Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка земельного участка с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным.

04.05.2023, 16:07
• г. Омск

Прошу дать консультацию по вопросу приобретения земельного участка с жилым домом признанным аварийным. Дело в том, что дочь состоит на очереди на жилье более 12-ти лет, жилье не строится и не известно когда она получит жилье. В последние годы активно предоставляли средства фронтовикам на приобретение более добротного жилья, их квартиры признавались аварийными и им выделялись средства на приобретение лучших квартир. Таким образом, много жилых домов, не смотря на то,что в них можно жить еще много лет, по решению комиссий признаны аварийными и подлежат сносу. Такой вариант приобретения аварийного дома появился и у дочери. Семья еще молодая и может подремонтировать и жить в этом доме. Но специалисты Росреестра на это не идут. Такую сделку по приобретению земельного участка с аварийным домом не разрешают, требуют снести и уже на свободном участке предлагают новое строительство. Понятно, что построить новый дом у семьи нет средств. А в этом доме можно (подремонтировав) жить еще лет пятьдесят. Возможен ли какой-то выход? Как приобрести такой объект и зарегистрировать в Росреестре с последующей реконструкцией объекта?

Читать ответы (5)
Приобретение земельного участка Земельный участок с домом Земельные участки Приобретение квартиры Новое строительство
Ответы на вопрос (5):

Требовать от вас сноса дома и приобретения чистого земельного участка Росреестр не вправе. Продажа аварийного дома законом не запрещена, но продавец утрачивает право на участие в программе расселения. Вместо него в нее по заявлению включают покупателя – нового собственника.

Купля-продажи аварийной недвижимости практически ничем не отличается от стандартной сделки. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. Нужно смотреть по каким основаниям Вам отказывает в регистрации Росреестр и насколько они законны. Если отказ не законный - идите в суд и обжалуйте отказ в регистрации сделки. А любом случае лучше обратиться к юристу для понимания рисков приобретения такого дома и оснований отказа Росреестра.

Спросить

ВЫ можете помочь?

Спросить

Вам лучше обратиться к юристу на месту жительства. Нужно изучить имеющиеся документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на землю (что есть), документы на дом. Подготовить все документы для купли-продажи, включая договор. Направить все на регистрацию сделки. И только если Вам официально откажут, изучить основания отказа и после этого готовить иск в суд об обжаловании решения Росреестра. Это сложно и не быстро. Поэтому ищите юриста по месту жительства. Вам это будет проще и полезнее.

С уважением, юрист Коблева Е.Н.

Спросить

Петр! Похвально, что Вы решаете многомиллионные проблемы на бесплатном сайте.

Мы очень рады Вам.

На юристе экономите?

Спросить

О каких многомиллионных проблемах вы говорите? Стоимость земельного участка с аварийным домом составляет 130 тысяч, для молодой семьи это было бы выгодно, а приобрести, как вы иронично подметили,, многомиллионные проблемы,, ,т.е.новый дом стоимостью более 1,5 млн. руб.--таких денег у них в ближайшей перспективе не будет. Или ваш ответ я понял как-то не так?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Петр
15.05.2023, 09:55

Оформление сделки купли-продажи земельного участка и расположенном на пем аварийным жилым домом

Как правильно в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным.? Все документы на земельный участок и жилой дом имеются, а также есть акт межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным. Нового строительства не планируем, а предполагаем просто ремонт и реконструкцию дома. Жилой дом и зем. участок состоят на учете в Росреестре, не сняты с учета. Как правильно оформить сделку и написать договор купли-продажи?
Читать ответы (7)
Александр
11.04.2014, 01:48

Правила предоставления технического паспорта и кадастрового плана при покупке недвижимости юридическим лицом

При покупке земельного участка и расположенного на нем здания юр. лицом, должен ли предоставить продавец: технический пасторт здания и кадастровый план здания? Спасибо!
Читать ответы (1)
Оксана
21.02.2014, 13:35

Возможно ли получить компенсацию за построенный второй этаж дома с использованием материнского капитала без ожидания 3-х лет?

Скажите пожалуйста, можно ли получить не дожидаясь 3-х лет ребенку, компенсацию затрат за уже построенный второй этаж дома своими силами материнским капиталом. Собственность первого этажа оформлена по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Читать ответы (3)
Аля
07.08.2019, 16:52

Возможность оспорить варианты раздела имущества в суде и право суда выбрать один из них

Идёт процесс раздела имущества. Пришла в суд независимая оценка стоимости жилья и варианты раздела земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Можно ли составить возражение на данные варианты раздела, и вообще если истец и ответчик категорически против таких вариантов раздела может ли суд выбрать один из них и вынести такое решение? Вообще изначально мы просим поделить дом пополам и участок, но компенсацию истец просит выплатить ответчику, а ответчик наоборот дом оставить ему а компенсацию выплатить исцу.
Читать ответы (1)
ОЛЕГ
28.07.2011, 20:49

Покупка земельного участка с жилым домом и использование материнского капитала - правильный способ указания суммы в документах.

Я покупаю зем. участок с жилым домом за 260.000 тыс. руб..Оценили дом в 250.000 руб., а зем. участок в 10.000 руб. Из них 230.000 руб. за счет материнского капитала и 30.000 руб. за свои наличные. Деньги 30.000 руб. выплатил продавцу сразу, в регистрационной палате договор купли-продажи зарегистрировали успешно, а вот в пенсионном фонде говорят, что сумма указана неправильно (капитал можно использовать только на покупку дома, а на зем. уч. нельзя). я согласен, но я ведь использовал 30.000 руб. свои. Почему неправильно не понимаю. Подскажите пожалуйста как правильно расписать сумму.
Читать ответы (1)
Алексей Аркадьевич.
30.09.2022, 17:18

Покупка земельного участка с незарегистрированным жилым домом - какие риски и права ожидать?

Земельный участок стоит на кадастровом учёте, а жилой дом на нём - нет. Чем это грозит при покупке? По факту юридические права я буду иметь только на участок?
Читать ответы (3)
Ирина
06.05.2014, 18:15

Возможно ли подарить часть земельного участка с жилым домом для строительства нового дома и проведения размежевания земли?

Может ли собственник земельного участка с жилым домом подарить 1/2 долю земельного участка,, без права на дом, с целью дальнейшего строительства на подаренном участке нового дома, а уже после процедуры дарения сделать размежевание земли?
Читать ответы (1)
Рита
09.09.2015, 00:12

Нарушение закона при покупке земельного участка - возможные юридические последствия

Скажите я заключила договор на постройку дома (покупка земельного участка, строительство дома), земельный участок оформлялся на частных строителей, т.е после строительства дома вся недвижимость оформляется на меня, строители уверяют что купили участок за 650000, а на самом деле участок был куплен за 370 тр, т.е они присвоили 280 т. р.Вопрос: Есть ли уголовная статья за это деяние, обман, кража или мошенничество?
Читать ответы (2)
Елена Васильевна
07.04.2016, 04:46

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.
Читать ответы (2)
Евгений Петрович
29.03.2018, 15:20

Как получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и оформлением документов в Росреестре?

РегистрироватьКак получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и с оформленными документами в Росреестра?
Читать ответы (2)
АЛЕКСАНДР
19.12.2019, 16:34

Особые отметки - Доступ к земельному участку через земли общего пользования. Что это означает?

Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Читать ответы (1)
Вадим Ринатович
21.04.2014, 12:25

Применение кадастровой и инвентаризационной стоимости в Договоре купли-продажи земельного участка с нежилым домом

Обязательно ли в Договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым домом указывать кадастровую и инвентаризационную стоимость?
Читать ответы (1)
Евгения
10.07.2018, 09:16

Выставление на аукцион земельного участка с аварийным многоэтажным жилым домом, находящимся в муниципальной собственности

Может ли быть выставлен на аукцион земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором находится многоэтажный жилой дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Читать ответы (1)
Татьяна николаевна
13.07.2014, 23:35

Препятствия при покупке земельного участка - обанкротившийся собственник и проблемы с проездом по территории

При покупке земельного участка под строительство дома был один собственник общего земельного участка первый собственник обанкротился второй собственник общего земельного участка запретил проезд по своей территории мотивируя тем что я должна вступить в члены кооператива и заплатить вступительный взнос в неподъемной для меня сумме о серветуте слышать не желает как быть какие можна предпринять меры воздествия неужели только суд.
Читать ответы (1)
Наталия
02.08.2011, 12:21

Как юридически оформить покупку дома с земельным участком для незарегистрированных супругов

Проживаем с супругом в незарегистрированном браке. Хотели бы приобрести дом с земельным участком в деревне. Какие документы должен предоставить продавец, чтобы сделка была оформлена юридически грамотно. Как приобрести данный участок с землей в равных долях на обоих незарегистрированных супругов.
Читать ответы (1)
Маргарита
09.04.2019, 19:57

Возможно ли вернуть уплаченные НДФЛ при покупке земельного участка с жилым домом?

Вопрос касается налоговых вычетов. Я — военный пенсионер. Муж — безработный. Мы сдаем квартиру, выплачивая 13% НДФЛ. Недавно мы купили земельный участок с жилым домом. На момент покупки бизнесом мы еще не занимались и налог не платили. Можем ли мы вернуть налоги, уплаченные в виде НДФЛ?
Читать ответы (1)
Ирина
21.06.2019, 17:55

Возможна приватизация аварийного земельного участка под многоквартирный дом собственниками квартир

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД, признанным аварийным, собственникам квартир этого дома? Если да, то сколько стоит оформление в собственность? Спасибо!
Читать ответы (4)