Как продать комнату в комунальной квартире, если требуют Паспорт объекта культурного наследия, которого нет, но есть Акт технического состояния памятника истории культуры с фотофиксацией и планом Б

Здравствуйте! Написала обращение в Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области с запросом информации о статусе нашего дома. Пришла информация, что наш дом отнесён к выявленным объектам культурного наследия. Далее цитата: "К данному объекту применяются требования Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»" В связи с чем вопросы: 1) Что даёт нам данный статус дома? 2) Должны ли мы продолжать платить за кап. ремонт (уточнение: среди собственников трое несовершеннолетних)?

Я собственник 1/2 земельного участка. Земля находится в общей долевой собственности. Доли не выделены между всеми собственниками. Этот участок является территорией объекта культурного наследия. Есть ли возможность выдела доли из общей собственности, не противоречит ли это ФЗ об объектах культурного наследия, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия. В п. 14. сказано, что "Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется. (п. 14 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)"

Что делать. Неординарная ситуация. Год назад обменял свою квартиру на квартиру в центре на первом этаже с целью перевести ее в нежилой фонд и организовать там небольшой магазинчик. Скажу заранее, сделка чистая, никаких обременений нет. Написал заявление в администрацию города на перевод в нежилой фонд, предоставил все необходимые документы, администрация дала разрешение, имеется постановление главы администрации о переводе в нежилой фонд. Выполнил реконструкцию помещения в соответствии с проектом. БТИ изготовило новый кадастровый паспорт. Администрация города собрала межведомственную комиссию и приняла объект. Последний штрих – регистрация права собственности в учреждении юстиции! И тут вдруг оказывается, что этот многоквартирный дом несколько лет назад (раньше регистрации моего обмена) внесли в реестр объектов культурного наследия (выявленный памятник, в нем несколько лет проживал герой Советского Союза). Получается, что в реестр то внесли, а никого не проинформировали, хотя возможно это невнимательность учреждения юстиции и администрации города. Учреждение юстиции для регистрации моего права требует с меня паспорт на объект культурного наследия (я так полагаю в соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации). По-моему это незаконно, так как это не регистрация сделки, а регистрация права, т.е. правом на нежилую недвижимость я уже обладаю в соответствии с постановлением главы администрации города и актом межведомственной приемной комиссии. Теперь собственно вопрос. Есть такой вариант: я еду в департамент по культурному наследию (он находится в другом городе) и спрашиваю с них этот паспорт, они мне говорят о незаконности моей перепланировки (прорубил с фасада входную дверь – изменение внешнего облика), требуют вернуть «все как было» и грозятся штрафами (в соответствии с №73-ФЗ). Что делать дальше, я даже в кошмарном сне не вижу. Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии? Здесь кандидатов много: учреждение юстиции (1. Незаконность требования паспорта на объект культурного наследия, т.к. это не регистрация сделки, а регистрация права; 2. При регистрации сделки мены должны были указать обременение и потребовать паспорт на объект культурного наследия с прежнего владельца квартиры), администрация города (не имели права давать разрешения на перепланировку без соответствующего разрешения департамента по культурному наследию), департамент культурного наследия (никого не поставил в известность о внесении в реестр данного объекта), бывший владелец квартиры (так как об обременении его квартиры он мне не сообщил, в договоре мены указано, что его квартира правами). Вот так, а крайним остаюсь я. Жду Ваших советов, с уважением, Юрий. dogowor@narod.ru Тел.: 8 905 106 86 99

ФРС приостановила регистрацию договора дарения долей в квартире, т.к. в договоре дарения не указано, что данная квартира находится в здании объекта культурного наследия. В ФРС нужно представить дополнительное соглашение содержащее указание на то,что объект недвижимости является объектом культурного наследия, и права собственника ограничиваются, а также условия по выполнению требований п 1-3 статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия. Подскажите, пожалуйста, образец этого дополнительного соглашения.

Большое спасибо! А на основе какого правового документа здание, включенное в список №6 объектов ценной исторической среды, находящийся в пояснительной записке к Генеральному плану города, приравнивается к объекту культурного наследия? Федеральный закон N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации глава 4, статья 18, пункт 8?

Заключаю договор аренды квартиры на 3 года. Нужна будет гос регистрация. В свидетельстве о праве собственности указано, дом - объект культурного наследия. Нужно ли в договоре прописывать обязанности арендатора по сохранению объекта? Достаточно просто указать Арендатор принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект, несет бремя его содержания с учетом требования ФЗ №73 от 25.06.2002 г «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ Должна ли я заключать свидетельство на свое имя на время аренды? Собственник охранное свидетельство потерял и предлагает в договоре не упоминать про обременения.

Я проживаю в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры). Должен ли я платить по закону за капитальный ремонт дома, или за памятники должен платить город?

Г. обратился в администрацию района с заявлением о пре-доставлении земельного участка в собственность, указав, что является собст-венником жилого дома расположенного по адресу: Энский район, хутор Б. на основании договора купли-продажи от 01.04.2005 года. Земельный участок, необходимый для обслуживания дома не имеет оформленного права в связи с чем им подано указанное заявление в декабре 2011 года на основании статьи 36 ЗК РФ. 23 декабря 2011 года администрацией Энского района заявителю отказа-но в предоставлении земельного участка, поскольку он попадает в границы памятника истории и культуры местного (краевого) значения «Памятник» и является памятником археологии. Согласно статье 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) наро-97 дов РФ» объекты культурного наследия могут находится в частной собствен-ности, в связи с чем администрация должна была направить документы в. Управление по охране объектов культурного наследия субъекта РФ на согла-сование предоставления земельного участка в собственность. Г. данный отказ счел неправомерным, оспорив его в суде. Разрешите исковое требование Г. о признании права собственности на земельный участок площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер. ХХ:ХХХ: ХХХХ:01, расположенный по адресу: Энский район, хутор Б., необходимый для обслуживания жилого дома по указанному адресу, находящегося в собственности Г.

В соответствии с заключенным контрактом, подрядчик выполняет работы по разработке проектно-сметной документации на ремонт существующих инженерных систем пожарной сигнализации и управления эвакуацией в здании на нескольких объектах учреждения, одно из которых является объектом культурного наследия. В связи с отсутствием, у подрядчика лицензии Министерства Культуры Российской Федерации возможно ли привлечение сторонней организации, имеющей лицензию Министерства Культуры, на работы по сохранению объектов культурного наследия.

Мы получили из ГБР Санкт-Петербурга письмо с уведомлением, в котором указано, что на нашу квартиру, расположенную в доме, отнесенному к объектам культурного наследия, произведена «государственная регистрация ограничения (обременения) на квартиру». У нас в данной квартире приватизированная комната, и когда мы занимались приватизацией, дом и тогда был отнесен к объектам культурного наследия. Уважаемые специалисты, разъясните, пожалуйста, что означает данное письмо? Благодарю.