Как выбрать между брачным договором и дарением родственнику при наличии общей недвижимости - рассмотрение права собственности и налогообложения
Что лучше? Брачный договор или дарение родственнику (дочери).
В браке нахожусь с 2015 года, совместно куплен дом. До брака в 1995 году была куплена квартира. Вопрос: является ли моя квартира, купленная до брака, совместной собственностью?
В случае продажи дома, менее 5 лет в собственности, платить налог?
Добрачное имущество не является совместным. Да, налог 13% от суммы свыше двух миллионов
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Квартира, купленная до брака, не является общей собственностью супругов; это собственность того супруга, который ее приобрел в 1995 г. Относительно продажи дома - доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (5 лет, для ряда случаев - 3 года) подлежат обложению НДФЛ, однако налогоплательщик в данном случае имеет право на имущественный налоговый вычет либо в размере 1 млн. руб., либо в размере фактически понесенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение данного имущества (п.2 ст.220 НК РФ). Т.е. из полученного дохода вычитается либо 1 млн. руб., либо цена, по которой имущество покупалось (в зависимости от того, какой вариант выгоднее), а уже разница облагается налогом.
С уважением,
Спросить
Купленная до брака квартира не является совместной собственностью.
Налоговый кодекс установил два варианта минимального владения для безналоговой продажи недвижимости: три года и пять лет.
Правило трехлетнего срока действует в том числе, если:
— право собственности получено на безвозмездной основе:
в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
— продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца (будет учитывается жилье в совместной собственности супругов: если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену и обе приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным);
— квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.
Во всех остальных случаях придется дождаться, пока истечет пятилетний срок владения. Продажа квартиры по цене, не превышающей стоимость приобретения, налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Таким образом, если вы приобрели квартиру и продали ее за ту же или меньшую цену, то дохода не возникает — следовательно, и обязанности уплачивать налог не возникает.
Этот вариант осложнен одним принципиальным условием: на руках должны быть документы, которые подтверждают расходы на приобретение. Если их нет, при продаже квартиры и определении налогооблагаемой базы по НДФЛ использовать методику «доход минус расход» не получится.
СпроситьСупруге по наследству остался дом, в котором мы прожили некоторое время. Потом этот дом продали и на эти деньги купили квартиру. Является ли эта квартира совместной собственностью или является собственностью супруги?
Здраствуйте! Формально квартира совместно нажитая, но она имеет право признать квартиру личной собственностью, так как приобретена на средства от продажи личного имущества.
СпроситьМуж продал унаследованную квартиру, затем купил другую с доплатой. Считается ли купленная квартира совместной собственностью супругов. В случае раздела имущества как доказать, что квартира была куплена на деньги от продажи унаследованной квартиры, чтобы не делить ее с женой?
квартира купленная в браке будет считаться совместной собственностью супругов. доказать что часть денег от унаследованной квартиры очень тяжело, чаще всего не возможно
СпроситьБудет ли являться квартира приобретенная в ипотеку до брака совместной собственностью.
Здравствуйте!
Нет - совместная собственность может быть приобретена только в браке
Спроситьво время брака на деньги моих родителей по договору дарения? Заранее спасибо за ответ.
Родители купили и подарили именно ВАм, а не двоим? Тогда это Ваша личная собственность и муж претендовать на нее не может.
Удачи
СпроситьБывшая супруга нарушает ст.40 Конституции РФ в отношении меня. Квартира является совместной собственностью, ограничила доступ тем, что не даёт дубликат ключа от входной двери. Ей было написано заявление с просьбой выдать мне дубликат либо поменять замок. Отправлено заказным письмом 19.01.2019 г. , ей вручено 22.01.2019 г. , ответ я до сих пор не получил, хотя в заявлении указал, чтобы ответила в 10-тидневный срок. Законно ли это и что мне делать дальше?
Вы можете обратится к участковому полицейскому с жалобой на супругу. Так же можете обратится с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте, иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании предоставить Вам комплекта ключей. Обращайтесь, занимаюсь подобными делами.
Спросить
Извините, но я уже подал заявление по ч.1 ст.40 Конституции РФ и по ст.19.1 КоАП РФ о привлечении её к административной ответственности. Подал на имя начальника МВД города.
Спросить
Следовательно, по вашему заявлению проводилась проверка и у вас есть дополнительные доказательства злоупотребления бывшей супругой.
СпроситьВо время брака мною подарена жене квартира. Имеет ли право жена продать эту квартиру без моего согласия так как квартира является совместной собственностью?
Вы же квартиру подарили супруге, о какой совместной собственности речь ведете. Будет теперь распоряжаться, как хочет.
Спросить
да, может продать без согласия, подарки не являются совместной собственностью супругов
СпроситьВ браке купили квартиру. Квартира оформлена на имя мужа. По ст. 35 СК РФ квартира является совместной собственностью супругов. Может ли жена без определения их долей с мужем (по 1/2) оформить доверенность третьему лицу на право пользования ее "любой долей" в совместно нажитом имуществе? Или жене сначала необходимо выделить ее долю?
Нет не может, т.к. "любой доли" у неё нет. Общая совместная собственность не предполагает деления на доли. Но даже если определить супружеские доли - владение, пользование и распоряжение таким имуществом должно осуществляться по соглашению участников долевой собственности.
Спросить
Нотариус удостоверит такую доверенность, ничего противозаконного в тексте такой доверенности доверенности нет. Но долю следует выделить, т.к. не факт, что она вообще ее получит.
СпроситьЕсли квартира куплена по ДДУ до брака, а свидетельство о собственности получено во время брака. Является ли она совместной собственностью?
Стоимость квартиры выплачена Застройщику до брака, а кредит который брался на покупку кв уже погашен во время брака.
Спросить
Если кредит погашен во время брака, то велика вероятность произвести раздел квартиры как совместно нажитое имущество.
СпроситьЯвляется ли квартира купленная на деньги от продажи дареной мне квартиры в период брака совместной собственностью?
Могу ли я выселить бывшего мужа из этой квартиры без его согласия?
Я хочу подать исковое заявление на раздел квартиры с мужем без развода. Могу ли я выделить долю на несовершеннолетнего ребенка и на себя. Квартира является совместной собственностью, но оформлена на мужа? Спасибо.
Если квартира была куплена в браке, то можете в суде требовать выдела супружеской доли. Доля ребенка вряд ли будет выделена. Как вы докажете, что ребенок имеет право на имущество родителей?
СпроситьЯвляется ли общей собственностью супругов доля в квартире полученная одним из супругов при приватизации, проведенной в период брака? Другой супруг в квартире не прописан, соответственно, в приватизации не участвовал.
Ст.36 СК РФ не распространяется на права собственности, возникшие в этом году, а Ст.256 ГК РФ не включает слов о получени имущества "по иным безвозмездным сделкам" , а только наследование или дарение. Значит ли это, что доля одного из супругов в приватизированной квартире является совместной собственностью супругов?
Не является совместно нажитым имуществом имущество, полученное одним из них, хотя бы и в период брака, но в порядке дарения или по иным безвозмездным сделкам.
Приватизация - это безвозмездная сделка, в связи с чем второй супруг может претендовать на приватизированную на имя другого супруга квартиру только в случае смерти этого супруга в порядке наследования.
СпроситьПриватизация - безвозмездная сделка. Все имущество, полученное по такой сделке - личная собственность того супруга, на кого она оформлена. С уважением,
Спросить
Проблема с совместной собственностью - Что делать, если супруга требует освободить нанятую квартиру?
Заключили договор найма квартиры с собственником через риелтора. Но упустили из внимания пункт, что квартира является совместной собственностью человека, ставшего её и его жены. Супруги в разводе, идёт раздел имущества. Спустя неделю появилась жена и требует освободить квартиру. Какие наши действия?
Можноли переписать квартиру на сына, без согласия мужа. Если квартира куплена в браке и является общей совместной собственность. Но прописан в ней только сын и проживает только он?
Мною совместно с бывшей женой в 2005 году была приобретена квартира в ипотеку у банка. По договору мы выступали созаемщиками. В свидетельстве о госрегистрации указано, что квартира является совместной собственностью. В 2008 году мы разводимся и все обязательства перед банком несу только я,бывшая жена имущественных претензий не имеет. В 2014 году банк дает нам разрешение на вывод созаемщика (бывшей жены), а также разрешение на оформление доли бывшей жены в мою собственность на основании договора дарения. Вопрос:
1) Должен ли я платить 13 процентов налога с подаренной мне 1/2 доли в квартире, если по сути я не получил доход, а приобрел только долги (квартира находится в залоге у банка и за нее нужно платить еще 11 лет)?
2) Имеет ли значение (для оплаты налога в 13%) тот факт, что долю в квартире мне подарила бывшая жена, но квартира приобреталась когда мы были в браке?
) Должен ли я платить 13 процентов налога с подаренной мне 1/2 доли в квартире, если по сути я не получил доход,а приобрел только долги( квартира находится в залоге у банка и за нее нужно платить еще 11 лет)?
ПОДАВАЙТЕ ПОДРОБНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ _ ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕТЕ.
и еще можете оформить - куплей продажей
2) Имеет ли значение(для оплаты налога в 13%) тот факт,что долю в квартире мне подарила бывшая жена,но квартира приобреталась когда мы были в браке?
В договоре укажите ЖЕНА
Спросить
У меня двое детей от предыдущих браков. В настоящий момент я замужем, детей от этого брака у меня нет. У мужа есть совершеннолетний сын от предыдущего брака. Хочу построить дом на материнский капитал на моем земельном участке (оформлен до брака). Как будет оформляться дом? Только на меня и моих детей или на мужа тоже? Будет ли иметь сын мужа наследственную долю долю в этом доме? Правда ли, что мой материнский капитал оформленный до брака теперь является совместной собственностью?
Рекомендую заключить с супругом брачный договор относительно прав на дом. Право собственности будет регистрироваться за Вами и детьми. Его сын долю не получает, мат. капитал совместной с этим мужем собственностью не является.
СпроситьКвартира куплена бывшей женой в период брака на заемные у своих родственников деньги. Доказуемо ли, что квартира не является совместной собственностью. Деньги от займа после развода отдавала бывшая супруга.
Уважаемый Алексей! Разъясняю Вам, что поскольку спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то суду при разделе имущества супругов следует руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ (определяет общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности) и исходить из того, что право совместной собственности возникло в момент заключения договора и оплаты продавцу стоимости квартиры, а суммы, полученные в долг и затраченные на нужды семьи, являются общими долгами супругов (ст. 218 ГК РФ, ст. 39 п. 3, ст. 45 п.2 СК РФ).
Подробнее см. Обобщение практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений
СпроситьПомогите пожалуйста в разрешении следующей ситуации. В декабре 2000 г. мои родители продали принадлежащую им (доля каждого 1/2) трехкомнатную квартиру. На полученные деньги были в тот же день куплены три однокомнатные квартиры. Собственниками первой стали родители, второй – сестра, третьей – я. По сути квартира была разменяна на три однокомнатные с небольшой доплатой, но заключались четыре сделки купли-продажи. Поскольку на тот момент я была замужем, при сделке присутствовал муж, он расписывался, что в курсе, что жена приобретает квартиру. Сейчас я подала на развод, муж подал встречный иск о разделе имущества. Сможет ли он отсудить у меня часть квартиры, ведь имущество купленное в браке, является совместной собственностью супругов? Что я могу предпринять, чтобы этого не допустить? Как доказать, что квартира куплена на деньги родителей?
Уважаемая Елена! Вам в суде придется доказывать, что фактически квартира была получена Вами в результате совершенной сделки Вашими родителями. Вопрос не простой. Конкретную помощь Вам может оказать адвокат .Пишите.Наш адрес есть в ВЮК.
Спросить
Квартира является совместной собственностью 4-х человек-мужа, жены и 2-х дочерей. Доли не определены. Один из собственников-неработающий пенсионер-должник, неоднократно привлекался к принудительному взысканию денежных средств через суд, и сейчас имеет много долгов, по которым не платит добровольно. Общий долг составляет около 300000 руб. Этот собственник имеет в собственности, помимо квартиры, дом.Можно ли наложить арест на квартиру, или не его долю в квартире, если доли не определены?
С мужем в процессе развода. Муж претендует на 1/2 часть квартиры. Но до покупки этой 4-х комнатной квартиры у меня была 3-х комнатная в собственности у моего отца. В один и тот же день, продав свою квартиру, отец передал деньги и была куплена квартира, которая была зарегистрирована на меня (муж не прописан). Сейчас муж считает, что эта 4-комнатная квартира по закону приобретена в браке и является совместной собственностью. Так ли это?
если докажете в суде, что в покупку квартиры вложили свои личные средства, то ваша доля может быть увеличена
Спросить
