Продажа квартиры после банкротства
Хотим продать 3 х комн. Квартиру, 3 собственника (я, дочь и мой брат) по 1/3 доли у каждого. На продажу все согласны. 2 года назад дочь прошла процедуру банкротства. Знаем, что банк может отказать покупателю в ипотеке на эту квартиру. Можно сделать так: Дочь оформляет дарственную на меня и потом мы уже с братом продаем квартиру? Законно сделать так?
Здравствуйте
Законно и правильно будет так сделать.
При этом налогов на дарение вы платить не будете.
А вот налоги на продажу вполне, если это жилье не единственное у вас и если вы владеете им менее 3 лет.
Спросить
О.А спасибо за ответ! Да, у меня есть свое жилье, а продав квартиру, на 2/3 хотим купить квартиру дочери. Можно Вас еще спросить? 1) Положен мне налоговый вычет в 1000000 руб при продаже доли, подаренной дочерью? Своя 1/3 доля у меня уже более 20 лет. 2) И как лучше сделать: Купить квартиру мне, а потом подарить дочери или сразу купить ей самой? 3) И положен налоговый вычет при покупке другой квартиры? Заранее благодарю за ответ!
Спросить
Прошла процедуру банкротства. Продана квартира с торгов. Выставлены доли в ООО на торги. Финансовый управляющий сообщил мне, что придётся выставлять на торги дом (единственное жильё всей моей семьи), который под залогом у физлица. На вопрос где жить моей семье, я не получила внятного ответа. Говорит, что от продажи квартиры и долей в бизнесе денег не хватит на погашение долгов. Что делать незнаю? Могут ли выселить мою семью из 4 человек на улицу?
Если залогодержатель захочет забрать дом и продать его, то вы останетесь без жилья. Увы, это кошмары банкротства.
Спросить
Единственное жилье в очень редких случаях изымают. Суды становятся на сторону должников.
Спросить
Добрый вечер!
К сожалению, если имущество находится в залоге, то такое имущество залогодатель заберет себе, а Вас вместе с членами семьи выставит на улицу.
Вот такие у нас законы в стране...
Вот если бы имущество было не в залоге и являлось единственным природным для проживания жильем, то в силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество обращать взыскание нельзя.
Спросить
Как вы указали, дом находится в залоге, а залоговое имущество подлежит реализации. Если кредитор (физическое лицо) не включился в реестр кредиторов, то можно попробовать исключить жильё из конкурсной массы. Есть такая практика, но её очень мало, плюс зависит от нюансов вашей процедуры.
Спросить
Добрый день. Так как жилое помещение которое вы занимаете является предметом залога, оно в силу закона - не является единственным жильем. После реализации могут, новый собственник вправе. Финансовый управляющий не может, вне его компетенции.
Залоговый кредитор включился в реестр требований кредиторов?
СпроситьГод назад прошла процедуру банкротства, суд определил банкрот, единственное жильё,то-есть доля в квартире, в конкурсную основу не попадала, сейчас подарила своей дочери эту долю, может ли она теперь продать квартиру если покупатель с ипотекой, проблемы с банком у неё могут возникнуть из за меня?
Никаких проблем быть не должно, если она теперь полноправный собственник - Ваша история тут вообще никакой роли не играет.
СпроситьЗдравствуйте
Вероятность одобрения ипотеки довольно высока. Хоть банки и проверяют бывших собственников.
Запрета законодательного нет.
Пробуйте.
Спросить
Ирина!
Следует уточнить, Вы продали свою долю дочери, у которой уже была доля в этой квартире.
Если это так, то никаких проблем возникнуть не должно. Если покупатель с ипотекой, то ни Вас, ни дочь это не касается. Банк выплачивает средства в полном объеме по договору купли-продажи, а ипотечный кредит - это уже проблема покупателя.
СпроситьНет я не продавала ей долю, я ей подарила по дарственной, что всё таки могут возникнуть проблемы?
СпроситьСуть не в том, что Вы ей продали или подарили, а суть в самом отчуждении доли, на которую не было наложено обременения
Если дочь стала единственным собственником, то никаких проблем с продажей у нее не будет.
СпроситьПосле завершения процедуры банкротсва я продаю квартиру (единсвенное жилье), если я потрачу деньги не на покупку новой квартиры, которая будет являться моим единственным жильем, могут ли кредиторы возобновить процедуру банкроства и реализации имущества? В силу того, что обноружится факт того, что банкрот не нуждался в жилье и продал его выручив деньги и не купил новое жилье. Юрист, который вел дело, сказал, что на практике такое возможно и были случаи. Но ведь после продажи квартиры деньги могут лежать под матрасом неограниченное время и это не значит, что я не куплю квартиру себе в будущем, почему на эти деньги могут покушаться кредиторы, которые давно уже от меня отстали?
Не могут при этих обстоятельствах возобновить и покушаться. Вел дело не юрист, а арбитражный управляющий. Общаться нужно с ним. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДобрый вечер! Ситуация - в середине 2016 года была признана банкротом по решению суда. Сейчас планирую продать квартиру. Могу ли я это сделать? И если нет, то в какие сроки можно осуществить продажу?
Доброго времени суток!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации Вы имеете такое право, нет никаких ограничений
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Тогда еще вопрос: Росреестр пропустит такую сделку? Потому что Сберанк не принимает квартиру в залог по ипотеке...
Спросить
Если на квартиру не наложено ни какое обременение, она не в залоге и не под арестом, то Росреестр тоже проблем не создаст.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я продала квартиру с дочерью на пополам у каждой по 1/2 доли. Когда проходили процедуру продажи у нотариуса, то она зачитывала о не возможности банкротства после продажи квартиры. А если я бы хотела её пройти, что мне мешает?
Здравствуйте!
При банкротстве есть риск, что данная сделка будет признана подозрительной, поскольку имела характер отчуждения имущества.
Законодательством установлено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной.
Нотариус имела ввиду именно это.
СпроситьПри банкротстве жены, я продал машину, чтобы закрыть долги, прошло уже три года, у меня есть возможность выкупить машину обратно. Заберут ли арбитражный суд машину, если я на себя её оформлю.
Здравствуйте Владимир!
К сожалению могут забрать
Совместное имущество при банкротстве включается в конкурсную массу. В свою очередь, совместным имуществом считаются объекты движимого и недвижимого имущества, приобретенные за годы брака.
Статус и личность владельца из супругов не имеет значения: даже если автомобиль записан на жену, а банкротится муж, транспортное средство будет включено в конкурсную массу.
Спросить
Оформите договор целевого дарения денег от друга или родителей и купите автомобиль. Вопрос решаемый.
СпроситьАрбитражный суд машины не забирает. Прошло три года после чего? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Если вы купите машину и даже оформите её на себя, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом и такое имущество будет подлежать реализации в банкротстве.
А фин управляющий себе не сможет забрать это имущество.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЕсли человек спустя 5 месяцев после завершения процедуры банкротства купил машину это плохо или ничего страшного? Последствия если есть?
Здравствуйте Евгений!
Нет запрета на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости. Можно приобретать любое имущество, но только после вступления определения арбитражного суда в силу о завершении процедуры банкротства и освобождении от долгов.
Статья 213.29 закона о банкротстве, предусматривает возможность пересмотра дела о банкротстве. Однако в этой статье есть главное условие, которое предусматривает доказанный факт сокрытия имущества или его незаконной передачи третьим лицам. При отсутствие таких доказательств суд в пересмотре дела откажет.
СпроситьЗдравствуйте Евгений!
Банкротство физического лица отобразится только на Ваших возможностях кредитоваться, но не покупке аатомашины.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего страшного. Пересмотр банкротства возможен только если вы спрятали деньги или имущество от кредиторов, а не заработали после банкротства.
Спросить
Евгений, последствий нет, если Определение о завершении процедуры вступило в законную силу, а стоимость машины не является запредельно высокой относительно ваших финансовых возможностей после процедуры. Тем более вы могли занять на авто у близких..
Спросить
Можно ли продать свою недвижимость сразу после завершения банкротства физического лица? Может ли кредитор подать в апелляцию из-за продажи квартиры?
Если после завершения процедуры банкротства суд применил правило об освобождения от обязательств, все долги, в том числе перед кредиторами, которые не включились в реестр, считаются списанными и банку вы ничего не должны.
Если это ваше единственное жилье, оно в конкурсную массу не включалось и, по сути, никакого отношения к делу о банкротстве не имело. Продать вы его можете за любую сумму.
Расчеты, естественно, нужно проводить только в безналичной форме, указывая реальную цену в договоре.
Спросить
Я правильно понимаю, что ваша процедура завершилась освобождением и вы собираетесь продавать своё единственное жильё, которое у вас осталось после прохождения процедуры банкротства, поскольку обладает исполнительским иммунитетом? Если так, то да можете. Никаких негативных последствий в виде оспаривания не будет.
СпроситьПрошла процедуру банкротства как физическое лицо. Работаю главным бухгалтером в бюджетном учреждении. Юрист сказал, что в течение 3 х лет не имею права занимать должность главного бухгалтера и должна уволиться. Если не уволюсь, чем мне это грозит? Каковы последствия?
Принудительное увольнение, т.е. расторжение трудового договора по ининиативе работодателя.
Спросить
Могут запретить на уровне УК РФ и это уже будет судимость ст. 47 УК РФ, если добровольно не желаете.
СпроситьВы можете продолжать работу. Сотрудничайте с квалифицированными юристами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый вечер!
Увольняться не стоит.
А юрист, который Вам это сказал, пусть внимательно почитает ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте, Елена как Вы укажите в договоре так и будет. А вообще Права собственности у покупателя наступает с момента ее регистрации порядка установленного законном.
Спросить2010 году супругу подарили 3 комнатную квартиру
2017 году он продал эту квартиру и купил на эти деньги 2018 году студию и однокомнатную квартиру.
2020 году однокомнатную квартиру подарил нашей дочери
2019 году мы развелись официально. 2022 год я подала на банкротство. Вопрос: может ли арбитражный суд забрать эти 2 квартиры квартиры.
Спасибо.
Нет, не может, если он докажет, что это не квартиры не совместно нажитое имущество.
Ему нужно иск заявить.
СпроситьА как Вы подали на банкротство, если не понимаете что потеряете, какие сделки могут быть оспорены? Не приходя в сознание чтоли подавали на банкротство? Вы при обсуждении банкротной процедуры со своим юристом должны были обсудить всё жит и всё риски. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Оба объекта возможно будут в конкурсной массе...
И по каждому объекту есть возможность судебной защиты - в рамках процесса по банкротству.
Все зависит от конкретных обстоятельств (по сделкам и задолженности).
СпроситьДобрый день!
Теоретически можно будет оспорить эти сделки со стороны финансового управляющего или кредиторов.
Почему Вы только об этом только спрашиваете, а не интересовались данным вопросом ранее?
СпроситьМой отец недавно умер. Он прошел процедуру банкротства, но на госуслугах еще записаны долги. Единственное его имущество это квартира, имеем ли мы с братом право наследовать его единственное имущество и не унаследовать его долги из-за которых его признали банкротом.
Найдите на сайте арбитражного суда дело своего отца и посмотрите чем оно завершилось. Если от долгов освобожден то опасаться нечего.
Спросить
С документами проще - в контактах указаны мейлы юристов. Но скорее всего если процедура завершена, никаких долгов у вашего отца нет. Госуслуги - не источник актуальной и достоверной информации.
СпроситьВ 2012 г. Была куплена квартира в ипотеку. Квартира находится в равных долях. (мать и дочь). В 2017 г у одного из собственников (мать) началась процедура банкротства. Закончилась 2021 г признана банкротом. При банкротстве началась процедура реализации имущества. Так как квартира находилась в залоге, на неё были выставлены требования о её реализации. Второй собственник (дочь) закрыл долг в полном объёме и квартира вышла из залога. Но чтобы перевести право собственности на себя (дочь). Не может этого сделать так как приставами наложено ограничение. Как поступить в этой ситуации? Как заставить пристава снять ограничения? Все документы на руках. Подтверждающие платёжки, закладная. Мать на квартиру никаких претензий не имеет. От доли в квартире отказывается.
Обращаетесь на имя судебного пристава-исполнителя с заявлением в порядке ст.ст. 46, 47 Закона "Об исполнительном производстве" о снятии ареста (запрета на распоряжение) с имущества.
Если пристав откажет в снятии ареста, обращайтесь в суд с исковым административным заявлением о признании действий (бездействия) пристава незаконными.
СпроситьЕсли есть иные долги, то сложно.
А так нужно писать в Арб суд, ходатайство о снятии ареста, так как долг погашен.
Спросить
Вы уверены, что ограничение наложено приставом? В рамках процедуры банкротства приставы реализацией не занимаются, это делает финансовый управляющий.
Закажите выписку в росреестре. В ней увидите все ограничения, какие есть на квартире.
Залог банка снимается путем подачи через мфц заявления с приложением справки о погашении долга и закладной.
Арест, наложенный приставом, путем подачи заявления приставу. Наложенный судом - в суд.
Обращайтесь, если необходима юридическая помощь в решении вопроса.
СпроситьПравда ли то,что после покупки квартиры от застройщика через ипотеку если впоследствии застройщика объявят банкротом есть риск что произойдёт отчуждении квартиры? Если да то как этого избежать?
Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски.
Спросить
Игорь, имеете полное право. То, что вас признали банкротом, не ограничивает вас в праве заключать договоры дарения.
Это положение закона о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
СпроситьЯ хочу совершить сделку по продаже квартиры после продажи квартиры в соответствии с договором купли продажи в течении какого времени мне могут быть предъявлены какие либо претензии со стороны покупателя, слышал, что если в течении месяца претензии по недвижимости нет сделка является законной, возврату не подлежит. Так ли это?
Основания для признания сделки недействительной перечислены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Исковая давность составляет три года.
Возможно, Вы перепутали с месячным сроком государственной регистрации сделки, который действовал некоторое время назад, в течении которого можно было подать заявление о приостановке государственной регистрации.
СпроситьПочему нотариус отказывается оформить согласие жены на продажу квартиры? Банкротом признан 8 месяцев назад, оставлена квартира как единственное жилье. Сейчас квартира без обременения. Хотим продать.
Основания отказа в совершении нотариального действия содержатся в ст 48 Основ законодательства о нотариате. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Просите нотариуса вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия с указанием причин такого решения. При необходимости обжалуйте его в суд. Видимых причин отказа не усматривается.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, могу ли я подать на банкротство если в прошлом году я продала квартиру которая была в ипотеке дороже, погасила ипотеку, кое какие микрозаймы, долги знакомым, остальные деньги оставила на жизнь. Жилье было единственным. Признают ли меня в этом случае мошенницей? И банкротом не объявят?
Признают ли меня в этом случае мошенницей? И банкротом не объявят?
Признают? Не признают?
В данном случае "подать на банкротство" и Вы это сами понимаете, не соответствует требованиям разумности, добросовестности и справедливости (ст. 6 ГК РФ).
Спросить"Признают ли меня в этом случае мошенницей?" Крайне маловероятно. "И банкротом не объявят?" Это зависит от размера долгов и конкретных обстоятельств. Консультируйтесь очно, лично, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день!
Мошенницей не признают, поскольку у Вас не было умысла не отдавать кредиты.
Банкротом объявят.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьВ конце 2014 года приобрели квартиру по дду в ипотеку, банк деньги перевел застройщику, согласно договора. Зашли в банкротство на 4 года, в итоге в собственность оформили в 3 марта 2019 года, в декабре 2018 года доплатили за лишний квадратный метр при обмере. Хотим продать квартиру, нужно ли будет платить налог с продажи или нет?
Вы можете распоряжаться своим имуществом после процесса банкротства по своему усмотрению.
Если после завершения процедуры неплатежеспособности, погашения и списания долгов, недвижимость осталась у должника, он вправе ее продать. Законодательство не накладывает на эти сделки ограничений. Но важно учесть, что операцию нужно проводить после завершения процедуры банкротства и принятия решения арбитражным судом.
В соответствии со ст. 213.28 ФЗ N 127 от 26.10.2002
«О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
СпроситьВячеслав, здравствуйте.
Ограничений на реализацию имущества закон не содержит, по закону вы имеет право продавать любое своё имущество после банкротства. Но вы пишите, что в жизни всё по другому. Какая именно проблема у вас возникла? Почему вы не можете продать квартиру? Напишите подробнее, тогда возможно мы сможем вам помочь.
Спросить
При продаже квартиры после банкротства люди которые захотели её купить подали документы в банк чтобы взять ипотеку банк начал проверять документы, а там выяснелось что я банкрот и отказали им в сделке у меня все документы в порядке меня полностью освободили от долгов прошло уже 8 месяцев.
Спросить
Вам нужна справка от арбитражного управляющего о том, что эта квартира не в конкурсной массе. На будущее. На данное решение банка никто повлиять не может. Просто банки предпочитают не связываться с банкротами, т.к. их сделки возможно оспорить.
СпроситьБезусловно боятся с банкротам связываться, их можно понять, все боятся оспаривание сделки в будущем.
Спросить
