Возможен ли судебный раздел квартиры с несколькими изолированными комнатами и несколькими собственниками?

Здравствуйте Владимир

Судя по всему квартира уже разделена на доли 1/3 и 2/3. А если речь идет об установлении порядка пользования квартирой, если не договоритесь суд установит оптимальный порядок.

Обосновать это платная услуга. Вы можете обратиться за услугой к любому юристу на сайте или по месту жительства.

Вы через суд можете определить порядок пользования комнатами и суд своим решением закрепит за каждым собственником в пользование конкретную комнату или комнаты. Ст 247 ГК РФ. Практически наверняка у кого 2\3 закрепит две комнаты, у кого 1/3 - одну. Иные разделы в квартире невозможны, т.к. не предусмотрены ГК и ЖК РФ. .

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Для раздела объекта в натуре следует определить возможность раздела с помощью технического специалиста из БТИ (необходимы два входа, раздел общей площади, коммуникаций, что в случае с квартирой в МКД невозможно).

Владимир, определить порядок пользования можно, при этом учитываются доли, реальная запользованность комнат на данный момент и другие обстоятельства. Доли не должны точно совпадать с комнатами (чаще всего не совпадают).

Разделить в суде квартиру. Эта фраза предполагает, как минимум, два варианта толкования:

1) раздел в натуре (на две отдельных квартиры);

2) раздел путем признания за одним собственником права собственности на всю квартиру с выплатой второму собственнику компенсации стоимости его доли.

По разделу в натуре. Недостаточно информации в вопросе. Если сообщите юристам, на каком этаже находится квартира, сколько в ней санузлов, предоставите точную схему квартиры, можно будет понять, есть ли техническая возможность раздела квартиры стеной на две отдельных квартиры с обязательным оборудованием двух выходов, двух санузлов, двух кухонь.

По второму варианту. Недостаточно информации. Надо знать, когда и на каком основании возникло право собственности у обоих собственников, пользуются ли они оба квартирой и еще некоторые важные нюансы. Приходилось делить квартиры в судах по второму варианту, причем, по двум разным законным основаниям. Какое именно основание применимо и подходит собственникам в данном случае надо выяснять на консультации.