Дачное строительство на участке в ДНП - кто победит в битве между ЕГРН и градостроительным планом?
Есть участок в ДНП, по выписке Егрн это участок для дачного строительства, то есть я могу на нем построить жилой дом, а в администрации мне говорят, что не могу, так по градостроительному плану это земля сельхозугодий и строить на ней капитальные строения нельзя, при этом мне надо чтобы официально строительство было разрешено (про то что дачная амнистия распространяется я знаю), меня интересует, что важнее градостроительный план или реестр? Кто выиграет дело в суде если что?
Нужно понять, на основании чего внесена запись в егрн и верен ли градостроительный план. Запись может быть устаревшей или ошибочной
Спросить
Я встала на очередь на бесплатный земельный участок как многодетная семья. Когда подавала заявление там было два варианта под ижс или под дачное строительство я указала под дачное строительство. Можно ли сейчас изменить под ижс не потеряв очерёдность?
Помогите как быть. Есть земля под ижс категории в 2.2. там стоял старый домик 3*4 есть зеленка. Домик старый снес начал строить рядом 6*12. пока поставил фундамент. Теперь хочу зарегистрировать этот будущий дом чтоб была зеленка. Так как амнистия на дачное строительство заканчивается оч скоро. Вопрос. Можно ли мне как нибудь просто поменять в зеленке квадратуру через БТИ или другую фирму? Или как мнесейчас быть. Разрешение на строительство нового дома не брал. Так как боюсь что зеленку на старый дом забирут ещё.помогите какбыть.
Здравствуйте. А причём тут амнистия, она на земли для садоводства распростараняется
Спросить
Добрый вечер!
Прописаться на самом участке вы не сможете, зарегистрироваться сможете только в доме, который будет построен на данном земельном участке.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьРазрешение на строительство не брала, так как читала что продлили дачную амнистию до 2018 года. Заказала готовый дом под ключ в фирме Зодчий. Дом построили уже буквально в конце декабря 2015 года. Решила продать свой "недострой", но агент по недвижимости объяснила, что так нельзя, что надо сначала брать разрешение на строительство, а после этого уже продавать. Сам вопрос. Можно ли оформить дом уже после строительства, или же, все таки надо сначала брать разрешение на строительство. Если так, то как сейчас это все сделать, когда дом стоит уже готовый. Все границы соблюдены. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Если Вы уже поставили дом, то Вам придется в судебном порядке признавать на него право собственности. В суде будет назначена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия дома строительным, противопожарным нормам.
СпроситьКупил участок под лпх. начал строительство дома полагаясь на закон о дачной амнистии. Пришла местная администрация сказала что обязательно нужно получить разрешение на строительство. Подготовил документы сказали что разрешение не дадут. Не отступил от соседей должного расстояние. Возвел стены. Что делать.
скорее всего дом придется сносить или отодвигать от границы, это самовольная постройка - ст. 222 ГК
СпроситьСкажите, пожалуйста, можно ли на загородном участке под дачное строительство, на котором зарегистрирован жилой дом, зарегистрировать еще один жилой дом?
можно,если получить разрешение на его строительство,ст.51 ГрСК и если будут соблюдены нормы СНИП
Спросить
При распределении участков под дачное строительство выявилось, что часть участков принадлежит другому собственнику. Причем, на эти участки он не претендует. Как возможно зарегистрировать собственность.
Андрей, надо знать больше по Вашей ситуации. В целом два пути решения этой ситуации - договорной или судебный...
Спросить
Куплены участки под дачное строительство, кому принадлежит земля общего пользования, в частности под строительство дорог между участками, снт не образовывалось, все индивидуальные собственники, фирма которая продаёт участки говорит, что эту землю надо выкупать.
Вот здесь то основная проблема.
Земля эта принадлежит, скорее всего продавцу Ваших индвид участков.
В теории они могут сделать дороги, газон, поставить шлагбаум, протянуть провода эл энергии и сказать, мы обслуживаем это всё, платите за объекты общей инфраструктуры.
И цены взять с потолка...
А потому надо создавать свое ТСН, для защиты своих прав..
Спросить
Подскажите пожалуйста, если можно перевести участок с уже готовым домом из категории Дачное строительство в категорию ИЖС. Насколько я знаю строительство дома на ИЖС можно только при согласовании проекта в соответствующих инстанциях. Но если есть готовый дом построеный БЕЗ проекта??? Землю не переведут? или заставят подгонять дом под проект?
СпроситьКак лучше оформить сделку? Будут какие-либо налоги?
Уважаемая Екатерина г. С-Петербург!
При решении данного вопроса вам необходимо:
1)Изменить разрешённое использование вашего земельного участка (ст.83 Земельного кодекса РФ);
2)Обратиться с письменным Заявлением в Администрацию сельского совета.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.01.2019 г.
Спросить
Приобрели земельный участок сельхозназначения, с апреля по ноябрь 2014 г. переводили землю под ИЖС, в это время начали строительство на участке. Когда получили документы на землю под ИЖС, пошли в пенсионный фонд, чтобы оформить материнский капитал, там с меня потребовали разрешение на строительство. В сельской администрации нам не могут дать разрешение на строительство, т.к. нужен градостроительный план, а градостроительный план нам не могут сделать, т.к. у нас уже строительство началось. Как быть в такой ситуации? Как использовать мат. капитал в целях строительства? Как быть с разрешением на строительство и градостроительным планом? Заранее спасибо за помощь.
Мне выделили участок под дачное строительство-на болотистой местности, я отказалась, но во второй раз отказаться нельзя, а если мне предложат опять этот, что делать?
Здравствуйте. Если опять предоставят на болотистой местности обращайтесь в суд или пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Тогда пишете жалобу в прокуратуру на то что вас сознательно лишают права пользоваться землей
Спроситьвозможно, обратитесь в администрацию с заявлением о постановке на очередь в порядке ст. 49 и 51 Жилищного кодекса РФ, приложите сведения о доходах и справку с места жительства о составе семьи
СпроситьНет, налог платить не будете. Так как прошло уже 5 лет, таки оразом минимальный даностный срок вадения выдержан, ст.217.217.1 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Налог с дохода от продажи платить не будете при условии, что на купленные участки право собственности у Вас зарегистрировано в период покупки, то есть в 2015 году. Так как минимальный предельный срок давности для избежания налога следует исчислять в Вашем случае с момента регистрации права собственности, а не с момента приобретения. То есть, если право собственности у Вас зарегистрировано в 2016 году или позже, то налог при продаже платить придется.
СпроситьХочу купить участок 10 соток в ДНП земли сельхоз назначения под дачное строительство. Возможна ли прописка в дальнейшем если я построю жилой дом.
Добрый день! Перед покупкой земельного участка проверьте его на "чистоту". В соответствием с Постановлением Конституционного суда РФ регистрация на землях с/х назначений возможна, но для этого вам придется сменять категорию земель и т.п.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал на строительство дома на земельном участке сельхоз назначения под дачное строительство, свидетельство оформлено на супруга.
Если целевое назначение земли под дачное строительство то не смможете использовать маткапитал Нужно менять назначение земли на ИЖС
СпроситьНа пренадлежащем мне на правах аренды под дачное строительство участке, имею зарегестрированное в рег. палате незавершенное строительство. Имеет ли право администрация отказать мне в выкупе в собственность этой земли, ссылаясь на постановление президиума Высшего арбитражного суда за номером 8985/08 от 23.12.08 г.? Договор аренды был заключен в декабре 2008 г.
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Спросить
