Какие штрафные санкции можно наложить на арендатора по истекшему договору аренды квартиры?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

О каком штрафе идёт речь?

У вас фактически нет договора.

Вы можете принять оплату и тем самым продлить срок договора или не принимать и требовать согласования новых условий.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

Развернуть

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте

Надо смотреть сам договор, который у вас был.

Если там есть штрафные санкции за его такое поведение, то можно их применить.

Написать ему письменно претензию или в суд на него подать.

Если он переведёт оплату по старому договору, то сделать ничего нельзя, так как вы же новый не заключили письменно.

Для суда нужна письменная форма

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

ГК РФ Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Ответ отключен модератором

АЛЕКС, так и нужно это было указывать в договоре аренды, записать этот пункт, при отсутствии предложения продления аренды, договор пролонгируется автоматически, в данном случае, арендатор имеет право поднять арендную плату за квартиру. Если у вас отсутствует данный пункт в договоре аренды, а его продление оговорено самим договором, то у вас нет права поднимать арендную плату, ну или наоборот оно есть. ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ДОГОВОРА! А если он прекратил своё существование, то можете заключить его на новых ваших условиях. Ни какого штрафа, вы не имеете права применять!

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Все зависит от условий договора аренды.

Должны написать арендатору претензию.

Далее обратиться в суд и взыскать свои убытки.

На практике можно взыскать, правда везде все по разному.

Обычно санкции указываются в договоре.

- см. ст. 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Алекс, здравствуйте.

Вы сами вместе со арендатором заключили договор аренды, сами определили его условия (ст.421 ГК РФ).

Штрафные санкции договором не предусмотрены.

Законом таке не предусмотрены штрафные санкции за ненадлежащее исполнение договора аренды между гражданами. Могли быть только предусмотрены сторонами в договоре.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться в соответствии с заключенным договором.

Со стороны арендатора допущены нарушения условий договора:

- выезд из арендованной квартиры без предупреждения до 3 его числа следящего месяца.

- не произведен окончательный расчет по аренде согласно условиям договора.

- не передана квартира к моменту окончания договора, выезда (акт не подписан о приеме-передачи (что претензий не имеется)

Вы можете по суду в связи неоплатой аренды только взыскать сумму за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, составит расчет суммы, исходя из суммы долга, остатка арендной платы (за количество просроченных дней по ставке рефинансирования ЦБР).

Поскольку договор между гражданами, то Вы можете требовать по суду компенсацию морального вреда за нарушение условий договора (выезд без предупреждения, не передача квартиры) в соответствии со ст.151 ГК РФ.

Алекс, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 309 ГК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

——————

Если договор найма жилого помещения (квартиры) закончился и не был продлен, то Вы не можете наложить штрафные санкции на нанимателя.

—————

Однако, если в договоре были предусмотрены какие-либо штрафные санкции за несвоевременную оплату найма или нарушение других условий договора, то вы можете привлечь нанимателя к юридической ответственности за их нарушение.

Нужно внимательно изучить Ваш договор найма

——————

Если наниматель переведет оплату по тем же условиям, что были в устаревшем договоре, то Вы можете принять эту оплату, но это не означает автоматическое продление договора. Если Вы хотите продлить договор на новых условиях, то Вам необходимо снова заключить договор с нанимателем

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Алекс!

Договор заключался в письменном виде?

Если да, то ваши договоренности устные о продлении к договору "не прикрепить".

Вы должны были заключить дополнительное соглашение, также письменно, о продлении договора.

Таким образом:

1. Если договор действует до окончания этого месяца, и при этом вы его не продлили надлежащим образом, арендатор вам в принципе ничего не должен.

2. Он ведь внес оплату за апрель 2023 г. вперед?

Если да, то с мая 2023 г. договор не действует и он вам ничего не переведет, договор расторгнут.

3. НО, если в договоре есть пункт о последствиях непродления например, либо выезда не предупредив, то нужно именно данным пунктом и руководствоваться.

ДОГОВОР - ЭТО САМЫЙ ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ в вашей ситуации!

4. Согласно ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

5. Что у вас за договор? Какие пункты и формулировки, это нужно смотреть, вы к сожалению его не прикрепили к вопросу.

Возможно, есть за что "Зацепиться" .

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

1. Договор закончился. Нужен новый договор на аренду

2. Если вам переведут деньги, а договора нет, то у вас возникает неосновательное обогащение если не вернёте деньги или не пустите в жильё.

3. Если штрафы не предусмотрены договором то речи быть о них не может ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алекс! Если договор найма (ст.671 ГК РФ) заканчивается в этом месяце, то наниматель не обязан его продлевать на новых условиях. Вы озвучиваете лишь на словах, что якобы договор будет продлен на каких-то новых условиях. Но если к нему не было заключено дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ), то с истечением срока действия договора он прекращает свое действие. А наниматель должен оплатить ровно столько, сколько предусмотрено этим договором. Оснований налагать какие-либо санкции здесь нет. Так что если переведут оплату на условиях подписанного договора, то можно считать ситуацию закрытой. Делать здесь уже нечего.

Если договор истек и вы не заключили новый договор, то арендатор уже не имеет права пользоваться квартирой, и вы можете выселить его в соответствии с законодательством.

В то же время, если арендатор выплатил оплату по устаревшему договору и вы приняли эту оплату, то необходимо заключить новый договор с уточнением условий аренды и оплаты, в противном случае, это может привести к конфликтным ситуациям между вами и арендатором.

Что касается штрафных санкций, если они не были определены в договоре аренды, то вы не можете наложить их на арендатора. Если вы хотите введение штрафных санкций, то это должно быть установлено в новом договоре на аренду.

При этом, необходимо учитывать, что введение штрафов и пени должно быть обоснованным и не должно противоречить законодательству.

Ст. 450 ГК РФ, ст.ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Алекс.

1)Смотрите, у вас строго зафиксирован окончание договора.

2)Если предусмотрено договором, что будет пролонгация автоматически, то один разговор, но если он оплатит, то формально выполняет требования, в вы его принимаете.

3)Если вы не хотите его продлевать на прошлых условиях, вы должны уведомить его за месяц хотя бы об изменение условий.

4)Только после этого вы можете его перезаключать на новых условиях.

5)Штрафных санкции вы никаких тут не примените однозначно!

ст. 450,671 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и оценив условия договора найма, заключенного между сторонами, исходя из того, что ответчики в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по данному договору, суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по выплате платежей за наем жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, а также неустойку за просрочку внесения данных платежей, придя к верному выводу о том, что договор найма досрочно расторгнут не был и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до расторжения договора по инициативе наймодателя, которым требуемая процедура расторжения, предусмотренная законом и договором, была соблюдена