Могу ли я требовать от АО «Газпром газораспределение Краснодар» арендную плату и как ее рассчитать?

597₽ VIP

Можете, если данный ГРПШ расположен без согласия собственника. Расценки можно посмотреть в интернете.

Вы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута.

Имеете право требовать - как они вообще на Ваш участок без сервитута забрались?

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

...

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

...

Размер платы определяется сторонами - Вы можете прибегнуть к помощи оценщика-

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 5. Объекты оценки

При недостижении согласия - суд решит по Вашему иску.

Александр, да не факт что у вас есть такое право. Во первых, вы неверно ведёте отсчёт времени, строение могло там стоять и со времён революции, а вот с какого времени у вас участок в собственности?, это вопрос. в Советские времена, в собственность граждан не продавали и не передавали никаких складов! В силу ч.1 ст.104 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защита жизни и здоровья граждан. Пункт 6 ст. 105 ЗК РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относит охранную зону трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 31.03.1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878 утверждены Правила охраны газораспределительных сетей (далее – Правила).

Согласно п.1 Правил, данные Правила, в том числе устанавливают порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей.

В силу п.п.«е» п.3 Правил, охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения. Поэтому предположу, что у вас НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Удачи вам.

1.Требовать арендную плату ст 614 ГК РФ можно только тогда, когда заключен договор аренды земли У вас же такого договора нет.

2 В вашем случае нужно использовать другой подход. В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В Вашем случае случае АО «Газпром газораспределение Краснодар» пользуется чужим земельным участком без внесения соответствующей платы, следовательно, у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

В Вашей ситуации под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (Определение ВАС РФ от 28.06.2013 № 7719/13, Определение ВАС РФ от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.01.2002 № 7486/01)

В Вашем случае, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с АО «Газпром газораспределение Краснодар» , должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

То, есть Вам за основу своего расчета неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы нужно взять ставку арендной платы, которую утвердили ваши местные власти пи сдаче в аренду муниципальной земли.

В соответствии со ст.209, 260 ГК РФ Вы как единоличный собственник вправе распоряжаться свои земельным участком (ЗУ) по своему личному усмотрению. Если Ваше право не ограничено судом (ст.274 ГК РФ установление сервитута), то никто не имеет право пользования ЗУ без Вашего согласия.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Вы вправе требовать от Газпрома платы за пользование ЗУ или требовать освободить ЗУ от строений, сооружений.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Газпром уже построил свои сооружения на Вашей земле может заключить с Вами договор аренды земли по Вашему согласию, и по Вашим согласованным ценам

или может обратиться в суд за установлением сервитута (ограниченного пользования чужой землей) в соответствии со ст.274 ГК РФ.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Относительно арендной платы Вы можете ориентироваться на цены предоставления земли, находящейся в муниципальной собственности.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1 ст.1102 ГК РФ)

Вы имеете право потребовать выплаты в вашу пользу неосновательно сэкономленных денежных средств за пользование земельным участком в размере как минимум земельного налога, пропорционально площади, занимаемой ГРП.

А на будущее время-заключить договор о сервитуте на пользование частью вашего земельного участка (ст.23 Земельного Кодекса РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

Здравствуйте, Александр.

Рассчитывать нужно не арендную плату, а сумму убытков в порядке ст.15 ГК РФ, в связи с невозможностью использования части земельного участка, находящегося в собственности физического лица.

В соответствии с Постановленим Правительства РФ от 27.01.2022 N 59 "Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации":

6. Размер убытков определяется путем сложения размера реального ущерба, понесенного правообладателем земельного участка и (или) объекта недвижимого имущества, и размера упущенной выгоды этого лица.

И для того, чтобы рассчитать эту величину-воспользуйтесь помощью оценщика, после чего направьте в адрес АО Газпром предложение о добровольном возмещении.

Всего хорошего!

Здравствуйте Александр!

Это достаточно стандартная ситуация, когда на приобретенном земельном участки расположено сетевое хозяйство, в вашем случае, шкаф газораспределительного пункта

Безусловно, вы имеете полное право получения платы за использование Вашего земельного участка

Сделать это можно как в досудебном порядке, который включает в себя предложение об установлении частного серветута на основании ст.274 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ. Серветут нужен для того, чтобы работники, обслуживающие этот шкаф могли на законных основаниях его посещать на Вашей земле, являющейся частной собственностью

Договор об установлении этого серветута возмездный

Можно заключить и договор аренды по правилам ст. 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

Но тут есть нюанс, так как Вам придется отмежевать свой участок и выделить только ту площадь, которую занимает ГРПШ с учетом санитарно-защитной зоны. Без этого договор аренды подписан не будет

Арендная плата части земельного участка устанавливается в Вашем случае по соглашению сторон, так как участок находится в частной собственности, но за основу можно взять Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582

Как собственник участка, можете установить сервитут и потребовать с организации арендную плату за пользование участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

- см. 209, 260, 271, 274 ГК РФ

Здравствуйте Александр!

Собственники газопровода проложенного по вашему земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Этим договором вы разрешаете газовой службе пользоваться своим участком в оговоренных условиях.

Здравствуйте

В случае, если неким лицом было приобретено или сбережено (без соблюдения требований законов и подзаконных актов, действующих на территории РФ) имущество за счет иного лица (в нарушение его прав), тогда данное лицо имеет своей обязанностью, помимо прочего, в вышеуказанной ситуации, осуществить возврат данного имущества.

В контексте Вашей ситуации Вы имеете право требования денежных средств в силу того, что они были неосновательно сэкономленны в связи с пользованием вышеуказанным земельным участком.

Сумма денежных средств соразмерна размеру начисленного налога.

В целом, тут речь идёт о сервитуте. Этот вопрос решается отдельно. Поскольку это за плату уже будет.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

И

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023)

ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

1. На основании ст.209, 260 ГК РФ, Вам следует направить письменное уведомление о намерении заключить договор аренды, либо заключить соглашение о сервитуте за отдельную плату с АО «Газпром газораспределение Краснодар», на основании того, что Вы являетесь собственником земельного участка, и без Вашего согласия з/у используется посторонними лицами.

Руководствоваться п. 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ, в котором установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату

2. Если они не согласятся на Ваши условия, то выйти в суд с исковым заявлением к АО «Газпром газораспределение Краснодар».

3. Рассчитать плату за пользованием з/у Вы можете с помощью оценщиков, либо отталкиваться от ставки арендной платы, которую утвердили ваши местные власти пи сдаче в аренду муниципальной земли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте 🤝

Да, вы как собственник земельного участка имеете право требовать от АО «Газпром газораспределение Краснодар» арендную плату за использование земельного участка. Размер арендной платы будет зависеть от многих факторов, включая площадь земельного участка, его расположение, назначение и т.д. Для рассчета арендной платы можно использовать различные методы, например, метод сравнительной рыночной стоимости, метод доходности, метод затрат и т.д.

—————

Рекомендуется обратиться к специалистам в области оценки недвижимости для определения наиболее подходящего метода и рассчета размера арендной платы.

Но это при условии что они будут согласны заключить договор аренды

—————

Также можно обратиться в суд за установлением сервитута (ограниченного пользования чужой землей) в соответствии со ст.274 ГК РФ.

. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Желаю Вам Всех Благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, вы можете требовать от АО «Газпром газораспределение Краснодар» арендную плату за использование вашего земельного участка. Размер арендной платы рассчитывается на основе рыночной стоимости земельного участка и определяется на основании договора аренды.

В данном случае, необходимо провести оценку земельного участка, учитывая его использования для ведения предпринимательской деятельности и наличия на нем ГРПШ. После чего, заключить договор аренды с АО «Газпром газораспределение Краснодар», определив в нем стоимость аренды и ее периодичность.

Ст.274 ГК РФ