Недвижимость, заложенная по договору займа - за какую стоимость будет ее продажа?
995₽ VIP
1. В 2019 году был заключен договор займа между двумя физиками на сумму 3 млн рублей.
2. В 2021 году был заключен договор ипотеки между заемщиком и займодавцем, по которому заемщик в качестве обеспечения по ранее заключенному договору займа от 2019 года передавал займодавцу дом и земельный участок. Стороны определили залоговую стоимость в размере 2 млн рублей. Эта недвижимость была куплена заемщиком ранее в 2019 году за наличные в собственность по цене 1 млн. руб.
3. В конце 2021 года займодавец обратился в суд с взысканием денежных средств по договору займа (основной долг, пени, проценты, неустойка) с суммой иска в размере 4.2 млн и плюс % на дату фактического исполнения.
4. В январе 2022 года стороны пришли к мировому соглашению, по которому заемщик передает в собственность займодавца заложенное выше имущество, а займодавец отказывается от всех исковых требований к заемщику.
5. Данное имущество займодавец выставил в 2023 году на продажу.
Вопрос: За какую стоимость будет считаться приобретена данная недвижимость? А) 3 млн как в договоре займа б) 2 млн как стороны оценили ее в договоре ипотеки в) кадастровая стоимость г) более 4 млн как изначально предъявленных заемщику в иске д) 0 рублей, т.к по мировому соглашению займодавец отказался от всех финансовых претензий г) другой вариант.
Здравствуйте, Андрей!
Дело в том, что цена у вас в мировом не определена.
Поэтому сумма будет определена в целях уплаты налогов исходя из кадастровой стоимости.
Соответственно, налог посчитают как разницу между кадастровой стоимостью и ценой продажи.
Можно будет заявить вычет (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Т.к. в мировом соглашении (ст.153.8 ГПК РФ) стоимость полученного имущества не определена, то в этом случае можно применить положения об отступном (ст.409 ГК РФ) и договоре мены (ст.567-568 ГК РФ), применив аналогию права закона (ст.6 ГК РФ), полагая, что стоимость зачтенных в счет погашения обязательств требований и переданного имущества полагаются равными, т.к. стороны не доплачивают друг другу ничего. Так что в покупную стоимость полученных в собственность объектов недвижимости можно зачесть остаток долга с процентами, т.е. все обязательства по договору займа. И в этом случае при продаже согласно п.2 ст.220 НК РФ сможете обосновать уменьшение дохода от продажи на сумму этих расходов. Но налоговой это придется доказывать, т.к. скорее всего они посчитают иначе.
Статья 409. ОтступноеПо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Статья 568. Цены и расходы по договору меныСпросить1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Т.е в декларации в стоимости приобретения я плюсую сумму займа, начисленные %..., все что было заложено в иск и смотреть как отреагирует налоговая?
СпроситьДа, попробовать указать сначала полную стоимость встречного исполнения в счет получения в собственность имущества как отступного (ст.409 ГК РФ) с применением по аналогии положений о договоре мены (ст.568 ГК РФ) и в случае несогласия налоговой отстоять свою позицию через обжалование их решения о привлечении к налоговой ответственности.
СпроситьЕсли будут привлекать к налоговой ответственности, то обжаловать незаконные действия налоговой можно в порядке, предусмотренном главами 19-20 НК РФ, а в случае отказа вышестоящей налоговой в удовлетворении жалобы подать административное исковое заявление (ст.218-220 Кодекса административного судопроизводства РФ).
Спросить
По сумме исковых требований.
Так как именно эта сумма является затратами истца-покупателя.
Согласно ст.220 нк РФ, затраты это все издержки на приобретение.
Именно за эту сумму и согласился ответчик-продавец отдать дом и участок.
Спросить
Мировое соглашение в гражданском процессе представляет собой примирение сторон судебного разбирательства, достижение ими согласия в споре (конфликте) путём предоставления друг другу взаимных уступок. Порядок заключения мирового соглашения регламентируется статьей 173 ГПК РФ.
А вы в мировом соглашении указали цену? Если не указали то сумма для налогообложения будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта-НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
Налог будет уплачиваться с разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи. Можно применить и налоговый вычет в сумме 1 млн руб ст 220 НК РФ,для уменьшения налогооблагаемой базы
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
В связи с тем, что в п.6 определения указано, что заемное обязательство считается исполненным с даты подписания акта приема-передачи имущества-есть три варианта определения стоимости недвижимости, переданной в качестве отступного по основаниям ст.409 ГК РФ
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
1.Стоимость объектов недвижимости признается сторонами в размере суммы обязательств по договору займа на момент исполнения обязательства по передаче имущества в качестве отступного.
2.Стоимость имущества равна кадастровой на ту же дату.
3.Стоимость имущества равна рыночной цене, определенной оценщиком на дату совершения сделки по передаче отступного, остальная часть долга прощается займодавцем.
Если сильно не мудрить, то проще признать равной сумме задолженности, к тому же есть основания по п.6 Определения.
Всего хорошего!
Спросить
Ответ:
Рекомендую в ИФНС обратиться с запросом - получите официальный ответ -
НК РФ Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)
1. Налогоплательщики имеют право:1) получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения;
2) получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, федеральной территории "Сириус" - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах, нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах, нормативных правовых актов представительного органа федеральной территории "Сириус" о местных налогах и сборах;
..
Формально собственник нонешний - он же продавец за дом ничего не платил, но если системно взглянуть на понятие доход в НК РФ, то можно утверждать. Что, за дом и землю (земля усложняет ответ) отдано то, что было передано по договору займа. Если в тексте мирового соглашения цифры никакие не указаны - то можно от кадастровой стоимости отталкиваться - арифметику навести! Но далеко не очевидно для ИФНС! В суде можно доказывать, но и суд не особо любит вникать.
Спросить
Здравствуйте!
Вы указали, что стороны пришли к мировому соглашению, по которому заемщик передает в собственность займодавца заложенное выше имущество, а займодавец отказывается от всех исковых требований к заемщику, при этом стоимость в мировом соглашении у вас не определена, это значит, что уже не имеет значения какая была сумма иска.
В данном случае стоимость будет считаться по кадастровой стоимости.
___________________
Заключение мирового соглашения регулируется ст.153.8 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Андрей!
Статья 409 ГК РФ устанавливает,
что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Несмотря на такую формулировку, Пленум ВС РФ, ссылаясь на статью 421 ГК РФ, допускает, что в качестве отступного могут быть выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление.
У Вас соглашение достигнуто в судебном порядке и составлено мировое соглашение. Также сумма не указанна в данном соглашение, поэтому стоит исходить от данной формулировке - заемщик передает в собственность займодавца заложенное выше имущество, а займодавец отказывается от всех исковых требований к заемщику.
По стоимости следует исходить из кадастровой стоимости, так как в целях уплаты налогов будет оптимально. Но у Вас ситуация не однозначная, поэтому для подстраховки указать полную стоимость с % и пенями.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Жизнь заставила взять микрозайм в МФО он-лайн. В договоре на перво странице было указано, что "ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЙМА ПО ДОГОВОРУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЗАЙМА
ДВЕСТИ ШЕСТЬДЕСЯТ ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ПЯТЬСОТ ШЕСТЬДЕСЯТ ШЕСТЬ ТЫСЯЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ (ГОДОВЫХ)
". Читала, что по закону МФО не могут ставить %% больше 400. Однако, когда я через 2 недели попыталась закрыть этот кредит, то выяснилось, что закрывай я его сейчас, либо закрывай я его через 14 недель (срок по договору) - сумма практически не меняется, т.к. %% мне начислили в первые 10 дней. Да, виновата, не прочитала текст договора полностью. В тексте есть табличка: Процентная ставка (процентные ставки) (в процентах годовых) или порядок ее (их) определения.
С 1 дня срока займа по 10 день срока займа - 1870.00 % годовых;
С 11 дня срока займа по 56 день срока займа - 25.74 % годовых;
С 57 дня срока займа по 70 день срока займа - 30.92 % годовых;
С 71 дня срока займа по 84 день срока займа - 38.76 % годовых;
С 85 дня срока займа по 98 день срока займа - 51.90 % годовых;
С 99 дня срока займа по 112 день срока займа - 78.53 % годовых;
С 113 дня срока займа по 125 день срока займа - 161.28 % годовых;
С 126 дня срока займа по дату полного погашения займа - 2127.69 % годовых.
Не являются ли %% в первые дни и последние нарушением законодательства. Могу я написать в МФО претензию и заставить их снизить эти %%?. Брала 60 000. А через 2 недели получила по контракту деньги и хотела зарыть, но мне не хватило. Нужно было оплатить для закрытия 91 000...
Здравствуйте! Вы им не платите лучше вообще, пусть подают в суд. В суде сумму можно существенно снизить по ст. 333 ГК РФ.
Спросить
Законно или нет,-но Вы подписали такой договор. В настоящее время вступил в силу закон, что проценты не могут превышать более, чем в 4 раза сумму основного долга. Пытайтесь договорится с МФО. Если не пойдут навстречу,-не платите ничего, отправляйте их в суд.
СпроситьЗаключили договор о займе под залог недвижимости. Выплачивали, срок истёк и мы остались должны не большую сумму. Но они не хотят эту сумму а требуют в два раза больше а так как у нас этой суммы нет. Требуют продавать недвижимось по ихней цене. Займ брали у физ. лица. Что нам делать?
В первую очередь стоит внимательно изучить договор займа и залога имущества, а также информацию по вашим платежам.
А уже исходя из этого можно будет сказать, что вам делать дальше.
Спросить
В идеале для начала необходимо ознакомиться с Вашим договором и понять, регистрировался ли он в росреестре.
А так закрыть остаток долга, а заемщик пусть в суд обращается, а там можно повоевать.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором займа, а также увидеть все Ваши оплаты и сумму задолженности. Без этого ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
СпроситьВ соответствии со ч.1. ст. 808 ГПК РФ форма договора займа - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Значит, для суммы долга меньшей или равной МРОТ не нужна расписка? Сумма МРОТ берется на настоящее время или на тот момент когда брались деньги?
Добрый день! Если сумма займа менее 10 МРОТ, то можно ограничиться устной договоренностью. МРОТ составляет - 100 рублей. Не путайте с МРОТ для оплаты труда (4330 рублей)!
СпроситьСветлана!
Не путайте договор и расписку! Расписку Вы вправе взять с должника в любом случае!
Учитывается размер МРОТ, действовавший на момент передачи денег.
Спросить
Светлана, расписку в любом случае нужно брать, если цена не большая её можно и не заверять у нотариуса, но расписку брать надо в любом случае, потом не докажите, что давали в займы.
СпроситьДолжник не вернул деньги по договору займа в срок. Не выплатил проценты по договору займа. Вопрос: начисляются ли проценты по договору займа после даты возврата долга по договору займа.:
начисляются ли проценты по договору займа после даты возврата долга по договору займа.:
Владимир Серафимович, смотря о чём был договор и как составлен. можно попробовать взыскать
СпроситьЗаконно ли условие по договору займа, согласно которому юр.лицо прощает проценты по договору займа в случае, если работник отработает определенное время? (2 года, допустим)
Размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера исчисляется исходя из цены иска (требуемой к возврату суммы денег) согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ следудующим образом при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
При подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера.
СпроситьСУММА К ВЫДАЧЕ ОТ 100 000 тысяч рублей до 2 млн. рублей (суммы выдаю кратные 50, т.е 100, 150, 200, 250 и тд), меньше или больше я не выдаю!
Выдаю займ по Договору Займа, договор подписывается до получения займа мной и заемщика
Займ перечисляю только на Qiwi кошелек (qiwi.com для регистрации, так же с кошелька можете выводить деньги себе на карту, так же на киви можно зачислить более 600 тр, кошелек может хранить до 2 млн руб), Это мои условия, ни на карты ни на счета и т.д. я не перевожу
Займ получаете, в течении 2-3 часов после одобрения
Все быстро без обмана, без предоплаты, без плат за нотариуса и страховок
Как гарантия предоставляю сканы паспорта
для оформления заполните анкету и пришлите скан или фото ваших документов: ПАСПОРТ ФОТО+ПРОПИСКА и один из документов на выбор (ИНН, ПРАВА, СНИЛС, ЗАГРАН. ПАСПОРТ (документы на выбор высылаете, БЕЗ ДОКУМЕТОВ, ЗАЯВКИ НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ Документы мне Ваши не нужны, на каждой фото можете прописать “КОПИЯ”)) и фото с развёрнутым паспортом в руках перед лицом
При одобрении заявки график отправляется для ознакомления, сводный,. Мне пришла такая см,стоит ли мне брать кредит?
Здравствуйте.
Это мошенники. Не советую связываться.
В итоге будете должны гораздо больше чем получили или вообще ничего не получите, а по вашим данным оформят на кредит в МФО..
СпроситьЗдравствуйте,
При одобрении заявки график отправляется для ознакомления, сводный,. Мне пришла такая см,стоит ли мне брать кредит?
Не стоит.
Это первый шаг развода.
Второй будет --- Вам все ожобрено но требуется --оплата страховки бла бда тех расходов бла бла
А посте перевода вами средств все пропадают.
Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!
Спросить
Однозначно не связывайтесь, это мошенники. Никаких денег вы не увидите, еще и свои потеряете, это не вариант, не стоит этого делать.
СпроситьПолучил по наследству земельный участок и долг по договору займа (сумма займа превышает стоимость участка). Рассчитывал вернуть участок или сумму за него займодавцу, но тут появился продавец земельного участка и оспаривает сделку купли продажи между ним и наследодателем как ничтожную. Суд признал ничтожность сделки и постановил погасить записи о переходе права собственности к наследодателю в ЕГРП. Теперь займодавец взыскивает с меня его стоимость по кадастру ссылаясь на то что на момент смерти наследодателя право собственности было зарегестрированно на него, а следовательно я как принявший наследство отвечаю по долгам наследодателя в части перешедшего имущества. Как можно оспорить иск, либо вернуть часть займа не по кадастру а по цене (символическая) по которой была совершена покупка участка наследодателем.
Уважаемый Юрий! Приглашаю Вам на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условия оказания юридических услуг по гражданскому делу, в котором Вы участвуете в качестве ответчика. "Тема" требует предметного изучения и анализа спорных правоотношений для их правильного разрешения, в первую очередь, судом 1 инстанции. Вопрос об уменьшении в судебном порядке кадастровой стоимости спорного земельного участка также может и, на мой взгляд, подлежит разрешению, поскольку имеет юридическое значение для гражданско-правового спора, вытекающего из "наследственного" дела. Дату, время и место встречи предлагаю согласовать в переписке на сайте либо созвонившись со мной по № +7 (351) 905-28-12. До связи.
СпроситьПродал машину по договору займа договор купли продажи не оформляли так вот деньги не отдают я могу забрать машину обратно и взыскать с них моральный ущерб.
вышлите договор займа на почту и документы подтверждующие что вам деньги передали (если такие документы есть).
Спросить
Если по договору займа, после выплаты займа я должна отработать три года, правомерен ли такой пункпункт в договоре займа?
Договор займа регулирует только отношения по передаче/возврату денег, а не трудовые отношения в какой-либо форме. Соответственно, данный пункт ничтожен.
Спросить
Суд обязан установить начальную продажную цену. Как это он будет - его право. Экспертиза или ещё что.
Выдает исполнительный лист. А приставы - выставляют на торги за цену, указанную судом. Если после погашения долгов остаются деньги от продажи, они передаются должнику
СпроситьВ октябре месяце был заключен договор займа с МФО Честное слово сроком на 30 дней суммой 7000 рублей, по семейным обстоятельствам пришлось уехать из страны. Приехал в начале января. Сейчас сумма долга составляет 29000 рублей из них 14000 штрафная санкция. В договоре займа прописана неустойка в размере 1% за каждый день просрочки. Это противоречит 353-ФЗ от 01.07.2014. Также в договоре указаны неверный порядок списания денежных средств. Также в договоре не указана полная стоимость займа, что также является нарушением 353-ФЗ. Сейчас требуют полного погашения со всеми штрафами. Как оспорить?
Здравствуйте! В Вашем случае будет выгоднее рассмотреть данный спор в суде. В суде согласно ст. 35 ГПК РФ вы вправе заявить письменное ходатайство о снижении неустойки, мотивируя тяжелым материальным положением, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
СпроситьДочь хочет за материнский капитал купить квартиру в деревне (двух или трехкомнатную). Но думает через несколько лет вернуться в город. Сможет ли она квартиру в деревне продать и купить в городе, но меньшей площади. Не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий детей, и как к этому отнесутся органы опеки?
Здравствуйте! Продать дом она сможет только с разрешения органов опеки.Что решит опека сказать невозможно.
СпроситьЯвляются ли заверенные копии протоколов судебных заседаний, в которых, заемщик поясняет, что он получил в заем, например, 200 000 на 7 мес под 3 % в месяц, доказательством получения им денежных средств в заем? То есть доказательством того, что имеет место быть договору займа, при том, что письменно договор займа не оформлялся?
Статья 808. ГК РФСпросить1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
1.Может ли 2 физических лица заключить между собой законный договор займа с процентами под залог недвижимого имущества?
2.В случае, если займополучатель перестанет выплачивать сумму займа+%, какое право имеет займодатель на заложенную недвижимость?
3.Какие возможны трудности или проблемы для займодателя?
1. Могут, ГК РФ это не запрещает
2. Обратить взыскание на предмет залога. ст.446 ГПК РФ здес не работает
3. Обращатесь на платную консультацию
СпроситьКогда клиент закрывает долг по договору займа, организация должна уже закрытый договор займа хранить в архиве, если да то какое время.
Договор займа с залогом на недвижимость. Умер заемщик. Прошло более 6 мес. Наследников нет. В выморочное имущество не перешло. С кого взыскать долг?
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на предмет залога (ст. 1175 ГК РФ).
Спросить
В силу ч. 3 ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ: До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
СпроситьЗдравствуйте.
Как кредитор наследодателя, у которого нет наследников, Вы вправе предъявить иск к наследственному имуществу. В качестве ответчика указывайте администрацию муниципального образования, на территории которого находится объект недвижимого имущества.
Спросить
Подавайте в суд иск на обращение взыскания на предмет залога. По решению суда имущество будет реализовано, а денежные средства Вам возвращены. Дело сложное, поэтому обратитесь к юристу с сайта из Вашего города для представления Ваших интересов в суде.
СпроситьЗаключен договор займа в январе 2010 г. деньги перечислены по безналу, в 2014 г. подан иск о взыскание денег по договору займа, ответчик не отрицает получение денег, но предъявил встречный иск о признание договора недействительным, в связи с тем что подпись не его и просит назначить почерковедческую экспертизу, истец заявлен ходатайство о сроке исковой давности, но судья все равно назначает экспертизу, Прошу уточнить если истек срок исковой давности о признание сделки недействительной, почему судья все равно назначает экспертизу, ответчик не заявлял о восстановление срока исковой давности, не пойму для чего экспертиза, если срок давности прошел, а ответчик признает поступления денег и трату на свои нужды.
Заключен договор займа в январе 2010 г. деньги перечислены по безналу, в 2014 г. подан иск о взыскание денег по договору займа, ответчик не отрицает получение денег, но предъявил встречный иск о признание договора недействительным, в связи с тем что подпись не его и просит назначить почерковедческую экспертизу, истец заявлен ходатайство о сроке исковой давности, но судья все равно назначает экспертизу, Прошу уточнить если истек срок исковой давности о признание сделки недействительной, почему судья все равно назначает экспертизу, ответчик не заявлял о восстановление срока исковой давности, не пойму для чего экспертиза, если срок давности прошел, а ответчик признает поступления денег и трату на свои нужды, срок давности по оспоримой сделки недействительной 1 год, п.2 ст.168 ГК, (срок давности начинает течь с момента действия сделки)
