Как поделить общую кухню в квартире на трех хозяев в соответствии с законом 42 ЖК?

199₽ VIP

Здравствуйте, Рада! В коммунальной квартире доли в праве на общее имущество в квартире определяются условно пропорционально размеру площади комнаты к общей площади квартиры (ст.42 Жилищного кодекса РФ). Однако на практике определяют порядок пользования местами общего пользования, а не делят там квадратные метры. И если Вы не сможете договориться, то вопрос об определении порядка пользования может решить суд.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Вам с иском в суд надо обращатся

К сожалению, я не могу дать точного ответа на этот вопрос, так как разделение общего пространства, такого как кухня, не регулируется законом ЖК РФ. Однако, вам следует попытаться найти компромиссное решение с вашими соседями.

Одна из возможных формул для разделения кухонного пространства между соседями может основываться на расчете отношения площади каждой комнаты к общей площади кухни. Например, если общая площадь кухни составляет 20 квадратных метров, то ваша доля составит (14,2 / 20) * 100% = 71%, соседа - (12,7 / 20) * 100% = 63,5%, а третьего соседа - (9,2 / 20) * 100% = 46%. Однако, это только один из возможных вариантов.

В отношении спора о гарнитуре на кухне, вам следует попытаться договориться с соседом и найти компромиссное решение, которое будет удобным для всех. Возможно, стоит предложить альтернативный вариант, например, купить новый гарнитур и разделить его использование между всеми соседями. Если это не удастся, то, возможно, придется обратиться за помощью к юристу. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Здравствуйте, Рада!

1. Согласно ст. 42 ЖК РФ,

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2. Таким образом, у вас и у ваших соседей НЕТ права делить метры на кухне, и кто что будет занимать.

3. Даже, если вы обратитесь в суд, то суд не выделит те же 92 см.

Поэтому, только договориться вы сможете.

4. Вы правильно ссылаетесь на ст. 42 ЖК РФ, но не совсем верно ее применяете.

5. Выделить доли в натуре НЕЛЬЗЯ! Это значит, что вы не можете установить кому какой угол занимать на кухне.

Все вправе пользоваться так, как захотят.

6. Что касается гарнитура, то по факту это ведь чья то собственность, если умершего, то теперь его наследников.

Проще купить новый гарнитур.

Всех Благ Вам!

Всё верно, площадь мест общего пользования считается соразмерно площади каждой комнаты. Ст.42 ЖК РФ. Если не сможете договориться, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования местами ст. ст. 131,132 ГПК РФ.