Объект ИЖС блокированной застройки стал новым жилым домом с новыми объектами права собственности

199₽ VIP

Не стал.

Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ, если иное не установлено данной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, приведенных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, при соблюдении хотя бы одного из которых указанный минимальный предельный срок владения составляет три года (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ). В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

Согласно статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом в силу части 3 статьи 41 того же закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой к таковым относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Следовательно, исходя из данного в законе определения образование жилого дома вследствие объединения и реконструкции исходных жилых помещений (квартир), а также уменьшение по изложенным выше обстоятельствам его площади по сравнению с суммарной площадью исходных помещений повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.

Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, средства, полученные Вами от продажи жилого дома, не могут быть отнесены к доходу, подлежащему налогообложению в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности менее установленного срока. Срок исчисляется с даты первой регистрации права собственности.

Добрый вечер, Людмила.

1)ОБЪЕКТ ИЖС И ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ – ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

2)Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

3)Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

4)Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

5)Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

6)По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

7)Но в вашем случае нет, он не стал новым!

8)Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан!

Здравствуйте, Людмила! Новым от этого дом не стал, но новые объекты права собственности юридически появились (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), о чем есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Однако не совсем понятно, в каком контексте задан вопрос. Вам стоит его уточнить.

У Вас суд признал объект недвижимости просто жилым.

То есть кадастровый номер не менялся.

Это говорит о том, что у Вас нет возникновения нового объекта, все характеристики дома остались прежними, кроме типа объекта - жилой.

При образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Образование жилого дома вследствие объединения и реконструкции исходных жилых помещений (квартир), а также уменьшение по изложенным выше обстоятельствам его площади по сравнению с суммарной площадью исходных помещений повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, но не изменение кадастра и

создание нового объекта.

- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 14-15, 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"