Застройщик Самолёт перенёс срок передачи квартиры на 10 месяцев. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Посмотрите что в договоре написано о расторжении договора?

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.-ст. 9 ФЗ 214.

Застройщик в случае расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора. За помощью Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения. Удачи

Добрый день.

Продайте квартиру и не нужно будет идти в суд.

В данном случае Вы вправе расторгнуть (отказаться от) договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

примечание.

С 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч. 6 ст. 9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете процентов с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом, обратиться в суд вправе по истечении 10 дней после получения или возможного получения застройщиком письма.

Здравствуйте Алексей

Вы уже можете готовить иск - так как застройщик уже вас уведомил о переносе срока сдачи объекта, что не согласуется с условиями раннее заключенного договора. При этом вы уже направили претензию. Иск готовится по ст. 131-132 ГПК РФ. Стоимость составления можно уточнить у юриста - лично

С уважением

В суд подавать можно в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч.2 ст. 452 ГК РФ:

.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

..

В суд можно заявить так же неустойку, штраф, судебные издержки и сумма значительно вырастет. Качественная работа адвоката по делу обойдется в 100-150 т.р. Для более детальной консультации Вы можете обратиться в личные сообщения или по личному номеру.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У вас уже есть право на обращение в суд с иском о расторжении договора в связи с нарушением его условий в порядке ст. 450 ГК РФ с взысканием уплаченных денег путем перечисления денег с эскроу счёта, указанных в вашей претензии. При этом, если укажите о взыскании убытков, то получить убытки будет возможно после 30.06.2023 г.

Согласно

ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N

214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации"В

случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательств по договору

сторона, не исполнившая своих обязательств

или ненадлежаще исполнившая свои

обязательства, обязана уплатить другой

стороне предусмотренные настоящим

Федеральным законом

и указанным договором неустойки (штрафы,

пени) и возместить в полном объеме

причиненные убытки сверх неустойки.

При

определении размера убытков по ст. 10,

не учитываются убытки, причиненные с

29.03.2022 до 30.06.2023. По требованиям о

возмещении, предъявленным застройщику

до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до

30.06.2023 (Постановление Правительства

РФ от 26.03.2022 N 479)