Правомерны ли действия администрации и как действовать дальше?

398₽ VIP

Здравствуйте, Олеся! Неправомерны раз Ваша семья фактически владеет 40 лет земельным участком и погребами, вменять нарушение статьи 7.1 КоАП РФ. Вам стоит обжаловать постановление по делу об административном правонарушении в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ (ст.30.1-30.9 КоАП РФ), в районный суд по месту рассмотрения дела напрямую либо подав жалобу через лицо (орган), вынесший постановление, в 10-дневный срок с даты получения постановления.

А вообще стоит установить через суд право собственности в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вам так никто не ответит скорее всего. Нужно всю картину видеть на местности. Выход всегда есть.

Здравствуйте ОЛЕСЯ, и тем не менее, при отсутствии у вас документов на эти все участки, в том числе и под погребами, у вас действительно самозахват земли. Оформить их сами не сможете, если администрация возражает. НО к участку собственника, разрешается прирезать не больше 10% площади муниципальных земель. Эта земля не должна являться частной собственностью или находиться под обременением. Также региональным властям предоставлено право устанавливать дополнительные условия. Узаконивание прирезки считается выполненным только после официальной регистрации в Росреестре. Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник.17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Пробуйте, подавайте заявление со ссылкой на эти законы. УДАЧИ ВАМ.

Ситуация сложная, но основная проблема заключается в отсутствии документов на владение погребами и частью земли. Необходимо провести ретроспективный анализ всех документов, связанных с этим участком, чтобы установить права собственности на погребы и землю.

Одним из вариантов решения проблемы может быть обращение в районный суд для установления факта владения такими погребами и землей. В этом случае, суд установит, кому принадлежит погребы и земля, отменяя возможные нарушения ранее совершенные.

Также, необходимо связаться с администрацией и обсудить эту проблему для того, чтобы попытаться найти компромиссное решение. Например, администрация может провести свою экспертизу, а взамен семья может платить коммунальные платежи за погребы и землю.

Кроме того, необходимо проверить законодательные правовые акты прошлых лет, которые регулировали захват земли и погребов. Если в этом есть какие-то неясные моменты или нарушения законодательных норм, можно обжаловать их в суде и попытаться доказать свою правоту, используя соответствующие документы.

Ст. 234 ГК РФ

Возражайте, мотивируя нарушением обычных условий гражданского оборота в соответствии с ст.5 ГК

Так конкретно без изучения документов невозможно ответить на вопрос.

Действия администрации можете оспорить в любом случае через суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

Но, скорее всего ничего этим не добьётесь.

Проще подавать иск в суд по факту приобретательной давности.

Это самое простое, что можно посоветовать.

Но Вы должны доказать в суде свою позицию.

Также через суд просить истребования документов по погребам.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.201

Добрый вечер, Олеся.

1)Смотрите, сейчас нужно подать заявление в администрацию, что бы они данный участок и имущество объявили выморочным.

4)Лучше всего через суд решить вопрос и все, так как тут на лиц у вас право собственности приобретаемой давностью.

Статья 234. Приобретательная давность, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый день.

Попробую кратко и доступно.

1. Вам можно либо получить письменный отказ Администрации и обжаловать его в рамках ст.218 КАС РФ. Либо обращаться в суд в рамках ст.131-132 ГПК РФ для установления права собственности, ст.234 ГК РФ Приобретательная давность

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

В любом случае без обращения в суд Вам не рушить эту проблему. Мирно решить не получится.

----

Исходя из всей ситуации Вам можно обжаловать вынесенное в отношении Вас постановление по делу об АП. Но имейте ввиду, срок всего 10 суток с момента получения постановления, ст.30.1-30.3 КоАП РФ. Обжаловать лучше в суд. статья 1.5. часть 4 КоАП РФ

Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

-----

Удачи Вам

Здравствуйте Олеся!

Отвечу на основе юридической оценки

В Вашем случае Вы можете рассчитывать только на то, что принадлежит Вам на праве собственности, которая приобретена в результате наследования

Это право наследования, гарантировано ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации

У вас есть и реальная возможность оформления брошенной земли со старыми погребами и отговорки администрации о якобы имеющихся каких-то наследниках просто указывают на то, что чиновники просто не знают что и как делать

Алгоритм простой.

Первое.

Вы пишите заявление в администрацию муниципального образования с просьбой признать участок земли со старыми погребами в соответствии со ст.225. Бесхозяйные вещи ГК РФ бесхозяйной, т.е. не имеющей собственника, так как ни о каких наследниках говорить в Вашем случае не приходится

Администрация ставит эту землю на учет с регистрацией в Росреестре

Второе

По истечении года администрация на основании ст.290. Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь ГПК РФ подает заявление в суд по месту нахождения земли и погребов, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь

Третье

Если суд установит, что собственник земли и погребов не установлен, а это имущество поставлена на учет в установленном порядке, то он принимается одно из следующих решений:

а) о переходе права собственности новому владельцу, если это движимое бесхозяйное имущество;

б) о признании права муниципальной собственности, если это недвижимое бесхозяйное имущество;

в) об установлении факта владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности

В данном случае Ваш вариант как раз третий

Олеся, добрый день!

Если участок земли, на котором расположены погреба и подъезд к вашему дому, не оформлен, то вам может потребоваться юридическая помощь для решения этой проблемы, нужно изучать все документы, что у Вас на руках

————

Отмечу, что согласно статьи 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

——————

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

———————

Если прошлая администрация выписала вам штраф за неоформленные погреба, то Вы можете обратиться в суд для оспаривания. Но я боюсь, что уже вышли все сроки для обжалования, но срок можно восстановить, подав ходатайство.

Для оспаривания по самозахвату - Возможно, Вам потребуется предоставить доказательства того, что эти погреба находятся на вашей земле и что вы являетесь законным владельцем этого участка.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна