Как признать долю сестер в квартире несущественными и выкупить?
Мне принадлежит 2/3 квартиры в 135 кв.м., маме – 1/3. Я и мама все время сдавали эту квартиру в аренду.
Мама умерла, в квартире теперь прописан только я, и завещала свою треть в равных долях по 1/3 мне и моим двум старшим сестрам. Каждому т.е. по 1/9 от общей площади. Через полгода сестры вступят в право владения своими 1/9 долями и отказываются продолжать сдачу квартиры, требуя ее быстрой продажи и получения своих 1/9 долей в деньгах.
Я не хочу продавать квартиру, сдача ее - это мой единственный источник дохода. У сестер есть пенсии, свои квартиры и даже не одна. А у меня – только часть этой квартиры, я там прописан и я безработный. Сдача этой квартиры - мой единственный источник существования и больше я от мамы наследства никакого не получил. А сестры от мамы получили еще очень много: дачу, другую квартиру, большой счет в банке, крупную сумму наличной валюты и мн. др.
Вопрос.
Какие аргументы указать в заявлении в суд, чтобы признать доли сестер в квартире несущественными и выкупить их без их желания? И как будет проходить оценка 1/9 долей? Не делится же коммерческая цена квартиры на 9? Такая маленькая доля стоит гораздо меньше т.к. она никому не нужна, ею нельзя пользоваться, на нее нельзя прописать, можно только мешать мне ее сдавать.
По рыночной цене компенсацию выплатите.
Чтобы не оплошать и все правильно составить, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте. Не занимайтесь самодеятельностью
Спросить
Здравствуйте! Написать письмо почтой России. Что Вы предлагаете выкуп сестре. Получить отказ или согласие. Обратиться к нотариусу и далее в суд.
Преимущественное право покупки, которое гарантирует ст. 250 ГК РФ, связано с наиболее драматическими ситуациями в жизни огромного количества граждан. Законодатель составил её текст без учёта реального имущественного состояния половины владельцев недвижимости.
Спросить
Условиями принудительного прекращения права собственности на незначительные доли являются: невозможность выдела долей в натуре, отсутствие существенного интереса в использовании общей квартиры. Вам нужно представить доказательства, что квартира, в которой у сестер будет по 1/9, им по большому счёту не нужна (например, они там никогда не проживали, не зарегистрированы, имеют другое жильё).
Спросить
Они могут продавать за сколько угодно, это их право, ст. 250 ГК РФ, с уведомлением Вас.
Да, есть такой механизм защиты прав, как принудительный выкуп незначительной доли, ч. 4 ст. 252 ГК, стоимость определяется экспертным (оценочным) путем.
СпроситьИмеется квартира, где доли принадлежат двум родным сестрам, которые также прописаны там. У одной сестры есть материнский капитал. 1. Может ли эта сестра выкупить долю квартиры у своей сестры, используя материнский капитал? 2. будет ли эта квартира после сделки оформлена в собственность всей семьи (муж, дети), либо можно чтобы только эта сестра была единственным владельцем приобретенного жилья? Спасибо.
Да, может.Если она будет выкупать долю сестры с привлечением маткапитала, то ее обяжут в пенсионном фонде наделить детей собственностью.
Спросить
В данном случае можно за мат. капитал выкупить долю в квартире у сестры, так как после сделки вся квартира станет собственностью второй сестры. Так же покупая долю за мат. капитал, нужно составить соглашение о выделении долей остальным членам семьи. Мама уже имеет 1/2, а остальную - приобретенную у сестры 1/2 долю нужно разделить по долям ( на детей и супруга - супруг вправе отказаться) - по 1/6 каждому.
Спросить
День добрый, в данном случае закон ограничений не устанавливает, следовательно, сестра имеет право на выкуп, но квартира только на мать детей оформлена быть не может, дети также должны являться собственниками жилого помещения, приобретенного с использованием мат.кап.
СпроситьМогу ли я выкупить долю у своей сестры материнским капиталом. В общей квартире. У нее 1/4 у меня 3/4 доли. У нее доля на 11 летнем сыне, она просто прописана. У меня муж и двое детей.
Если доля - отдельная комната, сможете, но с согласия органов опеки (ст. 37 ГК и 60 СК РФ)
Спросить
Только в том случае, если после покупки доли вы станете единственным собственником этой квартиры.
Спросить
Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьКвартира делится на 5 долей-моя мать, мой отец, брат, я, мой несовершеннолетний сын. заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Только долю брата не получится. Квартира должна быть оформлена полностью в собственность Вашей семьи с выделом долей по соглашению. У Вас все равно остается собственником мать и отец.
С уважением!
Спросить
Можно. Вопрос в другом. Материнский капитал должен быть потрачен на покупку объекта, а это или полностью квартира или комната в квартире. Здесь надо считать, составляет ли доля брата комнату?
СпроситьПомогите мне, пожалуйста. Я, владею долей (5/8) в квартире в которой в данный момент проживаю со своей семьей, вторая доля принадлежит двоюродной сестре (3/8), сестре 16 лет, в данный момент она находится под опекой, наши родители не общались, поэтому сестру я видела только один раз. Недавно опекуны прислали телеграмму с предложением выкупить у них долю за 800 тыс. рублей, но эта цена не совсем адекватна, т.к. наша квартира в среднем стоит 1 700 тыс. рублей (исходя из их требований, только моя доля должна составлять порядка 1 500 тыс. рублей). Я, не располагаю такими средствами, выкупить долю я не смогу, но опасаюсь, что если я откажусь выкупить долю у опекунов, они продадут ее третьим лицам. Возможно, ли мне предложить им выкупить у меня долю, но тогда в какую сумму я должна оценивать свою долю? Я не против продать квартиру и разделить деньги соразмерно нашим долям, но не знаю, как грамотно это сделать, так, чтобы не были ущемлены мои права. И не представляю, как составить письмо (телеграмму), о чем писать, о чем просить, что я могу потребовать? Заранее вам благодарна. С Уважением Татьяна.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Можете ничего им не отвечать или посоветовать обратиться в отдел опеки. Без разрешенияотдела опеки они не смогут продать свою долю. Одновременно напишите письмо в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию сделок, так как отчуждение в пользу третьих лиц нарушает права опекаемого.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите у нас дом на 3 доли с сестрами. Могу ли я у одной сестры выкупить долю за мк?
Здравствуйте, Анна.
Можете, но только в том случае, если доля сестры - это, как минимум, комната, а не часть комнаты.
Источники: Жилищный кодекс РФ и ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Она обязана предложить вам выкупить свою долю по любой цене, если вы в течении месяца не определитесь или вас не устроит цена, она вправе будет продать ее на свободном рынке третьим лицам. Обязанности продавать вам ее по кадастровой стоимости у нее нет.
Спросить
Собственник доли сам устанавливает цену продажи на свое имущество и купить Вы можете ее долю на ее условиях и с ее согласия.
Спросить
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьТогда видимо можно предложить ей свою долю и если она не согласится выкупить продавать долю на открытом рынке и приобретать нужное вам жилье.
Спросить
Возможность выкупа доли несовершеннолетнего наследника для продажи квартиры - преграды и возможности
Умер отец, в наследство вступаем 01.09.15,нас три наследника, один из которых несовершеннолетний ребенок. Несовершеннолетний сын и бывшая жена моего отца прописаны в квартире отца. Пол квартиры после смерти папы признали в собственность моей мамы, как жена пережившая второго супруга. (все имущество было нажито в первом браке). Скажите пожалуйста, сможем ли мы (наследники: я и сестра) выкупить долю несовершеннолетнего сына, чтобы продать квартиру? Опека не будет против?
Здравствуйте. Нет,разрешения опеки Вы не получите. Лишить собственности несовершеннолетнего нельзя,если только не предоставить ему площадь равноценную той,которую Вы хотите у него выкупить.
Спросить
Изучите ст.250ГК,Можно продать долю ребенка с согласия представителя и органа опеки.
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я у сестры выкупить долю её в квартире в которой мы прописаны вместе за региональный маткапитал, который дается на третьего ребенка в размере 100000 руб. и какие документы для этого нужны?
Выкупить можете только в том случае если после сделки вся квартира будет в Вашей собственности.
СпроситьТакая ситуация. У моего молодого человека есть доля в квартире, где прописан его ребенок от бывшего брака. Ребенок собственником не является. Остальными владельцами доли в равных частях являются его отец, сестра и умершая мать. Собираемся с ним покупать квартиру в новостройке, используя средства, которые можно получить при этом продав его долю его сестре с отцом. Теперь несколько вопросов:
1) его доля после смерти матери на данный момент является 1/3? (Если до этого было по 1/4)
2) Как можно оформить долю матери в наследство всем собственникам, если смерть была более 7 лет назад?
3) Может ли его сестра выкупить долю с помощью средств материнского капитала? (у нее двое детей)
4) И вопрос с пропиской ребенка? Продав долю, обязательно ли выписывать его ребенка или можно оставить прописку по тому же адресу?
5) Если выписывать ребенка обязательно вместе с отцом, то тогда как можно решить вопрос с пропиской на время строительства и покупки новой квартиры? Нужна временная регистрация или нужно решать вопрос с матерью ребенка по месту ее проживания?
Помогите пожалуйста, нужно в этом году покупать квартиру, а столько проблем, с чего начинать их решать...
Всем наследникам нужно обращаться к нотариусу. поскольку они имеют доли в той же квартире, наследство принято фактически. Пусть начнут с этого.
СпроситьПолучен дом в наследство детям от отца. Наследники брат и сестра, фамилии разные по причине замужества сестры. Может ли сестра выкупить долю наследства у брата за материнский капитал и оформить сделку на несовершеннолетних детей? Спасибо!
После смерти мужа мы с несовершеннолетним сыном стали наследниками по 1/16 доли каждый в квартире свекрови что составляет 5,8 м 2. Данной площадью никогда не пользовались, имущественного интереса не имеем, т.к. являемся собственниками своей квартиры. Можно ли через суд признать доли несущественными и получить компенсацию в обмен на отказ от права собственности? Как поступить в данном случае с долей несовершеннолетнего? Достаточно ли будет обязать меня открыть счет на его имя для зачисления компенсации?
Уважаемая Олеся Владимировна.
Можно ли через суд признать доли несущественными -такой иск должна заявлять ваша свекровь.
и получить компенсацию в обмен на отказ от права собственности -вы можете(если у нее есть деньги),но за долю несовершеннолетнего суд откажет,так как это нарушение его права и ухудшение его имущественного положения.
Достаточно ли будет обязать меня открыть счет на его имя для зачисления компенсации?-увы опека с этим не согласится.
Вы не можете обязать свекровь выплатить вам денежные средства,если у нее их нет.
Если необходима дополнительная консультация-Обращайтесь.
Спросить
Могу ли я в таком случае предложить им право преимущественной покупки только своей доли?
Спросить
Можете,но если у нее нет средств ничего не изменится.И к большому сожалению вряд ли найдутся сторонние покупатели на ваши доли.
СпроситьМы с сестрой являемся наследниками квартиры отца. Сестре 16 лет и она от второго брака. Квартира находится в аварийном доме и через год нам предоставят новое жилье. После получения нового жилья, мать моей сестры настаивает на том, чтобы я выплатила им деньги за долю либо продать квартиру и поделить деньги. Могу ли я у несовершеннолетней сестры выкупить долю или вообще продать квартиру если ей нет еще 18 лет? Заранее спасибо.
3 ком квартира собственников 7 человек. Мне и моим детям принадлежит 3\7 и моей сестре соответственно с ее детьми 4\7 могу ли я выкупить за счет маткапитала 1\7 долю сестры. Все прописаны в этой квартире.
Добрый вечер! Материнским капиталом нельзя воспользоваться при покупке квартиры у близкого родственника, каким является сестра. Это называется "вывод денег". Так же мат. капиталом можно воспользоваться при покупке квартиры, только в том случае, если квартира полностью будет ваша, а не в долях с "чужими" членами семьи.
СпроситьВозможно ли выкупить долю сестры в квартире, наследованной после смерти мамы, (у неё есть своя жил. площадь) на материнский капитал? Спасибо.
Здравствуйте! Долю можно выкупить в том случае,если после этого-квартира полностью перейдет в вашу собственность.
СпроситьПланирую выкупить долю сестры в квартире. Подскажите пожалуйста, как может повлиять на сделку факт того, что она состоит на учёте у психиатра и неоднократно лежала в психиатрической больнице?
Это может служить в дальнейшем поводом для признания сделки недействительной. Однако, если в дееспособности сестра не ограничена, оспорить сделку будет проблематично
Спросить
Добрый день. Купить можете если будет улучшение жилищных условий, но до 3-х лет направить средства МСК можно только на погашение ипотечного кредита
Спросить
Моя сестра взяла кредит в банке на бизнес и пролетела. Теперь не может выплачивать. Банк вызывает в суд.. определили ее долю в квартире.. могут ли без согласия других дольщиков квартиры выкупить долю сестры в счет долга банку?
Людмила, Здравствуйте!
Да, могут взыскать долю. Если же остальные дольщики буду против, банк имеет право в суде требовать продажи вашей сестрой своей доли другим дольщикам квартиры. В случае отказа дольщиками покупки, то доля вашей сестры может выставлена на публичные торги.
НО, все это может произойти только в случае отсутствия другого имущества у вашей сестры.
ГК РФ 255
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.Спросить""Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЕСЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ВАМ ПЕРЕЙДЕТ СОБСТВЕННОСТЬ ВЕСЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
СпроситьТ.е брата доля должна тоже мне перейти? И как мне заняться этим вопрос? Где это делается
Спросить
Все подобные вопросы уточняйте в ПФР.
Мы - НЕ ВИДИМ ВАШИХ ДОКУМЕНТОВ. Поэтому можем только предполагать. Но гаданием занимаются на других сайтах.
Всего доброго
Спросить
