Как спасти нового собственника от взыскания долга по капитальному ремонту?
199₽ VIP
В марте 2022 года суд признал меня банкротом. Заявление на признание банкротом подано в июле 2021 года. На тот момент у меня имелся долг по взносам на капитальный ремонт. Квартира была мною продана в декабре 2020 года. Новому собственнику 83 года, взносы на кап ремонт ему компенсирует государство. Фонд капитального ремонта вознамерился взыскать долг с нового 83-летнего собственника Какие существуют пути решения данной проблемы? Спасибо!
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена. По Вашему вопросу есть судебная практика.
"Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 N 19 АП-7765/2020 по делу N А 14-10689/2020
"Срок оплаты взносов на коммунальный ремонт и возможность начисления пени законодателем не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов. Срок исполнения обязательства является установленным (части 1, 3 статьи 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 155 ЖК РФ) и он не связан с представлением должнику платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим свое обязательство. Для своевременного исполнения своей обязанности по оплате коммунальных взносов ответчик, действуя разумно и добросовестно, мог обратиться к Фонду за получением соответствующих счетов на оплату."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 N 08 АП-10812/2020 по делу N А 46-11709/2020
"Поскольку обязанность несения собственниками помещений названных расходов установлена нормами действующего жилищного и гражданского законодательства (статьи 158, 169, 170, 171 ЖК РФ), то в отношении названных требований необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренных частью 5 статьи 4 АПК РФ."
К сожалению необходимо заплатить.
Собственник обязан оплатить.
Спросить
ЕЛЕНА, Только один путь, вы обязаны его оплатить. Никакого прощения по долгу за капремонт, никому не будет. Согласно статьи 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Если не платить, то владелец счета (УК, ТСЖ, ЖСК, региональный оператор), на котором аккумулируется средства на капремонт, согласно ч.ч. 8 – 10 ст. 173 ЖК РФ обязан взыскивать задолженность в судебном порядке.
Спросить
Новый собственник и решит! Долги по капремонту ему перешли - всё верно.
Минфин России пояснил, что наряду с правом собственности на жилое помещение к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт (письмо Минфина России от 17 апреля 2017 г. № 07-01-10/22771). Дело в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на квартиру.
Пусть новый собственник подаёт возражения на иск фонда капремонта - ст. 35, ст.149 ГК Е РФ, типа за прошлое долги банкрота аннулированы, про срок исковой давности не забудет отдельно заявить - ст. 199 ГК РФ. Но что-то суд присудит, закон таков!
Спросить
Добрый день!
К сожалению, данный долг переходит к новому собственнику, который обязан оплачивать эти взносы в силу ст. 159 ЖК РФ.
Если не оплатить, то долг будет взыскан в судебном порядке.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
А никак не решить, кроме как оплатить долг.
Долги по капремонту переходят на новых собствеников, и нет никаких льгот.
Хотя, лицам старше 80 лет предоставляется 100% льгота или освобождение от уплаты за капремонт.
То есть, можно через суд попробовать применить это положение.
А также возможно примирение истечения СИД по вопросу.
Надо разбираться конкретно по делу.
А так писать возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
- см. ст. 158, 169 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте, Елена! В случае если будет судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), то отменить его в 10-дневный срок (ст.128-129 ГПК РФ) с получения. Если подаст исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то приобщить к материалам дела определение арбитражного суда о признании Вас банкротом и списании долгов (ст.218.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Взыскать списанный долг не должны, т.к. Вы прошли процедуру банкротства. Под исключения (не списываемые долги) долг по кап. ремонту не подпадает. А вообще долги по кап. ремонту переходят к новому собственнику. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Спросить
Здравствуйте!
В ч. 3 ст. 158 ЖК РФ указано
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
От закона не убежать, поэтому долг ваш перешел новому собственнику и не списался в процессе банкротства.
Но тут можно попробовать вот что, если предположим, к новому собственнику предъявят требование в судебном порядке оплатить задолженность, можно часть задолженности попробовать списать, если пропущен срок исковой давности для ее взыскания
Спросить
Елена, здравствуйте.
Да, фонд капитального ремонта может взыскать задолженность за взносы на капитальный ремонт с нового собственника квартиры. Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт являются обязательным платежом для собственников жилых помещений, и поэтому взносы должны быть уплачены независимо от того, кто является собственником жилья в настоящее время.
———————
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
————————
Желаю Вам Всех Благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте!
Согласно статье 25 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" ФЗ-185, ответственность за уплату взносов на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения на момент возникновения обязательства, то есть на вас, как на бывшего собственника квартиры.
Однако, согласно статье 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ФЗ-127, после признания вас банкротом, взыскание долгов, возникших до начала процедуры банкротства, производится через конкурсного управляющего в порядке установленном законом.
Таким образом, новый собственник квартиры не может быть привлечен к ответственности за ваш долг по взносам на капитальный ремонт. Он может обратиться в Фонд капитального ремонта с заявлением о том, что он не обязан платить взносы за период, когда вы являлись собственником квартиры, а также предоставить документы, подтверждающие компенсацию взносов государством.
Кроме того, конкурсный управляющий может провести проверку наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт и попытаться добиться снижения суммы задолженности или урегулирования ее другими способами, включая договоренности с Фондом капитального ремонта.
Надеюсь, мой ответ был полезен. Если у вас есть дополнительные вопросы, я готов помочь вам.
Спросить
Мы бюджетное учреждение, нам довели средства на разработку проектно сметной документации на установку забора вокруг учреждения. Какой это будет вид расхода% кап. ремот, кап. строительство, реконструкция, элементы благоустройства.
Приобрела квартиру, у прежнего собственника имелся долг по кап ремонту, Сейчас УК требует с меня уплаты долга по ч.3 ст. 158 ЖК РФ. Скажите, есть ли практика взыскания этой суммы с предыдущего собственника в качестве неосновательного обогащения? Если да, может скинуть ссылку на практику?
Заранее спасибо.
Прошу разьяснить. На ребенка как собственника пришел судебный приказ о взыскании долга по кап. ремонту и взыскании госпошлины. Имею ли я право не платить госпошлину так как должник ребенок? И есть срок давности взыскания долгов по капремонту?
Родители умерли в 2014 и 2016 г, мы с сестрой вступили в наследство. До августа 2020 г никаких долгов по платежам ЖКХ не было. При переходе дома из одной УК в другую в 2020 г, прежняя УК подала в суд о взыскании долга по капитальному ремонту. Причем не только на нас с сестрой-собственников, но и на умерших родителей. Мы подали возражения, а на родителей пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Как быть в такой ситуации? Нас могут обязать оплатить долг, несмотря на то,что он возник в 2020 году, и при вступлении в наследство и позже никаких долгов не было?
Я вчера направила свой вопрос, сегодня не найду ответ. Вопрос был такой что делать, если отправили судебный приказ о взыскании долга по капитальному ремонту.
Пришло постановление о возбуждении исполнительного производства, о взыскании долга по кап ремонту, сумма взыскания более трех лет, что можно сделать? В суд бумаги не приходили, на данный момент оплату произвожу, но лет 7 с самого начала не платил.
Как обжаловать судебный приказ годичной давности о взыскании долга по кап. ремонту, в 2020 ом я получил такое уведомление в суде и сразу написал несогласие, за 2021 первый ничего получал, а в конце июля этого года, от пристава на гос. услуги пришли уведомления о исп. производстве и взыскании сбора. Теперь карточка мир в минусе, а что на ней было высчитали. В доме проживаю с 1989 г. г. ремонт не разу не проводился и с 2014 г. г. перестал оплачивать кап. ремонт, дом аварийный, конца сороковых, квартира на двух хозяинов тот же долг таже история, его права на площадь оформлены 7 лет назад но дела наши почему то разные. Вотакая опять беда, заранее Благодарен, Вячеслав.
На меня подали в суд по капитальному ремонту, долг мой составляет около 40 тыс. руб. Дом у меня 2013 г. Постройки. Как уменьшить долг по капремонту?
Имеет ли право управляющая компания взыскать с меня платежи по капитальному ремонту за 2016 год, если я стал собственником только в 2017 году и исковые требования в судебном порядке ко мне не предъявлялись?
С уважением, Дмитрий.
Есть комната в собственности у меня 1/3,у несовершеннолетней дочери 2/3,кап ремонт не платила. Не проживаю по данному адресу и дом являлся общежитием, почтовых ящиков нет, квитанций не получала. Сейчас через суд взыскивают. С мужем в разводе. Могу я просить в этой ситуации суд взыскать без пеня и только за последние 3 года и чтобы бывший муж платил в равной доле за дочь по кап ремонту до совершеннолетия? И еще есть нюанс-все эти годы (что комната в собственности) я платила по квитанции за наем жилья, узнав что с меня не законно взимали плату я написала заявление на возврат денег, а они в свою очередь утверждают что платили за меня кап ремонт. Как быть в этой ситуации?
У меня такая проблема, купили квартиру а у старого собственника долг по капитальному ремонту. И теперь этот долг вешают на нас. что нам делать?
Писала договор реструктуризаци по долгу за кап. ремонт. Плачу ежемесячно, всё равно управляющая компания подала в суд о выплате полного долга. Я пенсионерка, все сразу погасить не могу, пенсия меньше долга. Что можно предпринять?
Не платила капитальный ремонт никогда. Дом 1953 года с деревянными потолками и полами, ремонт тоесть замену гилых потолков и полов никогда не делался. В 2038 году дому будет 85 лет, планируется ремонт крыши (не кровли), замена проводки электрической которую каждая квартира делала сама, и ремонт подвального помещения которого нет.19 сентября будет суд по взысканию долга, могу сама оспорить?
После развода (раздела общего имущества не было) спустя 4 года суд признал меня должником и по исполнительному производству взыскал долг. Обязательство по выплате суммы на капитальный ремонт крыши (я являюсь единственным собственником помещения без долей. С мной прописаны несовершеннолетние дети, бывший муж проживал с нами, он отец детей) было подписано мной в законном браке. Могу ли я сейчас разделить этот долг между мной и бывшим супругом, т.к. эти деньги (а именно 23,786 р) не были взяты мной на личное пользование, а представляли жизненно важную статью расходов для совместного комфортного проживания.
Долг по взосу на кап. ремонт с 2012 г, но уведомление в квитанции об оплате начали писать в 2017 г. За какой период я обязана погасить долг, исходя из срока исковой давности.
Должен ли новый собственник квартиры нести ответственность за задолженность по кап. ремонту квартиры, образовавшуюся до момента приобретения им данной недвижимости?
Квартира была приобретена в собственность в феврале 2020 г Никакой задолженности на тот период не было В ноябре 2021 г поставили. В начисления долг прежнего собственника как было изложено в письме Читать далее скопировано В марте 2018 г. на основании полученных от Фонда документов, нами была произведена загрузка сведений о начислениях и оплатах взноса на капитальный ремонт в информационную систему АО «ЕИРЦ ЛО». На основании поступившего в октябре 2021 года обращения от Фонда, проведена сверка учтенных в марте и апреле 2018 года оплат, в ходе которой выявлено, что в апреле 2018 года по ряду лицевых счетов дважды были учтены оплаты, совершенные в марте 2018 года.
В связи с этим, на лицевые счета граждан виртуально были зачислены суммы, которые в действительности ими не оплачивались..
В соответствии с поручением Фонда повторно учтенные суммы нами были аннулированы, в связи с чем в Ваших платежных документах за октябрь 2021 года появилась дополнительная сумма, которая, по сути, является задолженностью за апрель 2018 года.
Законно ли это сумма внесена в расчеты?
