Проблемы с капитальным ремонтом и сбором взносов в нашем ТСЖ - как защитить свои интересы?
Наше товарищество собственников жилья выставляет взносы за капремонт в общую квитанцию, после чего они там и остаются без перечисления на спецсчёт ТСЖ в связи с нехваткой денег на текущие расходы... а на ремонты деньги снова собираются дополнительно, а ремонт делается в основном на показ (окрасить ограды, двери подъезда и т.д., а инженерия течёт или плохо работает, отопление 10 лет не промывалось).
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации, чтобы мне (как собственнику с претензиями к работе председателя) не причинили за это тяжкий вред здоровью и значительный ущерб моей квартире (так обычно у нас за это поступают сотрудники управляющих компаний)?
Заранее благодарю за помощь!
Добрый день!
Согласно п. 4 Ст. 169. ЖК РФ
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений, решению членов товарищества собственников жилья, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Действия Вашего ТСЖ правомерны, но только в том случае, если вы проголосовали за это.
В первую очередь в правлении ТСЖ Вам необходимо запросить копию Протокола собрания членов ТСЖ, где в повестке дня обсуждался вопрос капитального ремонта.
Спросить
Умер собственник участка в СНТ. За данным собственником числятся долги по уплате за членские взносы (собственник являлся членом СНТ) за 2014 и 2015 гг., а также долги за потребленную э/энергию. Суммарно более 150 т.р. Скорее всего, в наследство будут вступать жена и сын собственника. Возможно ли Правлению СНТ наложить каким-то образом арест на участок (на вступление в наследство) до момента полного погшения задолженности перед СНТ? Если нет, то каким образом и в каком порядке Правлению СНТ следует взыскивать долги? Как Правлению СНТ защитить свои интересы в случае, если будущие наследники сразу после вступления в наследство продадут участок? С кого взыскивать долги?
Долги вы можете взыскать только с наследников за последние три года. Накладывать арест на участок вы не вправе.
СпроситьНе плачу взносы на капремонт ТСЖ, так как в квартире никто не проживает и на сегодняшний день мне все равно. Какой ремонт и где в доме будет сделан. Смогу ли я в будущем продать квартиру?
Здравствуйте Екатерина! Капитальный ремонт производится общего имущества всех собственников дома и в связи с этим задолженность за капитальный ремонт перейдет на нового собственника согласно жилищному законодательству.
С уважением Добышев Р.В.
Спросить
В дополнение к комментарию коллеги:
Вопрос: смогу ли я в будущем продать квартиру?
Ответ: сможете, конечно, поскольку ТСЖ Вашу задолженность по взносам за капремонт праве взыскать в приказном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Можете продать, но только вам ни кто не освободит от взносов и вам их придется платить черед суд. Вы можете не платить ЖКХ они перейдут на нового собственника.
СпроситьОбязан ли собственик жилья платить едемесячно взносы за капитальный ремонт. И как быть если организация по сбору взносов капитального ремонта передала свое право в коллекторское агенство.
Добрый день!
Согласно ст. 169 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно. Исключения указаны в п. 2 указанной статьи. Льготы по оплате предоставляются гражданам, указанным в п. 2.1. Задолженность по взносам за капитальный ремонт необходимо погасить. Вам обязаны предоставить расчет, напишите об этом заявление. Проверьте расчет. Согласны - платите. Нет - оспаривайте.
СпроситьНадо ли вносить аванс подрядчику, который будет делать капремонт в нашем тсж. Сколько всего платежей должно быть?
Этот вопрос решается по договоренности. Как правило аванс подрядчику платят. Т.к. нужно закупить материалы для производства работ.
Спросить
Елена Анатольевна,
вносить или не вносить аванс подрядчику, это вопрос Вашей обоюдной договоренности. Тоже касается количества платежей.
Если Вы с этим подрядчиком уже имели дело и уверены в его добропорядочности, то можете выплатить ему аванс.
Если есть определенные сомнения, то выплачивайте ему деньги по факту выполненной работы. Вы можете разделить всю работу на этапы и платить по факту добросовестного выполнения каждого этапа работ.
Удачи!
СпроситьВсем привет! Как защитить ТСЖ, от дурака, человек недалёкого ума рвется в правление. Отнимает массу времени, т.к. пишет всякого рода запросы, ответы получать отказывается, создаёт сложности для ТСЖ... такой сплетник, интриган.
Здравствуйте Светлана.
Каждый участник вправе ознакомиться с полным перечнем дел, которые обязаны организовать члены правления ТСЖ и председатель организации. При желании, участники вправе ставить на голосование предложения по усовершенствованию обслуживания, благоустройству территории и оптимизации расходов товарищества. В обязанности товарищества собственников жилья входит обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
СпроситьЯвляется ли установка фильтров, на сумму более 300 тыс руб, основанием ничтожности сделки, заключенной Председателем ТСЖ, по программе кап ремонта если с собственниками согласовывалась только замена труб водоснабжения?
Как правило, полномочия председателя правления ТСЖ на заключение сделки, в том числе и в Вашем случае, подлежат документальному подтверждению в соответствии с требованиями закона и Устава ТСЖ.
Согласно положениям ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества, является исполнительным органом товарищества и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с п.2 ст.149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Таким образом, сначала необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ.
Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Например, если сделка совершена в отсутствие одобрения со стороны правления ТСЖ, то председатель правления действовал с превышением полномочий, установленных ст. 148 ЖК РФ.
В этом случае такую сделку можно оспорить.
Спросить
Да, обязаны.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
СпроситьЯ опоздал с оплатой за 2-й квартал и с меня взыскали пеню в размере 1% в день основываясь на решении собрания. Могут ли вообще взыскивать пеню, если да,то в каком размере?
Виктор, вопрос установления размера пеней за несвоевременное внесение взносов относится к исключительной компетенции общего собрания садоводов и установлено в ФЗ-66 ст.21 ч.1 п.11. Если Вы не согласны с размером пени, можете обжаловать решение общего собрания в суд.
СпроситьПросветите меня темного, буду вам за это, премного благодарен. Вы наверное слышали, а юристы из СПб, слышали наверняка, о переносе сбора взносов за капремонт многоквартирных домов, в компетенцию *ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТА*. Не могу найти связи между электричеством и ремонтно - строительными работами. Правомочно и законно - ли это? Уж не очередная - ли аферта мошенников? Разъясните пожалуста! Заранее благодарен за ответ! Спасибо!
Вячеслав, это не афера мошенников, просто единый расчетно-кассовый центр Петроэлектросбыта заключил договор на оказание платежных услуг с Фондом капитального ремонта и будет осуществлять выставление счетов гражданам, а также перечисление этих платежей в ФКР после оплаты, за вознаграждение.
Поэтому главное посмотреть, чтобы в других квитанциях не было начислений от ФКР - дабы не получилось двойного начисления. Если такое получится, то тогда нужно разбираться куда платить.
Более подробно можете почитать здесь: Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьКапитальный ремонт пришла повестка в суд за неуплату взносов капитального ремонта что делать? С какими заготовками надо прийти в суд?
Здравствуйте. Все зависит от того, в каком доме вы живете. Если это новостройка - взносы за кап.ремонт должны начисляться через 3- 5 лет после сдачи в эксплуатацию (это гарантийный срок).
СпроситьКак поступить если плату за капитальный ремонт наше ТСЖ взимает 9,21 руб. когда по России плата за капитальный ремонт составляет 7 руб.
Спасибо.
Я не член ТСЖ и меня сейчас просят оплату членских взносов. Обязана ли я платить членские взносы?
Именно ЧЛЕНСКИЕ взносы в полном объеме Вы платить не обязаны - затребуйте "распечатку, за что именно с Вас просят, сравните с соседями и будет ясно, за что Вы должны платить, а за что нет.
Спросить
Здравствуйте. Есть взносы, которые платятся в обязательном порядке (охрана, обработка, вывоз ТБО, проезд - проход (дорога), с остальными можно заключать отдельные договоры - газ, свет, вода и т.д. А что лучше вступать или не вступать - решать Вам. В сравнение многоквартирные дома-есть личное имущество, а есть ОДН.
СпроситьКуда можно обратиться за разъяснениями относительно формирования фонда капитального ремонта ТСЖ (если ТСЖ создано не в многоквартирном доме, а несколькими частными домами)? Спасибо.
Если ТСЖ создано не в многоквартирном доме, а несколькими частными домами, нужно ли создавать фонд капитального ремонта?
СпроситьЯ являюсь собственницей 2-х комн. Квартиры. В 2008 году, прежде чем делать полностью ремонт в своей квартире (поменяла проводку, заменила трубы в ванной, на кухне, вставила окна, производство Германии, застеклила балкон), я делала запрос в ЕИРЦ - гос-ое унитарное предприятие-дирекция единого заказчика на имя директора А.А. Касаткина. Получила ответ, что в ближайшие 10 лет капитального ремонта и сноса дома не ожидается. Сегодня нам объявили, что будет проводиться капитальный ремонт дома. Представляете? У меня квартирка, как куколка и её опять хотят раскурочить, поставить окна, которые расплавяться при 30 градусной жаре и поменять в квартире все трубы. Когда я сказала, что не впущу в квартиру никого, мне ответили, что будут судиться со мной. Напугали? Какие мои действия? Я хочу написать заявление, приложив ответ на мой запрос. Куда мне писать, в какую организацию? Надо идти к юристу? Помогите, мне, пожалуйста.
Здравствуйте Светлана.
К юристу однозначно необходимо идти. Записывайтесь на очную консультацию помогу оставить ваш ремонт в покое и вернуть стоимость ремонта в досудебном порядке и в случае необходимости через суд.
С уважением Елена.
Запись на очную консультацию по тел.+7 495 7783789.
Участниками сайта www. 9111.ru 20% скидка.
СпроситьТСЖ затеяло ремонт первого этажа. Активная группа предложила, собрание решило... На ремонт с каждой квартиры требуется по 8000 р. Дом новостройка 2007-2008 г. Никакого капитального ремонта не требовалось, просто кому-то надоел внешний вид и захотелось дизайна. В ТСЖ я не вступала и никаких договоров с ним не заключала. Кроме того, идут денежные сборы на установку забора вокруг территории дома. Приходит ежемесячная квитанция об оплате членских и накопительных взносов, согласно площади моей квартиры. Что имненнно из всего этого я должна оплачивать. Меня вполне устраивал внешний вид подъезда до ремонта. Насколько правомерны действия ТСЖ по начислению расходов за ремонт и забор - сумма без учета моей доли в праве общей собственности на это имущество. У меня самая маленькая площадь квартиры в подъезде, а собирают деньги-на равне с теми, у кого площадь в 7-8 раз превышает мою.
Все платежи за услуги, относящиеся к содержанию и ремонту ОИ МКД должны начисляться пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то никаких "членских" и "накопительных" взносов Вы платить НЕ ОБЯЗАНЫ. Кроме того, узнайте - КТО собственник земельного участка, который ТСЖ пытается огородить?
Если в подъезде всего лишь ТЕКУЩИЙ(косметический) ремонт, то ОН УЖЕ оплачен Вашими платежами за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК.РЕМОНТ общего имущества многоквартирного дома.
СпроситьФонд капитального ремонта организовал сбор взносов на капремонт только через платежных агентов и только с обязательной комиссией Оплатить в сам фонд невозможно что противоречит п 1 ст 16 1 ФЗ 2300 1 Требование обязательной комиссии противоречит добровольности ее оплаты указанной в ч 2 ст 3 ФЗ 103 ч 4 ст 29 ФЗ 395-1. Обратился в суд который не признает данные нарушения фондом ФЗ 2300-1, ФЗ 103, ФЗ 395-1, даже при наличии практики ВС РФ. Как добиться исполнения фондом указанных ФЗ? У собственников республики таким образом изъяты десятки млн. руб.
Является ли законным взимание с членов СНТ взносов за электроэнергию по тарифу, который еще не вступил в действие? Например, в мая собирать по тарифу, который вступит в действие в июле?
Нет, незаконно. За май должны платить за коммунальные ресурсы по майским тарифам. Обратитесь с жалобой на действия СНТ в прокуратуру.
СпроситьДобрый день, Наталия! Данные действия не правомерны, электроэнергия рассчитывается по тарифам, действующим на момент его потребления. Исключения составляет оплата юридическими лицами за оплату нежилых помещений, только тогда платится авансом. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте.
Да, такое возможно.
Очередность и плановый период осуществления каждого вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут определяться уполномоченным органом ранее истечения срока продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома при наличии объективных сведений, подтверждающих их сверхнормативный износ вследствие техногенных аварий, по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.
Таким образом, собственники помещений могут обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с просьбой обследовать их дом и дать экспертное заключение о техническом состоянии кровли. При выявлении необходимости провести капитальный ремонт кровли в сроки более ранние, чем предусмотрены региональной программой капитального ремонта, органы местного самоуправления смогут включить указанный дом в краткосрочный план реализации данной программы.
СпроситьСбербанк берёт комиссию за ведение расчётног счёта открытого на капремонт ТСЖ.
Наш МКД сдан в эксплуатацию 29 мая 2015 г. - вопрос-когда будут приходить квитанции от регионального оператора на взносы капитального ремонта!? (ТСЖ отсутствует, домом управляет Управляющая компания... способ перечисления на кап. ремонт не определен)
Здравствуйте Марина! Обратитесь
НКО «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ»
350000, г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», этаж 6
(861) 298-00-01, (861) 298-07-77, (861) 298-05-13, (861) 298-05-14, (861) 298-05-18
23fond-krd@mail.ru
Время работы: пн-чт с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:50
пт с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 13:40
Выходные: суббота, воскресенье
Спросить
