Привет всем! Банк одобрил мне ипотеку без созаемщика. Дело в том, что основной доход в семью приношу я, не супруга. Если со мной что-то случится она точно не сможет платить ипотеку. Вопрос в следующем: в чем плюсы и минусы ипотеки без созаемщика вообще? Вообще рассматриваю 3 варианта: оставить созаемщика и не парится, брачный договор (есть еще недвижимость, могу переписать полностью на жену), нотариальный отказ жены быть созаемщиком и согласие на то что я являюсь единственным плательщиком ипотеки (по форме банка).
Однозначного ответа в интернете не нашел. Все пишут зачем нужен созаемщик, а вот зачем он не нужен никто не пишет. Проблемы с платежами в случае утраты трудоспособности будут у банка только со мной. В случае смерти заемщика и не покрытия страховкой ипотеки наследники получат долг по ипотеке, но скорее всего можно будет побороться что долг будет только за тело кредита, а не за проценты.
Говорил со знакомыми юристами, посоветовали брачный контракт, но однозначного ответа не дали. Юрист из риэлторского агентства (покупаю без риэлтора, просто решил в рандомное агентство обратиться) так и не нашла время со мной встретиться за неделю, а у меня уже выход на сделку на следующей неделе.
Сразу скажу что деньги платить есть, знаю на что иду, просто хочется обезопасить семью, раз уж дали кредит только на меня. Речь о том чтобы обмануть жену не идет.
Здравствуйте, Константин! В созаемщики по кредиту (ст.819-821 ГК РФ) включают дополнительного должника, который согласен подписаться под эти обязательства, и как правило это другой собственник приобретаемой недвижимости, но не обязательно: бывают ситуации, когда в созаемщики включают третье лицо, согласившееся платить, но доли при этом не имеет. Таких дураков не найдете. А супруга в силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ ввиду приобретения общего совместно нажитого имущества, если квартира в ипотеку приобретена в период брака, и так является солидарным должником по Вашему долгу. Так что смысла включать ее в созаемщики нет. Она и так де-факто созаемщик в силу закона, т.к. банк будет требовать при отсутствии брачного договора долг с обоих. Причем задним числом эту ситуацию не изменить без согласия банка. А банк вряд ли будет подписываться под то, чтобы супруга перестала быть обязанным лицом по кредиту.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Так что если дойдет до принятия наследства, то наследники будут платить и кредит, и проценты, но в пределах стоимости наследуемого имущества.
По мне так зря заморачиваетесь. Вопрос не имеет смысла. Платите просто кредит и все. А если с Вами что-то случится, то в крайнем случае квартиру смогут продать, получив деньги для закрытия ипотеки по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) либо с согласия банка (ст.346 ГК РФ), чтобы закрыть ипотеку. А брачным договором без согласия банка можете переопределить статус не заложенного имущества.
Это вопрос не к юристам, а к экономистам. Хотя можно ответить - что никаких особых плюсов и минусов нет. По ипотеке главное платить в срок, иначе могут быть риски потерять квартирую Вот и всё!
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
Ведь и оба созаёмщика могут потерять работу, попасть под трамвай (для того страхование) и т.д.
Не вполне понятно, чего Вы хотите... Обезопасить - только страхование, хотя и это не 100%.
В дополнение к ответам коллег хотел бы дополнить. Оградить супругу от оплаты обязательств по кредитному договору с ипотечным обремением можно путем заключения договора страхования. В свете беспокоящих вас рисков в перечень страховых случаев необходимо включить смерть заёмщика (ст. 934 ГК РФ).
Константин, оформить ипотеку проще без созаёмщика, при наличии отличной кредитной истории, и ежемесячного дохода. Но есть и одно НО, которое каждый покупатель ипотечного жилья, должен предусмотреть. Это несчастный случай, и временная потеря вами как заёмщиком, работы и заработка. Поэтому нужно оформить несколько разных страховок, а потом оформлять ипотеку. Coзaeмщик – лицo, кoтopoe имeeт paвныe пpaвa и oбязaннocти c зaeмщикoм, в тoм чиcлe нeceт coлидapнyю oтвeтcтвeннocть пepeд бaнкoм пo пoгaшeнию кpeдитa (cт. 323 ГK PФ).
Пoэтoмy бaнки, кaк пpaвилo, тpeбyют oт клиeнтoв, cocтoящиx в бpaкe, нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги. Cyпpyги мoгyт зaключить бpaчный дoгoвop, ecли нe xoтят нecти paвнyю oтвeтcтвeннocть пo ипoтeчнoмy кpeдитy или имeть oдинaкoвыe пpaвa нa пpиoбpeтaeмoe в кpeдит жильe. B этoм cлyчae в бaнк cлeдyeт пpeдocтaвить кoпию бpaчнoгo кoнтpaктa, и тoгдa бyдeт oфopмлeнa ипoтeкa бeз coзaeмщикa-cyпpyгa.
А вы жену и не обманете, при наличии у вас ипотечного жилья, она в любом случае, узнает о нём, и на случай развода, квартира оформленная в ипотеку, также подлежит разделу, и не важно кто приносил в семью деньги.
Плюсы ипотеки без созаемщика в том, что вы можете получить кредит только на свое имя, что может быть удобно, если у вас нет желания или возможности включать кого-то еще в этот процесс. Также вы не будете зависеть от другого человека в случае задержки платежей или других проблем с кредитом.
Однако, минусы также есть. Если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита, то все бремя ложится на вас одного. Также, если вы не сможете выплачивать кредит по каким-то причинам, то ваша семья может потерять жилье.
Если вы хотите обезопасить свою семью, то можете рассмотреть варианты брачного договора или нотариального отказа жены от созаемщика. Однако, обязательно обсудите эти варианты с юристом и банком, чтобы убедиться, что они будут действительны и не противоречат условиям кредита.
Также, не забывайте о страховке на случай утраты трудоспособности или смерти заемщика. Это может помочь обезопасить вашу семью в случае непредвиденных обстоятельств.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Суть Вашего вопроса предельна проста. Вы просто хотите обезопасить свою семью в случае если при выплате ипотеки в какой-то момент наступят сложные для Вас времена.
Не понятен только смысл.
Да, при заключении, например, брачного договора по правилам ст.40 Брачный договор СК РФ Вы можете определить режим собственности, но включить ипотечную квартиру Вы в этот режим не сможете, так как она является, грубо говоря, не Вашей и не Вашей жены, а находится в залоге у банка
Оформить завещание тоже смысла нет, так как в этом случае, в силу 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя ГК РФ наследники становятся солидарными ответчиками
Поэтому в чем Вы хотите обезопасить семью не понятно
Вы можете застраховать автомобиль в порядке добровольного страхования на основании статьи 927 ГК. Так как, тот случай, если с вами, что случится долг всё равно повиснет на супруге или жильё заберут во все совместной собственности супругов на основании статьи 34 ск
Плюсы ипотеки без созаемщика в том, что Вы получаете наибольшее возможное количество денег под залог недвижимости. Банк просчитывает риски исходя из Вашего дохода и других факторов и уже одобрил Вам кредит без созаемщика, так что это вероятнее всего означает, что Вы выгодный клиент для банка.
Существуют риски. Если у Вас возникнут проблемы с выплатой кредита, банк будет требовать их компенсации и у Вас может возникнуть проблема с продажей недвижимости, если она находится под залогом.
Если Вы берете ипотеку в браке, даже если только один из супругов является заемщиком, это может быть рассмотрено судом как общий имущественный режим, коллективное соглашение в отдельности или брачный договор могут помочь защитить Вашу собственность, но Вам следует обратиться к юристу за консультацией по этому вопросу.
Безусловно, самый простой способ обезопасить семью - это иметь страховку жизни, которая охватывает Вашу ипотеку, чтобы Ваша семья оставалась защищенной в случае чего.
Беру ипотечный кредит по программе молодой учитель. Муж зарабатывает хорошо, но не оформлен официально, поэтому он поручитель с нулевым доходом. Пришлось искать еще поручителя. Нашли. Сами справимся с суммой ежемесячных выплат. . как официально обезопасить созаемщика (через нотариуса или юриста), что ему не придется нести потери?
ИП являюсь с 2010 года, выигрывала от биржи тендр. ИП просуществовало 2 года, потом деятельностью не занималась. Сейчас хочу закрыть или сделать бонкротство. Как это возможно? Плюсы, Минусы. И возможно ли потом встать на биржу в качестве безработного.
Добрый день! Подскажите можно ли как-то обезопасить юридически моего сына. Ситуация такая: сын женился на женщине с ребенком 13 лет (девочка). Живут три года и все три года у мадам весной и осенью голову сносит, скандалы с вызовом полиции, причем разыгрывает такие сценарии, что мой сын становится преступником, то поножовщина, то избиение. Примерно год назад схватила целлофановым пакетом нож, которым сын резал колбасу, потыкала себя этим ножом (крови было мало, так она ранки водой смачивала и разбрызгивала по стенам) и вызвала полицию якобы покушение на её жизнь. Сейчас вроде дело пошло к разводу и я боюсь, что напоследок как бы она не обвинила сына в педофилии или ещё что-нибудь придумает. К участковому я обратилась, но он сказал, что сын совершеннолетний и должен сам решать свои проблемы. Что я могу сделать? Может какое-нибудь письмо заверить у нотариуса или ещё что-то. Подскажите.
Сын имеет семью, оплачивает квартиру по ипотеке. Но кроме того регулярно берет кредиты не понятно на что и куда тратит их. Я проживаю отдельно, но вынуждена оплачивать его кредиты (после звонков из банка). Как обезопасить семью и можно ли как то наложить вето на выдачу ему кредитов?
У мужа ООО, у компании тяжелые времена, висят кредиты и возможно будут судебные разбирательства. Как мне обезопасить семью от возможного разорения и не потерять квартиру и машину.
Неделю назад сына моих знакомых жестоко избила на улице группа молодых людей. Молодой человек был доставлен в больницу с черепно-мозговой травмой. В тот же день было подано заявление в правоохранительные органы и сняты побои. На данный момент из всей группы под подозрением находится только один человек, хотя и в отношении него была оформлена явка с повинной (данная группа имеет отношение к криминальному миру, вероятно, дело намеренно тормозят). Продолжаются угрозы в адрес родителей пострадавшего. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться? Как обезопасить семью и привлечь всю банду к ответственности?
У меня двух квартирник у соседа кто то поджог ночью баню. Я могу обратится куда нибудь что моё имущество тоже под угрозой у меня маленький ребёнок и у нас проведённый газ боюсь спать ночами мало что!
Ситуация такая: совершеннолетняя девушка имеет 1/5 долю в ипотечной квартире. Не учится, не работает, квартплату не платит, не признаёт никаких бытовых и финансовых обязанностей, ведёт иждивенческий и асоциальный образ жизни: жестока к родителям и двум младшим детям, вследствие чего проживание с ней в одном жилом помещении становится пыткой. Мы даже не имеем возможности съездить в отпуск, так как, в наше отсутствие, квартира сразу же превращается в притон и ночлежку для её приятелей. Возможно ли выписать дочь и лишить её доли в квартире? Что вообще можно сделать, чтобы оградить семью от подобного безответственного сожителя-иждивенца с садистскими наклонностями?
Меня избил сожитель, забрал нашего общего ребёнка (на него ребёнок не оформлен, мать одиночка) и не выпускает из квартиры, сидим под замком. Забирал телефон, чтобы полицию не вызвала, теперь отдал. Хочет в дальше подать на установление отцовства, и не выпускает из-за побоев. Чтобы проблем не было с отцовство. Не выпускает шантажирует что подаст в пдн на меня. У меня старшая дочь одна ушла к нему домой ей 6 лет, и что когда я уезжала на сессию он сидел с младшей дочерью, что я отсутствовала. И когда я зашла сегодня в квартиру младшая дочь была на улице с моей сестрой. Как поступить в данной ситуации?
Мать страдает старческим слабоумием. Как обезопасить семью от заключения ею без ведома родственников каких либо сделок с квартирой, кредитом и т.д.
Заранее спасибо.
У моей сестры муж (25 лет брака) лежит в больнице в тяжелом состоянии (рак, дни его сочтены, не встает) .Год назад они купили домовладение, муж-собственник. Есть двое детей (20 и 24 лет), а так же есть его дочь от первого брака (живет далеко, не общается, любит судится). Что лучше оформить, чтобы обезопасить семью от ее претензий на долю в наследстве, завещание или дарственную? И какие сроки вступления моей сестры в права собственности по дарственной (после регистрации в рег. палате или с момента подачи туда документов)? Вызов нотариуса необходим при составлении обоих документов?
Как обезопасить семью от действий с недвижимостью, производимых пожилым родственником? Наш дядя оформил доверенность на постороннего человека. Даже если в суде будет доказана ее недействительность (квартира сейчас под судом), мы не застрахованы от его действий в дальнейшем. Посоветуйте, какие есть способы его остановить.
