Как можно продать квартиру.
В приватизированной квартире есть две доли несовершеннолетних детей. Дети прописаны и проживают по другому адресу. Как можно продать квартиру.
Приветствую Вас!
Если в приватизированной квартире есть доли несовершеннолетних детей, то продажа такой квартиры возможна только с их согласия. Для этого нужно получить разрешение на продажу от опекунского суда или органов опеки и попечительства.
Далее необходимо составить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заверен нотариусом. В этом случае обязательным условие является наличие подписей всех участников (собственников) объекта недвижимости.
После заключения договора происходит перевод прав на нового владельца через регистрационную службу Федеральной регистрационной службы РФ. При этом все участники должны предоставить свою личную подпись для заверения передачи прав.
Также стоит помнить о том, что при продаже имущества малолетних граждан требуется особый порядок его распределения: частями по каждому из ребят или желание одного из опекунский организаций выкупать эти части за соответствующую цену.
Надеюсь, мой ответ был полезен!
Спросить
Нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу.
И такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Продать в данной ситуации квартиру можно, но с согласия должного лица органа опеки и попечительства
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Добрый день, уточни пожалуйста Ваш вопрос, необходимо более точные критерии для ответа Вам.
Спросить
Если квартира ипотечная, то продажа только с согласия Сбербанка. Продавать будете сами и Сбербанк вам никаких денег не будет выделять для покупки другого жилья. Продадите, погасите ипотеку, проценты, а на остаток покупайте, что вам необходимо.
СпроситьМой муж предлагает мне развод и продажу квартиры, которая в залоге у банка, у меня есть дочь от первого брака совершеннолетняя, мы имеем по 1/3 в этой квартире. Как лучше мне сделать, развестись и продать квартиру или продать квартиру а потом развод.
Добрый день.
Думаю Вам стоит обратиться в банк к специалистам, которые помогут сориентироваться, какие варианты распределения имущества возможны и каковы будут последствия в вашей конкретной ситуации.
Учитывайте следующие моменты:
1. По условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: утере или восстановлении документов, смене места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка. Расторжение брака также относится к перечню случаев, существенно меняющих условия жизни заемщика.
2.Для реализации залогового имущества надо получить разрешение банка.
3. стоимость залогового имущества меньше
4. Если один из супругов прекращает гасить свою долю ипотечного кредита, банк опять-таки может довести дело до продажи залогового объекта или его части.
СпроситьХочу продать квартиру в 2 х кваритрном доме. На землю нет документов. Могу ли я продать квартиру без оформления земли.
Можете продать и без земельного участка,цена существенно снизится.Если хотите срочно получить деньги проводите данную сделку поэтапно, сначала продаете дом,оформляя земельный участок в собственность,а затем и сам земельный участок,но необходимо будут предварительные договора и авансовые платежи.
Спросить
Хотим продать квартиру, у квартиры 4 собственника (доли), одна из которых у ребенка до 18 лет., можно ли продать квартиру? И какие действия для этого нужны? Как и когда выплачивать долю ребенку?
Отец с матерью умерли, осталась квартира. Наследников 3 ое, с равными долями. Один наследник хочет там жить а 2 ое продать квартиру, могут ли 2 наследника продать квартиру без согласия 3 его?
Добрый день! Нет, два наследника могут продать только свои доли, если найдут покупателя, готового купить часть квартиры. При этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки долей третьего наследника, ст. 250 Гражданского кодекса. Также 2 наследника могут попробовать в судебном порядке признать долю третьего незначительной и принудительно выкупить ее в порядке ст. 252 Гражданского кодекса.
Спросить
Хочу продать квартиру но у меня есть долги в ФССП но квартира не обременена могу ли я продать квартиру и сделать банкротство? Могу ли я потом купить квартиру?
При банкротстве, управляющий имеет право оспорит сделки за последние 3 года, включая продажу вами квартиры. С другой стороны, если квартира не в залоге, смысл вам её продавать? Если это единственное жилье, на него не обратят взыскание.
Спросить
На единственное жилье не может быть обращено взыскание. Можете подать на банкротство не продавая квартиру. (если единственное)
Спросить
Здравствуйте. Вы можете делать все, что хотите, но должны помнить о том, что у каждого действия есть последствие.
В вашем случае, реализация единственного пригодного для проживания жилого помещения (вероятнее всего) оспорено не будет. А вот в зависимости от дальнейшего освоения вами денежных средств, будет зависеть результат завершения процедуры. Оставят за вами долговые обязательства или нет.
Фактически, если по средствам ваших манипуляций не произойдет значительного изменения вашего материального состояния, за счет которого кредиторы могут удовлетворить свои требования, то вам ничего не грозит.
СпроситьПродаю квартиру через домклик. Собрал все документы, но есть вот такой вот нюанс. Что делать? Какие документы предоставлять ещё и смогу ли я продать квартиру через ипотеку?
Замечания полученные от юридической службы: согласно представленным на правовую оценку документам объект недвижимости, поименованный как "квартира" располагается в многоквартирном жилом доме. В свою очередь многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для перспективной и комплексной застройки для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 многоквартирные дома могут располагаться на земельных участках со следующим видом разрешенного использования: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка" и "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)". Расположение многоквартирного дома на земельном участке с иным видом разрешенного использования может привести к признанию объекта самовольной постройкой, а, следовательно, кредитование данного ОН является для Банка высокорискованной сделкой.
Может быть и такое как они пишут.
Сейчас подобные дела суды рассматривают (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Все правильно написали, абсолютно верно, это самовольная постройка, подлежащая сносу.
Нужно менять вид разр использования.
СпроситьЕсть квартира, в ней пять равных долей. Две моей матери, из которых одна от приватизации, вторую ей завещал отец, находясь при смерти, еще три - на детей, выделенных при приватизации как несовршеннолетним. Одна моя, как на несовершеннолетнюю на момент приватизациию. Брат хочет продать квартиру, можно ли ее продать без моего согласия? История очень давняя, есть подозрение что он хочет переселить маму в свою собственную квартиру, а на деньги, вырученные от продажи этой купить дом.
Брат может продать только свою долю как ее собственник согласно ст. 209 ГК РФ. Однако сначала он обязан предложить выкупить его долю другим собственникам согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНе продаст он квартиру в целом без согласия всех собственников. Продать свою долю может попробовать за копейки, но предварительно предложить выкупить её другим собственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Все сделки с долями через нотариуса.
СпроситьДобрый день. 5 Собственников согласны продать квартиру, но бывший прописан в квартире, собственником не является. Имеет 3 группу инвалидности. Развод был оформлен до покупки квартиры. Как в этом случае продать квартиру, если бывший муж отказываться выписываться и продать квартиру?
---Здравствуйте, а его согласие вам и сто лет не нужно. Продавайте квартиру и новый собственник легко в судебном порядке снимет его с реучёта, и не важно что он инвалид. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Если все собственник согласны, то квартиру можно продать. Заключайте договор купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально. Новые собственники выселят его в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Если у бывшего мужа нет права пожизненного проживания в квартире, в связи с отказом от участия в приватизации, то Вы можете его выписать в судебном порядке.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Ув. Ирина, у Вас есть 2 варианта:
1) Продать квартиру с зарегистрированным мужем, но будьте готовы что дольше будете искать покупателя, а так же покупатель может попросить существенную скидку (т.к. ему в последующем обращаться с иском в суд);
2) Всем 5 собственникам обратиться с иском о снятии бывшего мужа с рег. учета (зачастую бывает дешевле чем 1 вариант).
СпроситьКупили в браке с мужем квартиру по ипотеке, квартира записана на меня, ипотека тоже. Три года назад развелись с мужем. Я хочу продать квартиру, ипотеку я выплатила, разрешат ли мне продать квартиру без согласия мужа?
"...купили в браке с мужем квартиру по ипотеке" -именно этот момент И может стать в конце концов спорным… теоретически муж может обратиться в суд о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом.
Спросить
Если прошло три года с момента развода, то его согласие не нужно. Если менее трех лет, тогда согласие бывшего мужа нужно предоставить в МФЦ, нотариально заверенное.
СпроситьЕсли квартира не является совместным имуществом, то подавайте иск в суд о снятии с рег. учета.
Спросить
У меня такой вопрос. Изначально моя мама прописала папу к себе в квартиру. Потом ей дали квартиру от завода. Со слов мамы квартира была получена на 5 человек. Двоя выписались сразу а мы троем остались. По договору купли продажи хазяйка квартиры мама все документы на квартиру оформлены на нее. Мама с папой в разводе. Не кто долю в этой квартире не имеет, мы там с отцом только прописаны. Мама хочет продать квартиру имеет ли она право выписать отца без его согласия и продать квартиру?
Нет ,не имеет. Даже по суду необходимо, чтоб у Вашего отца было другое жилое помещение для постоянного проживания. Хотя, возможен случай, если Ваша мама докажет, что он там не проживает длительное время и не оплачивает коммунальные услуги. Но опять же, это через судебный порядок
Спросить
Мама хочет продать квартиру имеет ли она право выписать отца без его согласия и продать квартиру? Да имеет такое право.
СпроситьКвартира была приватизирована на 3-х человек, отец, мать, дочь. Отец умер и мать его долю переписала на себя, 4 года назад умерла мать. Дочь хочет продать квартиру, по документам у неё 1/3, а 2/3 за матерью, которая умерла, как дочери продать квартиру?
Спасибо.
Пока она не вступит в наследство и не получит соответствующее нотариальное свидетельство о вступлении в наследство на доли матери, то продать квартиру целиком она не сможет.
СпроситьХочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У меня такой вопрос. Моя мама получала 15 лет назад квартиру от завода. Со слов мамы получали мы ее пятером. Но подтверждающего документа нет. По договору квартира полностью принадлежит маме она хозяйка. Прописаны сейчас в этой квартире 3 человека мама, папа и я. Мать с отцом в разводе. Она хочет продать квартиру но отец не соглашается может ли она без его согласия выписать его и продать квартиру?
Она хочет продать квартиру но отец не соглашается может ли она без его согласия выписать его и продать квартиру?
---не может.
Спросить
Из вашего вопроса не ясно на основании какого договора ваша мать владеет квартирой, чтобы дать ответ о необходимости согласия отца на продажу. Выписать человека без его согласия можно только по решению суда.
СпроситьМожет ли собственник квартиру продать квартиру без оповещения и согласия прописанных в ней людей (речь идет не о квартирах, где люди прописывают всех подряд, а о квартире, где всю жизнь жила семья).
По закону может, он собственник, распоряжается по своему усмотрению, согласия прописанных на это не надо.
Спросить
К сожалению, может. И новый собственник будет вправе в судебном порядке ставить вопрос о выселении членов семьи бывшего собственника. Ситуацию может спасти только наличие права пожизненного пользования квартирой у жильцов.
Спросить
Здравствуйте! Если в квартире три собственник, то нужно личное участие всех собственников при заключении договора. Если лично не могут участвовать, то нужно нотариальная доверенность.
СпроситьЯ собственик, хочу продать квартиру, но на квартире долги по комунальным услугам, как мне продать квартиру вместе с долгами?
продать можно и вместе с долгами, договорившись с покупателем, Ксения. Это обычная практика
СпроситьА если с меня уже удерживают за квартиру. Как продать с долгом. Как договариваться?
Спросить
Здравствуйте! Если удерживают тем более . Разъясните покупателям , что ваш долг в любом случае будет за вами, им его никто не сможет предъявить
Спросить
укажите такие условия в договоре, что долги .переходят покупателю после регистрации право собственности.
Спроситьс покупателем так и договаривайте
укажите в договоре, что обязанность по оплате долгов по ком.слугам возлагается на покупателя
СпроситьЕсли исполнительный лист на меня, на удержание и я продал квартиру что мне приставам отправить подтверждение что я продал квартиру вмест с долгами?
Спросить
Вы убедитесь сначала, что квартира не арестована по постановлению пристава-исполнителя. Возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРП об объекте.
Если ареста нет, покупатель готов оплачивать Ваши долги, обратитесь в суд с заявлением о замене должника по договору цессии. С покупателем квартиры заключите соглашение о переводе долга (с согласия кредитора - взыскателя) Ст.44 ГПК РФ, ст.52 ФЗ "ОБ исполнительном производстве"
СпроситьЗначит если на меня лежит исполнительный лист по коммуналке, я продать квартиру с долгом по исполнительному листу не смогу?
СпроситьМожно ли продать квартиру реэлторам, чтоб они выплатили сами мой долг по коммунальным услугам?
Спросить
Здравствуйте
Можете продать квартиру кому угодно, только бы покупатель был согласен выплатить долг, и необязательно риэлторам.
Спросить
имеем мы ли право продать квартиру без согласия банка.
Нет конечно, ваша сделка просто не пройдет через Росреестр.
Спросить
