Нужно ли согласие супругов друг другу, если договор будут подписывать в одно время, вместе?
Супруги продают общую долевую собственность вместе (свидетельства с размером долей есть на каждого), договор продажи будет один. Нужно ли согласие супругов друг другу, если договор будут подписывать в одно время, вместе?
Евгения!
По смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а не при обоюдном ее совершении.
Спросить
Планируется продажа квартиры.2 собственника у каждого доля 1/2.Оба проживают заграницей подписали ген. доверенности на одно доверенное лицо. Договор при продаже долей подлежит нот. удостоверению. В таком случае нужно 2 договора продажи или один. И нужно ли уведомлять им друг друга о продаже если продают свои доли одному лицу.
Можно оформить один ДКП (ст.549 ГК РФ) на продажу обеих долей. Уведомлять не нужно, если достигнуто согласие на продажу объекта в целом (ст.246 ГК РФ). Если бы продавали не целиком объект, а только долю, то нужно было бы соблюсти порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ.
Спросить
Один договор составляется. Не надо друг друга уведомлять. Т.к. в данном случае они оба осуществляют продажу (ст. 250 ГК РФ)
Было бы нужно уведомлять и брать согласие, если бы продавали разным лицам. А так - один договор и ничего лишнего.
Нотариус в курсе.
Спросить
Добрый вечер!
В этом случае заключается один договор купли-продажи квартиры (не долей) со множественностью лиц на стороне продавца (ст. 308 ГК).
Уведомлять в этом случае сособственникам не нужно.
[/quote]Спросить1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
ст. 308, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
[quote]
Можно продать квартиру одним договором. Двумя будет неудобно. В договоре указываете в качестве продавца обоих собственников квартиры и указываете доли, которыми владеет каждый собственник.
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Про необходимость уведомления смотрите ст. 250 ГК РФ. В ней указано:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Здесь каждый нотариус по своему трактует эту норму. Поэтому на всякий случай либо получите с каждого собственника письменный отказ от покупки (нотариально отказы удостоверять не требуется), либо направьте предложения.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один).
Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.
Договора достаточно одного, в таком случае владельцы долей выступают в качестве продавца — заключается лишь один договор купли-продажи. После сделки покупатель становится единоличным собственником квартиры.
В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).Спросить
Татьяна, вы можете оформить продажу квартиры одним договором, оформление договора по отчуждению доли требует обязательного нотариального удостоверения.
Если вы решите продавать каждый отдельно свои доли то необходимо соблюсти права преимущественной покупки статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Если имущество находится в вашей собственности более 3-5 лет, то нет необходимости продавать квартиру долями.
217.1 НК РФ.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет переход права собственности происходит по одному договору, но через нотариуса. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
см. также. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы с супругой собираемся купить земельный участок с домом в садоводческом некоммерческом товариществе у физического лица. Приобретать планируем в общую долевую собственность со следующим размером долей: - доли в праве собственности каждого. Нужны ли нам нотариально заверенные согласия супругов на сделку, если мы оба участвуем в сделке и прописаны в договоре купли - продажи?
Приобретаем Квартиру, купленную ранее в общую долевую собственность супругами. После развода один из супругов выкупил долю второго супруга и продаёт Квартиру. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу?
Добрый день
Если выкупил, стало быть стал полноправным собственником и в этой связи может распоряжаться своим имуществом как пожелает, ни у кого ни чего спрашивать не должен.
СпроситьЕсли все 3 собственника продают комнату, у каждого по 1/3 доли. Продают постороннему лицу. И собственникам этой комнаты не нужно уведомлять другу друга о преимущественном праве покупки и и брать отказа между собой. Ведь если продают все вместе, то не нужно же этого делать? И продажа должна быть по одной сделке. Чтобы не неуведомлять друг друга и ничего не писать между собой. Вопрос. Договор купли продажи должен быть один и там будут выписаны все 3 собственника и их росписи? Или нужно делать каждому договор купли продажи на свою 1/3 долю, но сделка в один день и все трое находятся вместе? Есть ли разница?
Договор должен быть один, подписан со стороны продавцов тремя собственниками и подавать вместе на регистрацию. Если будет три разных договора, то это не одновременная сделка и нужен нотариус.
Спросить
Скажите пожалуйста, а могут ли одного из собственника возникнуть проблемы с его долей? Он развелся и есть несовершеннолетний ребёнок. Но доля его 1/3 праватизировалась до брака, получается в 2004 году. А женился вроде как в 2014, развелся в 2022 г.
СпроситьВсе 3 собственника выписаны с комнаты ещё в 2020 г. А если к примеру один из собственников снова прописался там и прописал своего несовершеннолетнего ребёнка. Мало вероятно конечно, что там прописан несовершеннолетний, но в жизни всякое бывает. Скорее не прописан, чем прописан. Ну к примеру если вдруг там прописан несовершеннолетний, и покупатель станет собственником, то что, сделку аннулировать могут или признать недействителеной из-за этого? Можно ли одному из собственнику 1/3 доли сходить с паспортный стол и взять справку по форме 9 и узнать кто прописан в комнате, но все собственники выписались два года назад. Просто мало за это время что-то произошло и знать не знаем. Т. К покупатель не стал собственником комнаты в 2020 г по причине запрета на регистрационные действия, и аот сейчас решается вопрос, чтобы снять запрет на регистрационные действия и сделать покупателя собсвенником.
СпроситьМы с супругом строим жилой дом на земельном участке, будем оформлять недвижимость и землю в долевую собственность 40% и 60%. Нужно ли будет согласие друг друга на регистрацию в данном доме?
Квартира приобретена в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому (супруг, супруга и ребёнок) за счёт собственных и кредитных средств. Родился 2 ребёнок, получили маткапитал. Кредит погасили маткапиталом. Дали оба родителя обязательство выделить доли супругу и детям в течение 6 месяцев после снятия обременения. Делаем соглашение об определении долей. По соглашению и в силу обязательств супруги должны выделить доли друг другу и детям. Если супруги не хотят принимать полагающуюся им долю в рамках Правил на направление средств маткапитала, нужно ли им давать друг другу отказ от реализации права и если дп, то что там обязательно прописывать?
Да, доверенность нужна. Не для всех доверенностей установлена обязательная нотариальная форма. Все зависит от конкретных полномочий.
СпроситьВ соответствии со ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
За исключением вышеуказанных случаев, когда в соответствии с законом требуется нотариальное удостоверение доверенности, доверенность как юридический документ на представление интересов выдается в простой письменной форме с указанием даты ее выдачи.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Доверенность необходима нотариально удостоверенная с указанием тех действий, которые доверить доверяет совершить от своего имени доверенному лицу. Родственные связи в этом случае роли не играют.
И еще, не указывает в вопросе для чего нужна доверенность. Она выдается на распоряжение как имуществом принадлежащим доверителю так и имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в Вашем случае супругов.
Надеюсь, мой ответ был достаточно полным. Буду благодарна за письменный отзыв.
СпроситьКак оформить заблаговременно передачу долей имущества, нажитого в браке, каждого из супругов, чтобы после смерти одного из них, доля второго принадлежала только второму супругу и не могла быть получена ни одним из родственников умершего. (Договора дарения каждого из супругов друг другу или завещания друг другу)
Естественно только завещание, зарегистрировать сделку дарения после смерти пережившего ссупруга не получится
СпроситьЕсли супруги имеют долевую собственность в их квартире по 1/2, и собрались её продавать нужно ли согласие друг на друга нотариальнл удостоверенное?
Нет, в данном случае никакого согласия друг на друга не требуется, так как продается квартира, а не доля одного из супругов. Всего доброго.
Спросить
Доброго времени суток! Продажа долевой собственности возможна только при нотариально заверенном согласии. После этого можете заключать договор купли-продажи.
Спросить
Согласие требуется только при наличии совместной собственности. В вашем случае каждый из супругов имеет право преимущественной покупки, то есть является первым покупателем. Постороннему можно продать только в том случае, если откажется купить совладелец.
СпроситьПри совместной покупки квартиры Нотариус навязал нелогичные нотариальные согласия супругов друг для друга на покупку долей квартиры. И ежу понятно что если супруги вместе что-то покупают, то они делают это с взаимного согласия, иначе бы один супругов покупал бы имущество самостоятельно (где по логике и требовалось бы согласие другой стороны). В каком суде можно оспорить навязанные нотариусом согласия супругов как узаконенное вымогательство?
