Как купить безопасно загородный дом в Подмосковье - согласие бывшего мужа, расписка собственницы и дополнительные документы.

Хотим купить загородный дом в Подмосковье. Собственница проживает в Анапе и лично на сделке присутствовать не будет. Дом будет продаваться по доверенности с правом продажи на одну из 3-х дочерей, которая проживает в Подмосковье. 3 года назад собственница дома развелась с мужем (как мы поняли он уехал куда-то в другой город и искать его собственница НЕ БУДЕТ ИЛИ НЕ ХОЧЕТ), но при разводе не было совершено раздела имущества (и по-видимому сейчас это тоже никто делать не собирается). Собственница готова написать нам расписку о том, что в случае любых финансовых вопросов или претензий (на свою потенциальную долю) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти финансовые вопросы или претензии на себя.

Правильно ли мы понимаем, что:

1. такая расписка делает покупку этого дома для нас "безопасной" (с точки зрения возможных претензий на "свою долю" и обращения в суд бывшего мужа собственницы). Достаточно ли наличие данной расписки? (поскольку искать своего бывшего мужа собственница НЕ ХОЧЕТ, а сам ДОМ нам очень нравится)

2. как должна быть оформлена такая расписка? Должна ли она быть нотариально заверенной?

3. нужно ли нам в обязательном порядке получить согласие бывшего мужа собственницы на продажу дома?

4. возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами от текущего владельца)?

Заранее, огромное спасибо!