Имеет ли Управляющая организация выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями?
Мы хотим поменять компанию которая обслуживает камеры нам УК выставляет процент в размере 20% от суммы за месяц.
Хотелось бы узнать, есть ли какой-то предел процента и если они имеют право выставлять нам этот процент то на основании какой статьи?
Здравствуйте.
Выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями управляющая компания не может.
Запросите у управляющей организации Договор на обслуживание Вашего дома. Там все обязанности жильцов МКД прописаны.
Спросить
Здравствуйте Анастасия, да УК имеет такое право. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти.
Спросить
Управляющая организация не имеет права выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями без соответствующих полномочий и согласия собственников. Это может быть регулируемо в договоре управления, который был подписан с УК.
Если в договоре управления нет указания на возможность выставления процента за заключение договоров, то УК не имеет права на это. Если УК настаивает на этом, вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд, чтобы защитить свои права.
По поводу предела процента, в законодательстве Российской Федерации нет никаких ограничений на размер процентной ставки за заключение договоров. Однако, если вы считаете, что размер процента является неправомерным или завышенным, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
Ссылки на российские законы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru
- Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru
ЖК РФ Статья 162
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Выставлять процент только за заключение договора на оказание услуг со сторонними организациями УК не вправе. Вопрос о том, какую плату взимать дополнительно к тому, что утверждено нормативными актами, решает общее собрание собственников МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Получать 20% просто так за посредничество что-то многовато. Уж что должны Вы, так это оплачивать коммунальные услуги по утвержденным тарифам согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.
А в данном случае стоит подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, чтобы УК внесли предписание об устранении нарушений законодательства. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Ну и наконец можно разрешить спор в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы бороться с этим беспределом, не основанным на законе.
Спросить
Если управляющая компания привлекает другую организацию, должен быть заключен агентский договор УК и сторонней организацией, согласно которому привлеченная организация должна выступать от имени управляющей компании. ЖК РФ Статья 162.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
За пользование дополнительный услугой оплата утверждается на общем собрании. Такого тарифа как 20 % нигде не значится.
___
В минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги как обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования, не упоминается,следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными
Принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС
Выбранный и утвержденный на ОСС способ определения спорной платы – фиксированный платеж, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на МКД, – не противоречит действующему законодательству
___
С уважением
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Если Вы представитель Совета МКД, то объясняю Вам, что председатель Совета на основании ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ осуществляет заключение договора управления жилым домом и контроль за исполнением договоров обслуживания общего имущества дома.
Если собственники поручают управляющей компании расторгнуть договор обслуживания и сменить оператора обслуживания видеонаблюдения, то ни о какой комиссии речи не идет, так как плата за это включается в состав содержания общего имущества дома
Никакого, естественно, процента в природе не существует
Спросить
Анастасия, добрый день.
1.Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, обладающей соответствующей лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
2. Не имеет права Управляющая организация выставлять процент жильцам за заключение договоров на услуги для МКД с другими организациями.
3. Оформляйте жалобу в ГЖИ, они помогут Вам защитить права жильцов
______
Желаю Вам всех благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
