Соседский дом с окнами на меже

597₽ VIP

Для начала необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о нарушении правил землепольдрвантя и застройкиа также с жалобой в Росреестр. В случае установления нарушений материалы проверки возможно использовать в качестве доказательств нарушения вашего права для обращения в суд (ст 56, 131 ГПК РФ).

Александр, пока вам не к кому предъявлять свои претензии по окнам, как только они его оформят, тогда и будете решать с ними этот вопрос. Предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Возможно решить этот вопрос и миром.

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте, Александр!

То обстоятельство, что этих окон в данном доме не было 100 лет назад, в данном случае, увы, правового значения не имеет.

Тут надо понимать, что приобретая данный земельный участок, Вы знали, что на соседнем участке расположен дом с окнами напротив Вашего будущего земельного участка.

Защитить Ваше право собственности можно только на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть можно обратиться к собственнику соседнего земельного участка с письменной претензией, потребовать исключить определенным способом обзор Вашего участка из их окон.

Если в удовлетворении претензии будет отказано, то обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Но при этом в суде Вам надо будет доказать, что нарушаются какие-либо Ваши права.

Само по себе то обстоятельство, что из их окна виден Ваше земельный участок, полагаю, не будет являться в суде таким обстоятельством, которое свидетельствует о нарушении права собственности на Ваш земельный участок.

На мой взгляд, следует руководствоваться нормами земельного законодательства об отступах от границ смежного земельного участка.

Для этого надо будет смотреть местные правила землепользования и застройки, приведенные в них градостроительные регламенты.

На основании этого и требовать привести либо сам дом в соответствии с нормами, либо таким способом договариваться с соседями об устранении обзора Вашего участка из их окон.

Добрый вечер, Александр.

1)К сожалению, нет никаких законных оснований для воспрепятствования собственнику пользоваться своим окном, а для вас — требовать его забивать. Где должны находится окна, устанавливается проектом еще до строительства дома. Никто не может произвольно забивать окна, двери и иным образом ограничивать права собственника жилого помещения.

2)то касается норм, дом строится с учетом определенных требований по инстоляции жилых помещений. Для этого и устанавливаются окна. Забивание оконных проемов нарушает требования СНиПов об инсоляции жилых помещений.

3)Разумеется, если вы считаете, что ваши права нарушаются наличием окна, вы можете обратиться в суд с требованием восстановить ваше право. Однако я не вижу правовых оснований для такого обращения, хотя и понимаю, что такая ситуация может быть для вас неприятной.

4)Однако, тут можно усмотреть важный нюанс, нужно смотреть проект, раз окна установлены не в соотвествии с им, как вы утверждаете, то в таком случае можно решить вопрос, к тому же дом официально я так понимаю не зарегестрирован в Росреестра.

5)Сейчас можете подать жалобу в Администрацию для начала о незаконном расположение дома, а так же в прокуратуру и разумеется в суд.

ст. 131-132 ГПК РФ, Статья 304. ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Александр! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А по поводу того, чтобы закрыть окна, то здесь все сложнее. Если они только в стадии оформления документов, то можете подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы если это переустройство жилого помещения, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте! Исходя из условий Вашего вопроса, здесь очень Важен сам факт того, что соседи нарушают Ваши права, как собственника

--------

Согласно статьи 304 ГК РФ

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Александр.

В связи с тем, что юридических оснований для внесения изменений в конструкцию соседнего домовладения, в виде удовлетворения судебных требований о затенении/закладке окон, по основаниям ст.304 ГК РФ (нарушение прав собственника не связанные с лишением владения)-фактически нет, а окна доставляют беспокойство,

то единственный законный выход из данной ситуации представляется в качестве строительства хозпостройки на расстоянии 1 метра от границы участка, которая будет ограничивать обзор Вашей территории.

В случае, если с соседями не удастся договориться внесудебно-объясните им, что на своей земле будете вправе построить любые строения, на которые им придется смотреть.

Всего хорошего!

Поставьте забор, всего и делов, в порядке самозащиты своих прав, ст. 12 Гражданского кодекса

Здравствуйте Александр!

Во первых у их дома уже есть нарушение как я понимаю, он стоит вплотную к вашему участку.

Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Что касаемо окон

Ни в одном законе к сожалению нет упоминания про окна. Ни про первый этаж, ни про другие. Размещать окна владелец дома может так, как ему вздумается. Закон разрешает строить дом вообще без окон или полностью из окон.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

1. На данный момент они занимаются только документацией, и я так думаю, что второй этаж у них самовольная постройка, и им ее нужно узаконить. Если нет ни каких знакомых в БТИ, то это будет им проблематично.

Пока они еще только в процессе, Вам стоит обратиться внимание Администрацию на нарушение застройки ИЖС земель, и также с жалобой в Росреестр о самовольной постройке согласно ст. 222 ГК РФ, и в Прокуратуру жалобу подать за нарушение правил застройки.

2. Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

3. Далее уже надо будет направить претензию соседу, и в суд обратиться в силу ст. 304 ГК РФ, но тут уже будет главное это строительная экспертиза ст. 79 ГПК РФ, и все нарушения которые обнаружатся, на основании этих нарушений и требовать устранить препятствия, это окна заложить, либо что-то перенести и т.д..

Но у Вас должно уже стоять строение, так как именно это будет основание для всех действий с судом.

Всего вам наилучшего!

Важно учесть, что по подавляющему большинству правовых систем, соседские окна недалеко от границы земельного участка незаконны, если никакие соответствующие документы или согласия не были получены.

В каждой конкретной ситуации все зависит от многих факторов, таких как приобретенное право собственности на участок, право собственности на соседний дом, право пользования земельным участком и права и обязанности владельца на прилегающей территории, доступные методы обжалования или обсуждения возможных решений и т.д.

Следует обратиться к жилищным службам или другим компетентным органам для изучения действующих законов и правил, связанных с окнами и зоной близости к границе участков.

Если соседи противятся или игнорируют любые попытки разрешения спора, может понадобиться обратиться в суд или арбитражный суд. В таком случае на основании соответствующих документов и свидетельств можно будет доказать, что соседские окна являются незаконными.

Ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ