Застройщик продал цокольный этаж в жилом доме без согласия собственников жилых помещений - как быть?
Застройщик продал жилые помещения в жилом доме 20 помещений, цокольный этаж, лестничные клетки в его собственности, на данный момент бывший застройщик пытается сделать раздел на 4 части цокольного этажа нежилого помещения, и переоформить, так как по расписке давно продал без оформления. Без согласия собственников сделал перепланировку, реконструкцию В цокольном этаже проходят трубы, канализация, электрика дома. Обязан ли собственник цокольного этажа получить согласия собственников жилых помещений на раздел нежилого помещения цоколя? Законны ли его действия? Или он в силу закона обязан передать всем собственникам цокольный этаж, коридоры, лестничные клетки в общедолевую собственность? Дом по техпаспорту ИЖС на одну семью, но был раздел на жилые помещения, имеются выписки ЕГРН у правообладателей, Змля ИЖС.
Надо с документами разбираться, но помещение - общие, где коммуникации продавать нельзя.
Спросить
У меня кальяная в жилом доме цокальный этад, жильцы дома хотят закрыть что делать?
Здравствуйте, необходимо разбираться в причинах их желания. Ну и если Вы не нарушаете никаких законов, то отстаивать свои интересы, в том числе и в суде.
Спросить
Добрый день. Во первых собрать как можно больше подписей жильцов дома о том что данное заведение мешает спокойному проживанию. О том что его посетители нарушают общественный порядок и т.д. Все это должно подтверждаться как минимум вызовами сотрудников полиции или участкового. Да и еще, а разве при открытии этого помещения у Вас собственники не брали согласие? Если получали то это создаст дополнительные сложности, а если не брали еще один плюс к закрытию заведения. Собрав все документы может обращаться в суд.
СпроситьНежилое помещение находится в жилом доме - цокольный этаж.
В собственности. Открываю магазин. Создаю ООО. Если я буду оплачивать коммунальные услуги, как ООО, то могу ли я сдать в аренду это помещение, а плату производить, как частное лицо и собственник этого помещения?
Здравствуйте, Сергей!
Нет, не сможете. Управляющая компания, если узнает об этом, доначислит Вам платежи по тарифам, предусмотренным для коммерческих организаций.
Спросить
А как может узнать управляющая компания, о том что я являюсь учредителем ООО, если у меня будет договор о сдаче помещения в аренду (как собственника) другому лицу. Они что, будут запрашивать выписку с ЕГРЮЛ?
Спросить
Могут и запросить выписку из ЕГРЮЛ. Эту информацию в налоговом органе вполне им могут преддоставить. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьСергей, когда Вы начнете заниматься продажами, сразу появится очень много "добрых" людей, которые посчитают нужным сообщить информацию по всем проверяющим и контролирующим организациям.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в жилом доме (цокольный этаж). Обязан ли я заключать отдельный договор с УК,если уже есть договор ДОМА с УК.На общем собрании дома был согласован представитель от лица дома который заключил договор с УК.всем жильцам обычных квартир приходят квитки на оплату ком услуг, нам не приходят, заставляют подписывать отдельный договор, потому как якобы для нежилых помещений они не могут писать обычные счета, а нужны счета фактуры. Как быть?
Центру детского творчества дали помещение (оперативное управление) в жилом доме (цокольный этаж). Центр хочет повесить вывеску размером 1,2 х 3,6 на фасаде здания. У дома собственная УК, которая не разрешает вешать вывеску без согласования с жильцами дома. Вопрос: насколько это правильно, т.к. цокольный этаж - собственность администрации города, которая и передала центру это помещение. И еще, т.к. вывеска большая, то УК рассматривает ее как рекламную и просит деньги за аренду. Спасибо!
если дом находится в управлении УК, следовательно места общего пользования принадлежат всем собственникам, согласование вывески с УК как с представителем всех жителей дома это правильно, относительно аренды за вывеску, тут нужно смотреть полномочия УК, которые ей передали жители
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо детально проработать Ваш вопрос. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЯ ИП с фераля 2015 года. Осуществляю торговлю пивом в жилом доме, цокольный этаж, отдельный вход, со стороны подъездов. Площадь помещения 80 кв. м. 56 кв.м сдаю в субаренду. На 24 кв.м торгую сама. Вопрос: могу ли я дальше работать в таких условиях в связи с новым законом, которой вступает в силу 01.08.2015 г?
Сделать проект, Согласовать в межведомственной комиссии. Выполнить устройство входной группы. Предъявить комиссии. Сделать техпаспорт. Внести изменения в кадастр. реестр и реестр прав.
СпроситьАдминистрация города отдала безвозмездно цокольный этаж жилого дома под МФЦ, нужна перепланировка входа с окна что для этого нужно сделать нужно ли согласование с жильцами?
Нужно согласование с собственниками здания, проект выполнения работ, лицензированная организация которая выполнит данный проект, и строительная организация которая выполнит работы по перепланировке, согласовать проект перепланировки в местной администрации.
Спросить
Хотела узнать как можно прописаться в цокольном этаже если дом жилой 3 этаж и плюс цокольный этаж и продают по долям. В каждой комнате-студии будет санузел и кухонная зона. Спасибо.
Сколько этажей я могу возводить на ЛПХ земли населёных пунктов?
Хочу построить дом два этажа + цокольный этаж, можно или нет?
Живу в 9 эт.доме на 1 этаже, но дом такой, что подо мной цокольный жилой этаж, а под ним ещё располагается офисное помещение. Нижние соседи на крыше этого офиса подстроили к своей 3 х комнатной квартире ещё комнаты, провели свет, тепло, т.е. расширились. Всё бы ничего, но вот их крыша заканчивается у меня прямо под окном (в один кирпич) и вся грязь, пыль, мусор теперь летит ко мне в окна. Моего согласия на это строительство не спрашивали. Как мне теперь быть. Не хочу дышать пылью и убирать периодически чужой мусор (подметаю крышу). Можно ли найти управу на соседей снизу?
P.S. Да и за дополнительную площадь согласно их квитанциям они не платят.
Хочу узнать при разводе с мужем имею ли я право на какую то часть кв.?..,мы покупали не жилое помещение (цокольный этаж 81 кв. м в г.Одессе) в кооперативном доме, все документы на мужа у нас общий ребенок (4 годика).., все прописаны у своих родителей..., второй вопрос у меня есть дом в другом городе который покупался 10 лет назад до моего мужа-имеет ли он право на него?., с мужем живем 5 лет.. Украина!
Здравствуйте! Все приобретенное в браке - подлежит разделу и не важно на кого оно оформлялось. Второе - по второму вопросу - нет он на него право не имеет
Спросить
Здравствуйте!ст. 39 ЖК РФ. Все собственники помещений, обязаны оплачивать содержание и ремонт всего общедомового имущества, включая и лифты.
Спросить
Хочу купить квартиру в пятиэтажке цокольный этаж но по документам квартира на первом этаже как проверить законо это что бы не попасть в ловушку. И чтоб потом не выгнали.
Выписка из ЕГРН Вам в помощь, там должны быть указаны все параметры помещения, как жилого, если таковая информация отсутствует, тогда и покупать кота в мешке не стоит.
Спросить
Такое вполне возможно, можно еще проект многоквартирного дома посмотреть и технический паспорт БТИ на данное помещение.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу в трехподездном трехэтажном многоквартирном доме цокольный этаж занимает магазин как распределяется преддомовая территория вокруг дома.
Вообще придомовая территория находится в долевой собственности собственников помещения вашего дома Доля определяется пропорционально общей площади помещения
Спросить
Вся общая площадь домовладения, значащаяся в государственном кадастре недвижимости, будет использована для расчета кадастровой стоимости объекта. Данные вносятся на основании либо данных БТИ из технических паспортов зданий, изготовленных до 01.01.2013г., либо с данных технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами после указанной даты.
СпроситьУ меня имеется помещение в доме (цокольный этаж), рядом с домом находятся садик и школа, есть ли по законодательству какие то ограничения в предпринимательской деятельности в данном помещении?
Добрый день, Александра Андреевна!
Ограничений масса. Все зависит от вида деятельности, который Вы собираетесь осуществлять.
Например, есть запрет на продажу алкоголя и табачных изделий рядом с детскими учреждениями.
Спросить
