Какой минимальный срок нахождения в собственности дома для продажи при нулевом НДФЛ?
199₽ VIP
Когда начинается минимальний срок нахождения в собственности в целях продажи при нулевого обложения НДФЛ долгостроя с 1992 г жилого индивидуального дома, поставленного на кадастровый учет в 2018 гг
Здравствуйте, Виктор! Если Это был бы ДДУ (см. ниже цитату из пункта 2 статьи 217.1 НК РФ), то считалось бы с полной оплаты объекта. Если нет, то со дня государственной регистрации права, т.е. с 2018 года (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). И если 5 лет к этому времени прошло, то можно продать без налога. А в ряде случаев и по истечении 3 лет, например, если жилье единственное.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 НК РФ:
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.Спросить
Все очень просто.
Если жилье единственное, минимальный срок владения должен быть от 3 лет, если есть второй объект недвижимости, срок до 5 лет.
У Вас так получается право собственности с 2018, если в этом году было зарегистрировано также право собственности.
Надо смотреть выписку из ЕГРН
- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ, 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Однозначно с момента регистрации права собственности на дом. Дату можно узнать из выписки из ЕГРП п.17.1 ст. 217 НК РФ
Спросить
Здравствуйте 🤝 Виктор!
Конечно с даты внесения в ЕГРН - 2018 год, ведь у Вас не Договор долевого участия в строительстве.
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Добрый вечер, Виктор.
1)В вашем случае все просто, срок начинается с даты внесения в ЕГРН в вашем случае 2018 год
2)Однако, если у Вас Договор долевого участия в строительстве, то в таком случае с момента уплаты в полном объеме!
3)тут иного не дано)
ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ, 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Сохранится ли в 2023 году месячный срок нахождения дома после увольнения для перерасчёта пенсии и устройства на работу? Имею высшую категорию медсестры. Имею ли я право сдавать на подтверждение категории если уволюсь на месяц с работы для перерасчёта пенсии (если дата сдачи аттестации совпадёт когда я уволюсь)? Спасибо.
Заключила договор на продажу дома и покупку квартиры, но те, у кого покупаю квартиру другую себе купить не могут, а дом продать надо, так как его покупают под материнский капитал. Могу ли я указать в договоре купли - продажи дома срок проживанию в нём? И как это правильно оформить. Спасибо.
Если 3 НДФЛ нулевой сдан за 2014 г. в апреле 2015 г. взыскания могут быть начислены Пенсионным фондом? Если да то в каком размере из какого расчета.
У меня трое детей и я хочу взять ипотеку. Что для этого нужно? Доход по справке 2-НДФЛ минимальный (большая часть зарплаты - серая).
Могу ли я избежать штраф за несвоевременную сдачу нулевой 3 НДФЛ (в размере 1000 руб) по причине болезни (есть все выписки с больниц)?
В 2014 году я купил земельный участок, построил на участке дом. Дом принят в эксплуатацию в 2015 году. С 2014 или с 2015 года отсчитывается трехгодичный интервал, освобождающий от налога с продажи дома? Имеет ли значение на уплату налога с продажи дома то, что вскоре после продажи дома, я покупаю новое жилье?
Мне надо подать декларацию 3 НДФЛ нулевую (продала авто), нужна ли справка 2 НДФЛ с бывшей работы для этого? У меня было 2 декретных отпуска, потом отпуск полгода без сохранения зарплаты, сейчас как месяц я уволилась, не работаю (домохозяйка), т.е. не получала выплат уже 2 года?
Бывший муж получает зарплату в конверте, в справке 2 НДФЛ минимальный оклад, могу ли я взыскать фиксированную сумму алиментов на ребенка, какие необходимо документы?
Через год после продажи дома, получил от налогового комитета извещения об оплате налога от продажи дома, правомерно ли это действие НК.
Иск о признании отказа в приватизации незаконным подавать по месту нахождения ответчика или по месту нахождения жилого дома.
Спасибо за ответ.
1 апреля 2020 г. я покупаю земельный участок, строю на этом участке дом и 1 сентября 2020 г. ввожу дом в эксплуатацию. Когда я смогу продать дом так, чтобы не платить НДФЛ при продаже?
В 2013 году была куплена квартира за 1 млн рублей в ипотеку я на момент покупки находилась и до сих пор нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. 2 ндфл нулевая, квартира оформлена в общую собственность меня и мужа, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при покупке жилья, если в 2013 году не имела дохода, только пособие по уходу за ребенком? Спасибо!
Распределение дохода от продажи дома между супругами и переоформление свидетельства о собственности.
НДФЛ с продажи дома в собственности менее 3 лет.
Находясь в законном браке, оформили собственность на дом 09.2013 г. (индивидуальное строительство) на одного из супругов, в связи с переездом в другой город продаем дом (3,8 млн. руб). С полученного дохода должны уплатить НДФЛ, т.к. в собственности менее трех лет и документально подтвердить расходы на строительство дома не представляется возможным. База для начисления НДФЛ 3,8 млн. руб. (доход с продажи)-1 млн. руб. (налоговый вычет)=2,8 млн. руб. Налог составит 2,8 млн. руб.* 13%= 0,364 млн. руб. Возможно ли распределить доход от продажи дома между супругами:
Супруг 1-3,8 млн. руб./2=1,9 млн руб. База для начисления 1,9 млн. руб. (часть дохода с продажи)-1 млн. руб. (налоговый вычет)= 0,9 млн руб. Налог составит 0,9 млн. руб.* 13%= 0,117 млн. руб.
Супруг 2-3,8 млн. руб./2=1,9 млн руб. База для начисления 1,9 млн. руб. (часть дохода с продажи)-1 млн. руб. (налоговый вычет)= 0,9 млн руб. Налог составит 0,9 млн. руб.* 13%= 0,117 млн. руб.
Итого налог с обоих супругов составит 0,234 млн руб. разница 0,130 млн руб., если для варианта распределения дохода между супругами нет законных оснований, то как переоформить свидетельство о собственности с распределением долей супругов?
Не могу понять, в интернете нашла, что пособие на ребенка должны платить с работы до 3 х лет. У меня было до 1,5 7 тысяч. Так нам должны выплачивать до 3 х лет эту сумму или нет? И если я осталась с ребенком до 3 х лет мне выдадут гсп, если ндфл 0,0 р?
Продали дом, купленный на материнский капитал, затем купили другой дом, вопрос - если его продавать то тоже разрешение опеки нужно или нет?
