Выставление процента за заключение договоров с организациями МКД - правомерное действие Управляющей организации или ограничения закона?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями управляющая компания не может.

Запросите у управляющей организации Договор на обслуживание Вашего дома. Там все обязанности жильцов МКД прописаны.

Здравствуйте Анастасия, да УК имеет такое право. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти.

Управляющая организация не имеет права выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями без соответствующих полномочий и согласия собственников. Это может быть регулируемо в договоре управления, который был подписан с УК.

Если в договоре управления нет указания на возможность выставления процента за заключение договоров, то УК не имеет права на это. Если УК настаивает на этом, вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд, чтобы защитить свои права.

По поводу предела процента, в законодательстве Российской Федерации нет никаких ограничений на размер процентной ставки за заключение договоров. Однако, если вы считаете, что размер процента является неправомерным или завышенным, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Ссылки на российские законы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

- Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

ЖК РФ Статья 162

Здравствуйте, Анастасия! Выставлять процент только за заключение договора на оказание услуг со сторонними организациями УК не вправе. Вопрос о том, какую плату взимать дополнительно к тому, что утверждено нормативными актами, решает общее собрание собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Получать 20% просто так за посредничество что-то многовато. Уж что должны Вы, так это оплачивать коммунальные услуги по утвержденным тарифам согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

А в данном случае стоит подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, чтобы УК внесли предписание об устранении нарушений законодательства. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Ну и наконец можно разрешить спор в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы бороться с этим беспределом, не основанным на законе.

Если управляющая компания привлекает другую организацию, должен быть заключен агентский договор УК и сторонней организацией, согласно которому привлеченная организация должна выступать от имени управляющей компании. ЖК РФ Статья 162.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте Анастасия

За пользование дополнительный услугой оплата утверждается на общем собрании. Такого тарифа как 20 % нигде не значится.

___

В минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги как обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования, не упоминается,следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными

Принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС

Выбранный и утвержденный на ОСС способ определения спорной платы – фиксированный платеж, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на МКД, – не противоречит действующему законодательству

___

С уважением

Здравствуйте Анастасия!

Если Вы представитель Совета МКД, то объясняю Вам, что председатель Совета на основании ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ осуществляет заключение договора управления жилым домом и контроль за исполнением договоров обслуживания общего имущества дома.

Если собственники поручают управляющей компании расторгнуть договор обслуживания и сменить оператора обслуживания видеонаблюдения, то ни о какой комиссии речи не идет, так как плата за это включается в состав содержания общего имущества дома

Никакого, естественно, процента в природе не существует

Анастасия, добрый день.

1.Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, обладающей соответствующей лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

2. Не имеет права Управляющая организация выставлять процент жильцам за заключение договоров на услуги для МКД с другими организациями.

3. Оформляйте жалобу в ГЖИ, они помогут Вам защитить права жильцов

______

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна