Хотели заранее понять, какими расчетными формулами, нормами будет руководствоваться суд при понудительном выделении долей?

796₽ VIP

Арифметику никто не отменял! Закон не содержит указаний как считать, но тут всё просто!

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Например, размер маткапитала 6000 000, он выделен на семью из 5 человек. То есть на каждого - по 120 000. Доля каждого определяется как 120 000 делим на стоимость купленного жилья. Это положено каждому члену семьи по маткапиталу. Остальное - супругам - в рамках СК РФ - ст. 34.

И суд будет исходить из приведённой арифметики, но Вам надо суду свои расчёты предоставить а то суду проще по 1/5 каждому выделить и всё!

Здравствуйте, Михаил!

1. Сумму мат. капитала делим на количество членов семьи, в вашем случае на 5-ых.

2. Стоимость дома (800 тыс.) делим на получившуюся сумму, и получается минимальная доля для 1 ребенка.

3. Например:

Стоимость дома 800 тыс. Материнский капитал составляет 453000, и 5 членов семьи, получается:

1)453000: 5=90600, и 2)800 000: 90600=8,83.

Итого: 1/8 доли минимум нужно выделить каждому ребенку. (Можно больше).

Причем неважно, стали дети совершеннолетними или нет.

4. Что касается взрослых, то если не придут к общему решению, то суд также выделит как и детям.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Всех благ Вам!

Здравствуйте Михаил

Всем членам семьи должны выделить по 1/5 доли с суммы средств материнского капитала, а с оставшейся суммы оценки жилого дома за минусом суммы материнского капитала по 1/2 доли родителям.

Например: сумма материнского капитала - 450 000 т.р. Оценка жилья-800 000 т.р. (450 000: на 5 человек = по 90 000 р. за долю, которая равна 1/5 доли в жилье)

800 000-450 000 = 350 000: 2 родителей = по 175 000 р. Общая сумма долей родителей = 350+180=530 т.р. У детей (3 х)= 270 т.р. = итого 800 т.р.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ 15-224 от 26 января 2016 г.)

Из вышеизложенного следует, что доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными. Источник (По материалам судебной практики Астраханского областного суда) www.consultant.ru

С уважением

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях суд назначает экспертизу.

В вашей ситуации суд вероятно назначит экспертизу определения рыночной стоимости жилья.

Формула расчета:

1. доля причитающаяся на материнский капитал: Дол.= МК / РС где МК - величина мат. капитала непосредственная проплаченная, РС - рыночная стоимость определенная экспертизой

2. определение доли собственности, причитающейся на детей: Дол.дет. = Дол.

3. определение доли собственности остальных собственников: Дол.соб.= 1-Дол. дет.

Пунктом 4 ст.10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруги и детей с определением размера долей по соглашению.

Покупатели жилья имеют право определить доли детей соглашением между всеми членами семьи, в этом случае суд прекратит производство по делу и ничего определять не будет.

В случае уклонения от оформления долей в праве собственности на дом суд признает право собственности на дом для каждого члена семьи.

Если кроме МСК других средств в строительство не вкладывалось, тогда суд признает доли членов семьи равными в размере 1/5 от общей площади жилого дома.

Однако, личный трудовой вклад тоже имеет денежную оценку, поэтому суд может назначить оценочную экспертизу для определения рыночной цены дома. Из которой будет вычтен МСК и исходя из веса МСК в общей оценке дома будут определены доли детей.

Добрый вечер, Михаил.

1)Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости.

2)То есть законом идет общее, всем равные доли так скажем. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

3)В вашем случае Законодательство устанавливает минимальный размер жилплощади на каждого члена семьи из трех и более человек – 18 м 2 (ФЗ № 283, ст. 7, ч. 1). Поэтому при распределении долей нужно учитывать этот показатель. Важно и то, что из общей площади исключаются ванная, санузел, кладовое помещение, так как они не могут принадлежать одному человеку.

4)Пример:

сумма материнского капитала - 450 000 т.р.

Оценка жилья-800 000 т.р. (450 000: на 5 человек = по 90 000 р. за долю, которая равна 1/5 доли в жилье)

800 000-450 000 = 350 000: 2 родителей = по 175 000 р. Общая сумма долей родителей = 350+180=530 т.р. У детей (3 х)= 270 т.р. = итого 800 т.р.

ст. 38, 39 СК РФ

Материнский (семейный) капитал предусмотрен Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 10 данного закона средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно п. 4 ч. 1.1 ст. 10 указанного закона часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Согласно ч. 4 ст. 10 этого закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, при оформлении федерального материнского капитала получатель обязан был дать письменное обязательство оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

То есть обязательство является не добровольным, а возникло в силу закона, и если жилье в общую собственность оформлено не было, то любые сделки впоследствии могут быть признаны ничтожными по иску Пенсионного фонда РФ или органа опеки и попечительства.

Региональный материнский капитал предусматривается Законом Республики Хакасия от 08.07.2011 № 64-ЗРХ «О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей в Республике Хакасия».

Согласно п. 2 и 3 ч. 1 ст. 9 названного закона средства (часть средств) республиканского материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, имеющего сертификат;

- на компенсацию затрат за объект индивидуального жилищного строительства, построенный (реконструированный) лицом, имеющим сертификат, или его супругом (супругой) не ранее возникновения права на дополнительные меры социальной поддержки без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, имеющего сертификат.

Закон Республики Хакасия «О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей в Республике Хакасия» не содержит обязанности оформлять жилье в общую собственность. Однако нужно сказать следующее.

Согласно п. «ж» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ находятся координация вопросов здравоохранения; защита семьи, материнства, отцовства и детства; социальная защита, включая социальное обеспечение.

Согласно ч. 2 ст. 76 Конституции РФ по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.

Согласно ч. 5 ст. 76 Конституции РФ законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Размер доли каждого совершеннолетнего ребенка в данном случае будет зависеть от того, каким образом будет проводиться дележ имущества между членами семьи. В данном конкретном случае, суд будет вынужден провести дележ имущества между всеми членами семьи, причем совершеннолетние дети будут иметь равные права на получение доли, как и другие члены семьи.

Согласно законодательству, в случае долевой собственности на жилой дом каждый собственник имеет право на определенную долю в нем. Размер доли каждого собственника определяется пропорционально его вкладу в приобретение или строительство дома, а также может быть определен в соответствии с договором между собственниками.

В данном случае, поскольку дом был построен своими силами без привлечения подрядных организаций, а стоимость дома определена на основании его кадастровой стоимости, можно предположить, что каждый из членов семьи внес равный вклад в его строительство. Таким образом, размер доли каждого из совершеннолетних детей будет составлять 1/5 от общей стоимости дома, т.е. 160 тысяч рублей.

Однако, следует учитывать, что в данном случае суд может принять другое решение, которое может отличаться от данного расчета, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Суд будет руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации при определении размера долей собственников в долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, суд будет руководствоваться решениями вышестоящих судебных инстанций в аналогичных делах.

Конечно! При определении размера доли каждого совершеннолетнего ребенка в долевой собственности на жилой дом, суд будет руководствоваться следующим законодательством Российской Федерации:

Гражданский кодекс РФ - основной закон, регулирующий отношения собственности. Статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ определяют правила долевой собственности и дележа имущества между собственниками.

Семейный кодекс РФ - закон, устанавливающий правила семейного права. Статьи 33 и 38 Семейного кодекса РФ касаются вопросов о материнском капитале и его использовании.

Закон о материнском (семейном) капитале - федеральный закон, регулирующий порядок предоставления и использования материнского капитала. Закон содержит положения о правах и обязанностях родителей при использовании материнского капитала.

Судебная практика - суды при принятии решений могут также руководствоваться решениями вышестоящих судебных инстанций, которые разъясняют применение законодательства в конкретных ситуациях.

При определении размера доли совершеннолетних детей, суд будет учитывать указанные нормы законодательства и основываться на представленных доказательствах и обстоятельствах дела.

Здравствуйте, Михаил! Очень просто: берете в расчет частное от деления суммы использованного мат. капитала на число долей членам семьи, которым нужно их выделить и на стоимость дома по результатам независимой оценки объекта на момент использования мат. капитала. А выделить нужно будет всем членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев