Скажите, пожалуйста, как нужно оформлять недвижимость, приобретаемую семьей, чтобы дети от других браков не могли на нее претендовать?
Надо оформлять завещание на те доли, на которые они могут претендовать.
Спросить
Если вы приобретаете недвижимость совместно с вашим супругом/супругой, то вы можете зарегистрировать право собственности на недвижимость в качестве совладельцев с указанием долей каждого супруга. Таким образом, если вам необходимо исключить возможность претензий со стороны детей от предыдущих браков, то рекомендуется оформить право собственности только на одного супруга. При этом, если вы желаете защитить свои права на жилой объект, вы можете заключить брачный договор, в котором будет прописано, что право собственности на недвижимость принадлежит только одному из супругов.
Также, если вы приобретаете недвижимость в кредит, то кредитный договор может быть оформлен на одного из супругов, что также поможет исключить возможность претензий со стороны детей от предыдущих браков.
Однако, стоит учитывать, что если вы приобретаете недвижимость в браке, то в некоторых странах супруги автоматически признаются совладельцами имущества, независимо от того, на кого оформлено право собственности. Поэтому, для более точного понимания правовой ситуации в вашей конкретной стране и регионе, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении права собственности на недвижимость.
Спросить
Если вы хотите приобрести недвижимость таким образом, чтобы дети от предыдущих браков не имели на нее прав, то рекомендуется оформить ее в форме совместной собственности между супругами по долам, при этом в договоре купли-продажи указать, что это совместная собственность мужа и жены. В этом случае при смерти одного из супругов его доля будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также возможно оформление недвижимости в форме совместной долевой собственности между супругами, при этом каждый из них будет владеть своей долей, но в случае смерти одного из супругов его доля также будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также стоит учесть, что если вы проживаете в Российской Федерации, то при заключении брака супруги автоматически приобретают право на долю в имуществе друг друга, независимо от формы его приобретения. Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость входила в такой брачный имущественный режим, то рекомендуется оформить брачный контракт, который установит иные правила распределения имущества при разводе или смерти одного из супругов.
Конституция Российской Федерации гарантирует защиту прав собственности (статья 35). В соответствии с гражданским законодательством РФ, собственность - это право на принадлежащее гражданину или юридическому лицу имущество, которое может использоваться и распоряжаться по своему усмотрению, соблюдая права других лиц и требования закона (ГК РФ, статья 128).
При приобретении имущества совместно супругами, законом не установлено обязательство оформления его в форме совместной собственности, долевой собственности или любой другой форме. По умолчанию, если форма совместной собственности не определена, супруги будут считаться совладельцами приобретенного имущества в равных долях (ГК РФ, статья 256).
Если супруги желают оформить недвижимость таким образом, чтобы дети от предыдущих браков не имели на нее прав, то они могут оформить ее в форме совместной собственности по долам (статья 244 ГК РФ). В этом случае при смерти одного из супругов его доля будет переходить на другого супруга, а не на его наследников.
Также стоит отметить, что супруги, заключающие брак, автоматически вступают в брачный имущественный режим, который предусматривает, что имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью обоих супругов (статья 256 ГК РФ). Однако, при наличии брачного контракта, супруги могут установить иные правила распределения имущества при разводе или смерти одного из супругов.
Таким образом, супруги имеют право оформить недвижимость в любой форме собственности, которая им удобна и соответствует законодательству РФ, включая форму совместной собственности по долам и заключение брачного контракта.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
По Вашему вопросу:
Дети от других браков могут претендовать на недвижимость родителей (одного из родителей) в следующих случаях:
- в случае дарения им этой недвижимости (или доли в ней);
- в случае покупки этой недвижимости (или доли в ней);
- в случае завещания этой недвижимости (или доли в ней);
- а также в случае вступления в наследство.
Чтобы не было ни одного из этих оснований для приобретения недвижимости со стороны вышеупомянутых претендентов, собственники недвижимости могут оформить дарение недвижимости (или долей в ней) или завещание на других лиц. Однако завещание можно отменить беспрепятственно в любой момент по желанию собственника.
Ст. 572, ст. 578, ст. 1124, 1125, 1130 ГК РФ.
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
Да никак. Абсолютной гарантии нет. Джае если будет завещание, то есть обязательная доля в наследстве.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Потому вы не можете быть на 100% гарантированы через институт наследования.
Только и только переоформление при жизни. Увы, наше наследственное право не дает никаких гарантий.
А предыдущие комментарии... Советы... Ну, вы видите сами. Будет хоть один нетрудоспособный... Хоть завещание, хоть лишение наследства - все бесполезно.
V
Спросить
Здравствуйте еще раз, Ольга!
Объясняю Вам!
На самом деле для этого есть всего 2 правовых механизма:
Первый.
Это завещание на имя второго супруга на все движимое и недвижимое имущество, которое имеется и которое может появиться в будущем, исходя из того, что это совместно нажитое имущество, в соответствии со ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ
Второй.
Это заключение на основании ст.40 Брачный договор СК РФ брачного договора, который согласно определения этой статьи
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.также меняет режим совместной собственности в пользу одного из супругов
Все!
Спросить
Большое Вам спасибо! А проясните еще, пожалуйста, как можно оформить собственность, покупаемую в супружестве, чтобы в случае моей смерти большая часть моей доли в ней переходила ребенку от совместного брака, чтобы на нее не претендовали дети супруга от бывшего брака?
Спросить
Для того, чтобы ответить на этот вопрос Вам достаточно внимательно прочитать мой ответ.
Если вопрос касается только ребенка, то существует только одна форма передачи имущества после смерти - это завещание ребенку на все существующее и могущее вновь возникнуть имущество, включая денежные средства
Спросить
Здравствуйте Ольга!
После приобретения квартиры, вы с мужем можете оформить у нотариуса брачный договор, по которому квартира является только Вашей индивидуальной собственностью.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Спросить
