этой доверенностью. Однако, такой вариант может быть менее удобным, если вами уже выделен конкретный участок, т.к. понадобится еще дополнительное согласование с родственником, у которого должна быть эта доверенность.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Да, но с ограничениями
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)СпроситьСтатья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Можете. ИЖС и для подсобного хозяйства.
Запрет налагается на приграничные территории и земли сельхозназначения.
Ст.3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" -
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.Спросить
Какие нужно иметь документы на покупку земельного участка с ветхим домостроением украинцу из ДНР? И сколько приблизительно стоит такая сделка?
перевод паспорта иностранного гражданина на русский язык, заверенного российским нотариусом, визы и справку о регистрации на территории РФ.
Спросить
Здравствуйте! От покупателя - только паспорт с нотариально заверенным переводом на Русский язык. Обратитесь очно к юристу, примерно Вам тысяч в 5-10 рублей обойдётся сделка
СпроситьВозникает ли право преимущественной покупки земельного участка с жилыми постройками у соседа по участку?
Благодарю за ответ!
Алексей!
Если вы и сосед имеете доли в одном объекте недвижимости, то имеет. Если сосед к вашей земле не имеет отношения, соответственно, и преимущественного права покупки не имеет.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Правом преимущественной покупки обладает лишь участник общей долевой собственности, то есть, если сосед не имеет доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, то и права преимущественной покупки у него не возникает. Всего доброго.
СпроситьВ 1960-м году к-зом Рассвет принято решение о наделении приусадебным участком под строительство дома (р-н автовокзала, Липецк), имеется подтверждающая выписка из протокола заседания, заверенная печатью, после чего на данном участке был возведён жилой дом с хозяйственными строениями, которые в последствии были узаконены в собственность. В 2003 году на данный земельный участок, относящийся к категории земель поселениий, был заключён договор аренды земельного участка на срок 25 лет. В данном договоре указано право арендатора на преимущественное право покупки земельного участка при его продаже.
Вопрос заключается в приватизации данного земельного участка без его выкупа.
Возможно ли его бесплатно приватизировать?
Если договор аренды не зарегистрирован в 2003 году в органах гос.регистрации права, то можно.
СпроситьМожно бесплатно приватизировать земельный участок в случае если договор не зарегистрирован в регистрационной службе г. Липецка и не выдавалось свидетельства о регистрации права аренды
Спросить
Может ли продавец земельного участка оформить доверенность на право продажи этого участка на моего мужа, а муж в свою очередь продать этот участок мне (своей законной жене)? Спасибо.
Только если у вас с мужем есть брачный договор, что это ваше личное имущество По доверенности муж не может продать самому себе, а доля от вашей собственности будет его при отсутствии брачного договора
Спросить
Добрый день.
Если я правильно понял Ваш вопрос, то может, т. к. собственник земельного участка является на Ваш муж, а он будет всего лишь действовать по доверенности от собственнинка. Вы получите собственность на основании договора купли-продажи, после регистрации в Росреестре. Главное правильно и грамотно оформить доверенность от собственника земельного участка.
Спроситьна одно и то же лицо (физическое)?
Заранее благодарен.
Уважаемый Игорь,
Нет нельзя
п.3 ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства".
СпроситьПродаю земельный участок. От покупателя доверенное лицо. Деньги за участок просят провести через банковскую ячейку. Но доверенность только на покупку. Нужна ли доверенность на закладку денег для доверенного лица.
Доверенное лицо может действовать только в рамках тех полномочий, которые ему доверили и закрепили в нотариальной доверенности. Доверенность, требующая заверения нотариатом, требуется в ситуациях,которые оговорены в п. 1 статьи 185.1 ГК РФ, где сказано, что необходимость в нотариальной доверенности возникает в случаях, когда нужно совершить определенные действия, влекущие за собой осуществление государственной регистрации, либо сведения о таких действиях вносятся в госреестр.
Спросить
Ваши полномочия согласно ст185 ГК РФ отражаются в выданной доверенности Если в этой доверенности не указано полномочие на закладку денег в банковскую ячейку то вам нужна еще дополнительная доверенность в которой было бы отражено и это полномочие.
Если обстоятельства не позволяют вам быстро оформить новую доверенность то связывайтесь с покупателем и обговаривайте эту ситуации чтобы он одобрил это ваше действие по закладке денег Тогда можно обойтись и без доверенности
Спросить
Да, доверенность нужна на закладку денег в ячейку, в данном случае, согласно ст. 185 ГК РФ.
Спросить
да доверенность нужна в общем простыми словами , в доверенности должны быть перечислены конкретные действия которыми может воспользоваться лицо, то есть заключение договора, продажа, покупка действия со счетами , действия с денежными средствами в общем каждый шаг !
УДАЧИ !
185 ГК РФ
Спросить
Как правильно оформить сделку покупки земельного участка. Участок-цена 2100000, +50 риэлтору. Во время подписания соглашения задатка, выяснилось что продавцы имеют доверенность от бабушки на его продажу,+ ко всему они хотят 1 млн провести по договору купли-продажи, другой 1 млн-под расписку. Это типо делается чтоб налог не платить. 100 тыс уже задатка отдали при подписании соглашения, дело к сделке идет, как это оформить чтобы в случае онулирования ими сделки-вернуть деньги, как себя подстраховать? Спасибо за ранее за советы.
Чтобы себя подстраховать в случае аннулирования сделки - указать в договоре реальную стоимость недвижимости, которую приобретаете.
Спросить
Добрый день! Вознаграждение риэлтора в сумму сделки не входит, это оформляется отдельным договором с риэлтором. Договор продажи недвижимости на реальную сумму+отдельное соглашение о задатке. Имейте в виду: если Вы укажете заниженную цену, то в случае спора отталкиваться будете от неё, а не от реальной.
Спросить
Вы уже отдали задаток ("поздно пить боржоми").
Теперь только настаивать на указании реальной стоимости. Если сделка сомнительная, они сами предпочтут от неё отказаться.
Доверенность можно проверить на сайте нотариальной палаты.
Спросить
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Это значит что чяерез этот земельный участок в силу сервитута установленного можно ходить бродить всем кому надо на тот земельный участок другой как минимум его собственнику его гостям и так далее.
Спросить
Собственник (по дарственной) части земельного участка, при жизни, Право собственности не получил. Может ли сейчас совладелец остальной части земельного участка оформить Право Собственности на весь земельный участок? Спасибо.
уточните свой вопрос, так как из него не понятно, кто получил и на каком основании
Спросить
Отец владел земельным участком. При жизни часть участка подарил дочери. Остальную часть по завещанию-своей жене. После смерти отца ,его жена получила на свою часть Право Собственности. Дочь,при жизни, не получила. Может ли жена отца оформить часть земельного участка дочери в свою собственность,как совладелица? Спасибо.
СпроситьМожно ли мне оформить нотариальную доверенность на имя мужа на продажу земельного участка, который зарегистрирован на него? Мы состоим в браке, но вместе давно не живем. Он собирается вырученные деньги вложить в обустройство второго участка, после продажи которого обещает купить мне квартиру. У меня есть подозрения, что составив доверенность на полное распоряжение мужем всей недвижимостью, я не увижу ни земли, ни квартиры. Как мне обезопасить себя? Может ли нотариус выдать доверенность на продажу только одного земельного участка? Какие документы необходимо представить для этого? Спасибо.
Елена, Вы действительно очень рискуете. Документ называется Согласие. Поскольку Вы будете подписывать это согласие в присутствии нотариуса, внимательно прочитайте, попросите нотариуса указать на продажу какого конкретно участка Вы даете согласие.
СпроситьЕсли нельзя уведомить дольщиков объявлением в газете, а их адреса не известны, как их уведомить о преимущественном праве покупки земельного участка. Там их больше 80 юр. и физ. лиц?
Ну тут надо изыскать способы, в противном случае они вас потом исками завалят и будут правы, вам же не обязательно чтобы они ваши уведомления получили, главное что они были направлены. Юрикам по юр адресу, физикам по мету регистрации.
СпроситьУ отца с 1996 года лежал без дела земельный пай. Не оформляли. Продали по нотариальной доверенности в 2017 году. Написал расписку в получении денег. Я так понимаю продал посреднику, доверенность писалась на него. Сейчас налоговая присылают гневные письма с просьбой заполнить декларацию в связи с продажей земли. В личном кабинете налоговой вижу участок, который отцу не принадлежал и снятый с учета. Какие действия предпринять в данной ситуации?
Напишите заявление гражданина, за разъяснениями. На чем они основывают свои требования.
СпроситьПри покупке земельного участка необходимо ли предъявлять в юстиции кадастровый паспорт земельного участка или он не обязателен. (Земля голая, строений не имеется, кадастровый паспорт не делали).
в случае желания и наличия в договоре аренды права продажи договора аренды либо передачи в субаренду
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите, мы с мужем можем при покупке земельного участка оформить его на двоих в равных долях. А в дальнейшем, когда построим дом также?
Здравствуйте. Да, При покупке земельного участка вы сможете оформить его на двоих в равных долях. Дом тоже следует оформить в общую долевую собственность.
Спросить
Да, Это Ваше право оформлять недвижимость в общую долевую либо общую совместную собственность. При оформлении в общую долевую собственность и потом избежите решение вопроса о разделе совместно нажитого имущества. Это имущество уже будет поделено между супругами.
СпроситьДля получения согласия правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, какие документы необходимы предоставить правообладателю чтобы получить согласие от него.
Здравствуйте. Прежде нужно посмотреть какой вид разрешенного использования у этого земельного участка основной, условный, вспомогательный. Так же посмотреть в Правилах землепользования и застройки на участке вообще возможен вид использования, в который хотите перевести его.
СпроситьПри покупке земельного участка под строительство дома был один собственник общего земельного участка первый собственник обанкротился второй собственник общего земельного участка запретил проезд по своей территории мотивируя тем что я должна вступить в члены кооператива и заплатить вступительный взнос в неподъемной для меня сумме о серветуте слышать не желает как быть какие можна предпринять меры воздествия неужели только суд.
Вопрос и предоставлении сервитута возможно решить в добровольном порядке либо в судебном.
СпроситьСвидетельство о собственности получил в 1993 г. Оригинал свидетельства утерян и мне пришлось брать в департаменте земельных отношений в архиве их экземпляр на время, чтобы принести к нотариусу и заверить у него пару копий свидетельства, после чего оригинал вернул в департамент. Кадастровый паспорт мне сделали на основании постановления администрации района о выделении в собственность земельных участков для членов этого садового общество за 1993 г. (его взял в архиве), но в кадастровом паспорте нет кадастрового плана поскольку геодезистов я не вызывал и межевания не делал. План участка (от 1993 г.) есть в бланке свидетельства о собственности, но на основании этого плана мне не могут сделать кадастровый план, поскольку система координат ну и там какие-то ориентиры с тех времён не сохранились (со слов сотрудников кадастровой службы). Вопрос заключается в следующем:
1) Вместо оригинала свидетельства о собственности могу ли я при регистрации договора купли-продажи в юстиции предоставить только его нотариально заверенную копию.
2) Поскольку нет кадастрового плана могу ли в договоре ссылаться на план в свидетельстве, не приостановят ли регистрацию пока не принесу кадастровый план.
Уважаемый Леван Гурамович, вам необходимо заказать дубликат свидетельства на землю, в настоящее время выдаются не кадастровый плану на земельные участки, а кадастровые паспорта, в которых и содержится вся необходимая информация, для заключения договора (кадастровый номер участка, площадь, разрешенное использование)
Спросить
