Передача Наличных по сделке купли-продажи
Была ли практика передачи наличных денег от покупателя по сделке купли-продажи недвижимости в отделении банка под расписку? (сумма небольшая) Продавец хочет сразу передать деньги операционисту банка для пересчета, проверки подлинности и для зачисления на свой счет. Потом поездка на подписание договора и регистрацию сделки в Росреестре. Продавец порядочен, рисков от продавца нет.
Елена, конечно, можно под расписку передать денежные средства продавцу. Наличные расчеты в России еще никто не отменял.
И операционист банка не имеет права отказать в тех услугах, о которых вы написали.
Расписка будет полноформатным юридическим документом.
Основание закона: Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1
Спросить
Да, такая практика существует. Стороны могут таким образом передать денежные средства от покупателя к продавцу, если уверны в порядочности. Это право сторон, запрета в ГК не имеется.
Спросить
Если собственники квартиры на момент продажи не выписаны, то можно ли сделать сделку купли-продажи? Покупатель не против.
Юлия!
Сделку оформить можно, однако у Покупателя впоследующем возникнут прогблемы. Он не сможет выселить проживающих в квартире лиц без предоставления другого жилого помещения.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Возможна
в таком случае обязательным условием является указание в договоре продажи жилья перечень лиц имеющих право пользования жильём (остающихся зарегистрированных, прописанных в кв-ре. обычно на определённое время - например указывается условие что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок на позднее 3 месяцев после подписания договора и его регистрации в РегПалате)
СпроситьХочу купить квартиру в РФ у гражданина Латвии, которому она досталась по наследству. Сумма сделки в договоре - в рублях, сумма ПИБовская, договор в простой письменной форме.
Каким образом должны осуществляться расчеты по сделке, с точки зрения валютного контроля (закон 173-ФЗ)? Т.е. является ли она "валютной операцией"? Допустима ли передача наличных в оплату сделки, или же расчеты необходимо проводить только через уполномоченные банки? Каким образом продавец должен заплатить налог (у себя или в РФ)?
Поскольку у Вас в договоре сумма указана в рублях, то расчёты по такой сделке не являются валютной операцией (ст. 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
. Оплату можно произвести наличными (ограничений для физических лиц не установлено). Между Россией и Латвией нет соглашения об избежании двойного налогообложения, следовательно налог гражданином Латвии, получившим доход в РФ, платится на общих основаниях – в России. Если этот гражданин Латвии находился в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то ставка налога 13%, если менее 183 дней, то ставка налога 30% (ст. 224 НК РФ).
С уважением,
Спросить
Как договоритесь (и как прописано в договоре). Вы платите за квартиру, по цене договора.
Спросить
Вы вправе предусмотреть в договоре купли-продажи порядок передачи средств продавцу за квартиру, порядок оплаты пошлины за государственную регистрацию и прочие сопутствующие расходы.
Спросить
Скрывающая сделка при дарении квартиры вместо покупки - что делать, если ребенок несовершеннолетний?
Одна сделка прикрывала другую сделку, т.е. Была сделка дарения квартиры, на самом деле купля продажи квартиры при несовершенном летнем ребенке, что делать?
обратитесь - в прокуратуру, в опеку и попечительство
подавайте иск о признании сделки недействительной
СпроситьПри сделке купли-продажи Покупатель (слепой) сам у нотариуса подписывает (есть печать на котором стоит фамилия и инициалы) дкп? Или по доверенности маме лучше купить?
Либо по доверенности, либо кто-то незаинтересованный пусть станет рукоприкладчиком, а то ведь неизвестно на чем можно убедить поставить подпись незрячего, договор можно будет признать недействительным
Спросить
ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделкиСпросить3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Но ведь иПри подписании доверенности нужен рукоприкладчик (мама заинтересован не оицо). Тогда есть необходимость в доверенности. Или в росреестре понадобится?
СпроситьК нотариусу для удостоверения сделки должны прийти слепой доверитель и его (рукоприкладчик), не являющийся доверенным лицом, то есть не мама.
Спросить
нет, вы же не сможете доказать это документально, к тому же получателем является мать ребенка
СпроситьВ кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьСовершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
Нужна ли, дополнительно, расписка в получении денежных средств по сделке купли-продажи, если в договоре купли-продажи написано, что денежные средства получены продавцом от покупателя до подписания договора?
Здраствуйте! Да, так как только расписка подтверждает факт получения денежных средств. Неважно, что написано в договоре.
Спросить
Для чистоты сделки не мешало бы получить такую расписку до подписания договора. А если договор уже подписан и сдан на государственную регистрацию, то можете не получать такую расписку.
Спросить
Может ли суд расторгнуть сделку купли-продажи если в документе купли-продажи указана большая проданная площадь жилого дома а не 1/2 доля как должно быть, т.е 1/2 доля жил. дома по праву собственности выходит 29 кв. м,а в купли-продаже указана 38,9 кв.м.
Добрый день!
Указанные обстоятельства сами по себе не являются основанием для признания сделки недействительной (ничтожной).
Кроме этого, из вашего вопроса не совсем понятно, в чём ваша проблема.
Можете прислать мне на электронку ваш договор и уточнить вопрос.
Почитаю, обязательно отвечу.
Спросить
Вопрос связан с анализом документов, поэтому вам лучше обратиться к юристу очно, возможно не расторгнуть сделку, а признать ее недействительной.
Спросить
Ваш вопрос не совсем понятен ДКП чего? ДКП между кем? Основания для такого перезаключения ДКП? Раскройте вопрос полностью.
Спросить
Дкп на покупку автомобиля в кредит. Заключён между мной (физ. лицом) и автосалоном. Я подозреваю салон в том что мне будет предложено составить новый договор задним числом, что является правонарушением.
СпроситьДобрый день! Вы имеете полное право не подписывать договор купли-продажи транспортного средства, составленный задним числом.
СпроситьТак, а зачем Вам идти на поводу у салона, не надо подписывать такие сомнительные договора, потом это не докажешь. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Не нужно подписывать ничего сомнительного, тем более задним числом. Наверняка салон хочет провести какую то операцию в своих интересах.
СпроситьМожно ли совершить сделку купли-продажи при помощи материнского капитала и наличным расчетом.
В дкп купли-продажи квартиры за материнский капитал, нотариус не правильно указал порядок взаиморасчета. Вместо одного продавца с его счетом, действующем по доверенности от двух других продавцов, указал всех трех и один номер счета, для перевода денег. В ПФр сказали, делать доп. соглашение у этого нотариуса. Обязаны ли мы платить за это доп. соглашение. Заранее спасибо за ответ.
Если Вы настаиваете на ошибке нотариуса, что он Вас неправильно понял, то не должны. Но может возникнуть спор с самим нотариусом, правда, они предпочитают не конфликтовать, Вы ведь можете пожаловаться в нотариальную палату или в суд, а это угроза репутации. Лучше нормально всё объясните нотариусу, адекватный нотариус согласится всё Вам сделать безвозмездно.
СпроситьКупили машину по ДКП с оформлением в МРЭО. Машину показывал сам собственник, на оформление в мрэо тоже присутствовал сам собственник. Но сам договор заключали в отделении оп-мрэо и почему-то собственник оформил на совершенно другого человека договор, и за него же расписался. Можно ли подать на недействительность такого договора и подделку подписи?
В данном случае возможно признание договора купли-продажи недействительным в судебном порядке. Обратитесь к адвокату лично.
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьВ 2004 году была осуществлена сделка купли продажи дома, имеется договор купли продажи, но нет свидетельства о праве собственности. Как теперь его получить? Куда обращаться?
Как теперь его получить? Куда обращаться?
Обращайтесь в Росреестр. В настоящее время подтверждением права собственности является Выписка из ЕГРП, получите ее.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Алексеевна!
Если Вы в 2004 году зарегистрировали переход права собственности, то Вам достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы взять выписку из ЕГРП. В ней будут сведения о собственнике дома. Само свидетельство о праве собственности теперь не имеет особого значения.
СпроситьОбязателен ли акт приёма-передачи при сделке купли-продажи авартиры. Спасибо!
Уважаемый Николай.
Условия приёма-передачи недвижимого имущества (квартиры) могут быть зафиксированы непосредственно в тексте договора купли-продажи жилого помещения.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
Спросить
Алк нужен, чтобы подтвердить Ваше право владения и право собственности! В противном случае может появиться третье лицо, которое может его оспорить.
СпроситьУ меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
Спросить
