Насколько я понимаю, нотариус не оказывает консультативных услуг подобного рода?

Вопрос в следующем. Проблема не у меня, у подруги. Мы просто не знаем куда обратиться для консультации.

Девушке бабушка по дарственной оставила несколько лет назад однокомнатную квартиру, уже более 6 лет она в собственности девушки.

История теперь в следующем. Девушка ухаживала за своей мамой инвалидом (диабетик, без ноги и слепая). Мама получала пенсию по инвалидности, сделала доверенность на дочь на распоряжение денежными средствами, инвалидность оформляла только дочь, уход осуществляла только она, содержала маму (пенсия уходила на лекарства) тоже только она. У мамы еще сын. Уход не осуществлял, только приходил в гости. В собственности у мамы была трехкомнатная квартира и частный дом. За 3 месяца до смерти мама сыну дала согласие на продажу дома, на вырученные средства он купил квартиру, его жена добавила материнский капитал, вязала ипотеку и они купили 2-комнатную квартиру (собственность жены брата).

Сейчас необходимо разделить квартиру. Тут как раз и загвоздка. Брат с семье хочет переехать в трешку к сестре, свою квартиру сдавать. Сестра против. Предложил другой вариант. Она отдает ему однокомнатную квартиру, а он отказывается от доли в трешке. Но! В каких долях должна быть разделена эта трешка? Приватизирована она на 3 была — мама, сын и дочь. Может и девушка претендовать на большую долю, если мама была на ее иждивении? Как это доказать? И к кому очно можно по этому поводу обратиться для консультации? Насколько я понимаю, нотариус не оказывает консультативных услуг подобного рода? Тогда к кому? Возможно ли вступить в права наследства и продать трехкомнатную квартиру и разделить деньги в соответствующих долях или разменять ее? Спасибо большое!