Каким образом можно расторгнуть договор аренды арендодателю, в одностороннем порядке, если в договоре это не предусмотрено?
Каким образом можно расторгнуть договор аренды арендодателю, в одностороннем порядке, если в договоре это не предусмотрено?
Здравствуйте. Отсутствие условия о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке делает договор недействительным.
Спросить
Если да, то на основании чего (каких статей ГК)?
Елена!
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
С уважением
Спросить
Уважаемая Елена. Ст. 620 ГК РФ устанавливает перечень случаев, когда по требованию арендодатора возможно досрочное расторжение договора аренды, а также указывает на то, что самим договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Успехов.
С. Юлия
СпроситьИмею в частной собственности земельный участок сельхозназначения. Оформлен договор аренды на 10 лет. Арендатор уведомил о состоявшейся уступке права требования третьей стороне. Могу ли я как арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Здравствуйте, Елена!
Полагаю, что уступку арендатор произвести не мог, тем более без Вашего согласия. Он, по сути, пользователь и договор заключен с ним, а не с третьим лицом. Точнее можно сказать, изучив текст договора на предмет его соответствия гражданскому законодательству. Но без судебную тяжбу вряд ли придётся избежать.
Попутно скажу, что как арендодатель Вы имеете право расторгнуть договор аренды по соглашению сторон либо по закону, который позволяет это сделать в следующих случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном порядке Вы также можете требовать расторжение договора при его существенном нарушении, то есть "нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
Если возникнут дополнительные вопросы - пишите (контакты есть в анкете).
Буду рад помочь и желаю удачи!
Спросить
--- Здравствуйте, что значит может? Договор аренды со смертью стороны договора, прекратил своё существование. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьАрендодатель собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. У меня лицензионный вид деятельности-аптека. Договор заключен с 01.06.15-30.04.16.Как быть?
Оснований нет. Его личное желание сделать ремонт и пустить более крупных арендаторов
СпроситьВ этом случае, вам следует подготовить аргументированный ответ в котором изложить незаконность требований.
СпроситьЧто делать.если он физически будет мешать.то есть начнет ремонт на территории.мы сейчас занимаем 45 кв.м. из 200
Спросить
Направляй те письменное извещение о расторжении договора. Если потребуется помощь в составлении документа, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Направить почтой РФ с описью вложения уведомление об этом с назначением даты передачи авто.
Спросить
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Ст. 450, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Спросить
Направьте уведомление о расторжении, если это предусмотрено договором или законом.
Спроситьв трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
СпроситьАрендодатель расторг договор субаренды нежилого помещения в одностороннем порядке из-за задолженности по аренде и захватил оборудование субарендатора. Законны ли будут действия субарендатора если он получив свободный доступ в помещение начнет демонтировать оборудование и вывозить его.
Расторжение договора аренды.
Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке Арендатору, если договор заключен на 11 месяцев как краткосрочный, с автоматической пролонгацией на тот же срок. Но в договоре прописана и возможность его гос. регистрации и срок действия до 2016 года (в Приложениях) В настоящее время договор не зарегистрирован. В сентябре истекает 11 месяцев?
Можно с письменным предупреждением другой стороны за 30 дней, если в самом договоре не предусмотрен другой срок предупреждения.
СпроситьМожет ли арендадатель жилого дома в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в связи с продажей дома, если арендатор в свою очередь соблюдал условия договора?
Здравствуйте Александр!
О продаже дома арендодатель должен за благовременно уведомить арендатора.. Для исчерпывающей консультации необходимо видеть договор аренды, который Вы можете предоставить как мне так и любому юристу сайта 9111 на почту указанную в подписи под ответом..
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения, в течение трех месяцев арендатор не вносит арендную плату, не выходит на связь (никто о нем ничего не знает). По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства, так как правильно расторгнуть с ним договор и как освободить занимаемое им помещение, если он не появляется?
Для точного ответа требуется знание всех условий договора, в частности условий о случаях и порядке расторжения договора. То условие, которое вы указали, общее и не позволяет установить прав арендодателя на досрочное расторжение договора. Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому на арендодателе лежит обязанность доказать, что такое уведомление было надлежащим образом вручено арендатору. А затем - обращаться в арбитражный суд с требованием о расторжении, если внесудебный порядок расторжения не указан в договоре.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос.
В ноябре 1993 года постановлением мэра города нам выдано свидетельство о праве собственности на на землю, по которому предоставлено бесплатно в собственность 500 кв. м земли. Налоги платим исправно. Соответствует ли это свидетельство приватизации земельного участка или участок нужно приватизировать? Может ли администрация в одностороннем порядке расторгнуть договор о передаче земли и отобрать наши участки, так как они находятся в черте города и ходят упорные слухи что земли отойдут под городские застойки.
Как приватизировать строение (садовый домик) на этом участке? С оформления каких документов нужно начинать?
Заранее благодарю за Ваш ответ.
Уважаемая Людмила! Вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом и землю в федеральной регистрационной службе. Для этого необходимо произвести кадастровую съёмку с межеванием границ с соседями, а по дому составить через БТИ технический паспорт, после чего предоставить документы на регистрацию. Если соседи не подпишут протокол согласования границ, то спор разрешается в судебном порядке.
СпроситьСкажите пожалуйста имеет ли арендатор торговой площади одннасторонном порядке расторгнуть договор аренди без причин.
Возможно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с администрацией которая намеренно его не расторгает с июня 13 г, земельным участком не пользуюсь.
Вадим Григорьевич!
Да, возможно. Пишите заявление с предложением о расторжении договора. Вообще-то это в интересах администрации, с учетом того, что арендатор не пользуется земельным участком.
Одновременно, посмотрите условия договора аренды в части его расторжения. Как правило, там такое условие расторжения предусматривается.
Удачи,
СпроситьКак расторгнуть договор аренды транспортного средства с арендодателем в одностороннем порядке если арендодатель со своей стороны не выполняет условия договора. Спасибо. Полина.
Каким образом оформить договор аренды квартры, чтобы арендодателем был муж, если собственником является жена, чтобы доход получал он и отчитывался в налоговой тоже он.
Здравствуйте. Передайте квартиру мужу по договору ссуды, безвозмездного пользования, пропишите в договоре право сдавать его в аренду. Все, супруг сможет сдавать квартиру в аренду
Спросить
Я продала гараж. Пришла в земельный участок и написала заявление о расторжении аренды на земельный участок, в связи продажей гаража. Оставила копию договора купли продажи. Покупатель пришел переофрмить договор на себя. А его заставили чтобы он и я оформили договор о переуступке права на аренду земли. Если в договоре аренды земли есть пункты, где прописано что я могу расторгнуть договор аренды с арендодателем при продаже гаража. Правомерно ли они отказали покупателю оформить договор аренды земли на себя.
У вас переуступка права аренды земельного участка на основании сделки купли-продажи гаража. Договор аренды составлен был не корректно по отношению к действующему законодательству в настоящее время. Так что Ирина, переживать вам не стоит. Переуступка тоже прекращает право вашей аренды.
СпроситьПодписан договор аренды строй техникт, могут ли в односторонем порядке расторгнуть жоговор, если да то в каких случаях.
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды нежилого помещения и получить обратно ср-ва за последний месяц аренды, если нашел более подходящее помещение?
После расторжения договора аренды (арендодателем в одностороннем порядке за просрочку арендной платы) на бывших арендуемых территориях осталось имущество арендатора, в т.ч. дорогостоящее (принадлежащее ему как физлицу). Стоимость имущества раза в 3-4 превышала стоимость долга. Арендатор имущество не вывез и какое-то время не появлялся в этих помещениях. Вернувшись, обнаружил, что часть его имущества пропала. Арендодатель говорит, что ничего не знает. Никаких документов, кроме уведомления о расторжении договора аренды, у арендодателя нет.
Что делать арендатору? Каковы судебные перспективы дела?
Инна, надо иметь те или иные доказательства существования имущества вообще. Можно для начала обратиться в ОВД с заявлением о хищении имущества. Если факты подтвердятся - с иском в суд.
Спросить
Инна, подписывались ли акты о передаче арендованных помещений?
Пока вижу только один путь - обращение в полицию. Необходимо зафиксировать пропажу имущества. Квалифицировать преступление - не Ваша задача, в заявлении описывайте фактические обстоятельства.
Спросить
