Нашли для покупки участок 15 соток с домом 60 м² в Псковской области, 10 км от п. Бежаницы, категория земель "для садоводства", по цене 290000 руб. Продавец, женщина 82 года, при переписке и созвоне заверяла, что все документы в порядке, межевание проведено и что это не обычное СНТ, а просто такой участок, "без поборов и сборов", характерных для СНТ. У соседей ЛПХ, у других - ИЖС. И даже пригласила домой для проверки документов! И мы, и она живем в Санкт-Петербурге и даже в одном районе. Когда я приехал и прошел на кухню, где на столе лежали бумаги и диск с кадастром, появился еще какой-то мужчина, явно отлично разбирающийся в недвиге, типа зять, здоровый как лось.
Женщина дала мне свой паспорт РФ, современный, и я, обнаружив в стопке документов выписку из ЕГРН на участок (а утверждали, что выписку не заказывали и ее у них нет!), сразу стал смотреть там кадастровые номера и пр., в том числе и номер паспорта. В выписке был указан у собственника советский паспорт - паспорт СССР! ФИО и прочее совпадали. Что это за... - ответа я не получил, у них был вид, что типа только сейчас увидели. Сфоткать это безобразие запретили. Межевание сделано в мае 2022 года, и как кадастровая служба или как они называются, принять (и внести в выписку) устаревший документ? Сейчас они типа подали на исправление всех документов, чтобы был уже указан паспорт РФ.
Кроме того, дом на участке не отображается на кадастре. То есть межевание его не проводили, а продавец утверждала, что он зарегистрирован и в нем можно даже прописаться, и это написано в самом объявлении на Avito. И тоже "не знают", в чем дело. Уверяют, что после исправления паспортных данных будут подавать на межевание самого дома. Потом типа вам позвоним.
Что это? Мошенничество? Ведь если бы я все это не заметил (а дальше проверять бумаги уже не стал и ушел), что могло произойти? Подписали бы ДКП, отдали бы 290000, а перехода прав не дождались? Сделку бы завернули, и ни денег, ни объекта?
Получается межевание на советский паспорт, а объект на современный? Купили бы объект с недействительным межеванием и пришлось бы самим переделывать?
Наш знакомый юрист говорит, что "продавец сообщил заведомо ложные сведения об объекте недвижимости" и что это "подпадает под статью о мошенничестве" или примерно так, и советует записывать все разговоры по телефону, отказаться от покупки этого объекта и вообще обратиться в полицию.
Что нам делать?
Отказывайтесь от покупки и всё. Мутная история с документами.
Спросить
Очень похоже на мошенничество, я вам не рекомендую с ними связываться
Спросить
Здравствуйте.
1.Скорее всего продавец вовремя не исправил данные в ЕГРН.
2. Насчёт межевания. Смею предположить, что кадастровый инженер сделал межевание, но данные по нему тоже не внесли в ЕГРН.
Если нет участка на кадастровой карте, значит у участка только условный кадастровый номер.
Итог: участок до конца не оформлен надлежащим образом. Мошенничества здесь не вижу, если все так как Вы пишите.
Вам будет проще приобретать участок, если с Вами будет юрист по земельным вопросам.
Спросить
