В пенсионном говорит что если трое детей то возможно не одобрит 2) как отделить и купить отдельно комнату в частном доме?

398₽ VIP

Здравствуйте Вагид!

Социальный Фонд России следит за точным использованием средств материнского (семейного) капитала, поэтому покупку только комнаты площадью в 15 кв. метров для семьи из 5 человек (2 взрослых+3 детей) Вам не согласуют по двум основаниям:

а) Вы должны в течении 6 месяцев после регистрации собственности выделить доли всем членам семьи согласно ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и п.15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

б) Так как выделяемые доли составят всего 3 кв.м это меньше той минимальной санитарной нормы в 6 кв.м и нормы предоставления жилой площади, установленной ст.50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения ЖК РФ для Санкт-Петербурга, которая составляет 15 кв.м на одного человека, установленного п.1 ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"

в) Для того, чтобы купить комнату в частном доме в качестве отдельного жилья желательно выделить ее в натуре, т.е. сделать отдельный вход и, по возможности, разделить коммуникации.

Если эта комната входит в состав доли, то порядок продажи доли определен

предполагает ее реализацию третьим лицам после отказа всех дольщиков от ее выкупа

г) Доля, выделенная в натуре предполагает и выделение участка земли на которой она находится по правилам ст. 11.5. Выдел земельного участка ЗК РФ

По сути этой статьи

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Т.е. при покупке доли (комнаты) Вам выделяется и земельный участок пропорционально площади комнаты к площади всего дома

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Согласно данной статьи средства маткапитала должны идти именно на улучшение жилищных условий.

О каком улучшении жилищных условий в вашем случае может идти речь при покупке комнаты площадью 15 кв.м для семьи из пяти человек. Получается что на каждого члена семьи будет приходиться всего по 3 кв.м (15 кв.м: 5).

Такая площадь на одного человека не соответствует требованиям: Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64)

Согласно статей 105 и 106 Жилищного кодекса Рф минимальная площадь допустимая для проживания граждан составляет 6 кв.м (речь идет о проживании в общежитиях и помещениях маневренного фонда).

2. Что касается: как отделить комнату в частном доме. Для этого нужно осуществить выдел комнаты в натуре Сделать отдельный вход, провести в комнату коммуникации (сантехнику, водопровод и т.д.).

Не всегда имеется техническая возможность по выделению комнаты в частном доме в натуре. Если в вашем случае существует техническая возможность выделить комнату в натуре, то это будет уже отдельное от частного дома жилье В этом случае также придется покупать землю находящуюся под этим жильем, потому что согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ должно быть обеспечено-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Другими словами земля и отдельное жилище должны составлять единое целое.

Даже, если удастся выделить эту комнату в натуре, Социальный фонд России не добрит вам направление средств маткапитала на покупку этой комнаты, потому что когда на каждого члена вашей семьи будет приходиться всего по 3 кв.м, речь не идет об улучшении жилищных условий. А согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) средства маткапитала должны идти на улучшение жилищных условий

ВАГИД, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, НЕ ОДОБРЯТ ВАМ ЭТУ СДЕЛКУ! А это основание моего ответа, ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023). что касается участка, то комната не висит в воздухе, она вместе с домом находится на участке, пропорционально своей площади. Да это в принципе и не важно, важно что деньги СФР Вам не даст на приобретение этой комнаты.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Вагид

Давайте по порядку:

Средства материнского (семейного) капитала предназначены для улучшение жилищных условий на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и ч.4 ст.10 предусмотрено: выделение долей всем членам семьи в объекте недвижимости при использовании материнского капитала. То в 15 кв.м.вы не сможете выделить такие доли, чтобы СФР (ПФР) одобрил сделку.

При этом каждый объект недвижимости индивидуален и если зеленка на весь объект недвижимости, то часть земли вы не приобретете, так как без недвижимости стоящей на земельном участке земля не приобретается ст.1 ЗК РФ.

Для оформления части земли в собственность, должна быть выделена часть дома в натуре, если позволяют технические характеристики объекта. (п.4 ст.252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ)

__

Ищите другие пути решения вопроса

Или выбирайте юриста и обсудите более детально

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Закон разрешает приобретать комнаты в общежитиях за средства маткапитала, но с некоторыми оговорками. В частности, помещение должно быть в собственности у продавца. Здание должно быть переведено в частный жилой фонд из муниципального. Важно знать, что нельзя купить комнату в общежитии, которое имеет статус специализированного. Помещения в них запрещено отчуждать по закону. Те же самые требования касаются коммунальных квартир.

Вагид, здравствуйте!

1) Одобрение зависит от многих факторов, включая-количество детей и другие обстоятельства. В данном случае, если многодетная семья покупает комнату за счет материнского капитала, это может быть проблематично, если жилье всего 15 кВ метров на троих детей - могут не разрешить сделку

Правовое обоснование это статья 10

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)

—————

2) Для покупки комнаты в частном доме необходимо выполнить следующие действия:

- Определиться с продавцом комнаты и договориться о цене и условиях покупки.

- Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе (в Росреестре).

Однако, не всегда имеется техническая возможность по выделению комнаты в частном доме в натуре

Обязательно внимательнее всегда изучайте документы до покупки недвижимого имущества

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Вагид! Давайте по порядку.

1. Смотря где покупаете, какие условия там, какая инфраструктура, т.е. адекватна ли стоимость для приобретения отдельной комнаты за средства материнского капитала (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Если стоимость адекватна рыночной оценке, то могут дать одобрение на использование средств материнского капитала на такой объект.

2. Нужно выделять в отдельный объект права с образованием нового кадастрового номера. Тогда только можно будет продать комнату отдельно. Но вот здесь могут быть проблемы с выделением в натуре, т.к. просто так в натуре объекты выделить пробелматично.

Добрый день, Вагид.

1)Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

2)Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире, частно доме, тут не важно – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

3)Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено! Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

4)Определение ВС РФ № 84-КГ 15-8 от 15.09.2015

5)Определение ВС РФ № 48-КГ 18-26 от 13.11.2018

Вот вам практика аналогии.

6)Однако, с учетом того, что 15 квадратов на 5 человек, тут явно не одобрят, сами понимаете, будте выглядеть как отмыв денег.

7)Доля, выделенная в натуре предполагает и выделение участка земли на которой она находится по правилам ст. 11.5. Выдел земельного участка ЗК РФ

8)В любом случае, при приобретении покупке доли в вашем случае комнаты я так понимаю, Вам выделяется и земельный участок пропорционально площади комнаты к площади всего дома

9)В вашем случае хотя бы 48 квадратов должно быть.

Но опять же, если пойдут на встречу и выдел разрешат детям по 6 квадратов, что изредка есть на практике, а общая норма 15 квадратов на человека.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и п.15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", ст.252 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ

Вагид!

Мало купить комнату в большом доме, но надо еще соответствовать условиям п.8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:

а) сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Т.е. Вы должны купить эту комнату и зарегистрировать на нее право собственности

Остальные детали в моем ответе