Как правильно решить проблему с подписанием договора управляющей компанией и возможные последствия

Проблемы с подписанием договора управления в новом доме - возможность не заключать договор и альтернативные варианты

Как правильно решить такую проблему: у нас новый дом, застройщик передал документы управляющей компании в августе. Договор управляющая компания со мной так и не подписала еще – хотя я к ним ходила уже несколько раз, но каждый раз они никак не могли подготовить даже нормального договора (орфографические ошибки – это вообще смех…) А квитанции они мне не забывают присылать, соответственно они у меня копятся, но при этом они не выполняют и половины своих обязательств по договору. В общем я не согласна с теми суммами, которые мне присылаются, мне не показыват ни один договор с обслуживающими фирмами (на вывоз мусора, на установку домофона) – у меня возникает ощущение, что суммы берутся с потолка. Я не оплатила еще ни одной квитанции, разговор с ними нормальный не получается. В доме я еще не живу и никто там не прописан, но я собственник. Вопрос: могу ли я вообще не заключать с ними договор? Чем мне это грозит? Могу ли в стороннем порядке заключить договора с коммунальными службами? (я планирую в скором времени переехать туда и надо же платить за воду, тепло, газ и т.д.) Соседи по площадке тоже не в восторге от УК!

Читать ответы (1)

Нарушение договора - Управляющая компания многоквартирного дома берет деньги от жильцов под видом вступительного взноса

Вопрос: Имеет ли право Управляющая компания многоквартирным домом при заключении данного договора заключать еще один договор называемый Договор о предоставлении целевого финансирования и под видом этого договора брать деньги с жильцов, объясняя, что это вступительный взнос и эти деньги пойдут на благоустройство дома, установки домофона (хотя домофон обслуживает другая организация и установка домофона и обслуживание его оплачивается этой организации по домофонам), установка площадки под контейнеры, благоустройство придомовой территории (озеленение, установка урн и т.п.),что так и не сделано. (Дом новый-4 года)?

Читать ответы (2)

Непроведенное общее собрание и несогласованный договор - вопросы ответственности и возможных альтернатив

Ситуация: новостройка, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НЕ проводилось (на сколько мне известно). Управляющая компания уже несколько месяцев выставляет счет за свои услуги, хотя договор с ней не заключал. По телефону представители управлющей компании заявили, что раз большинство собственников заключило с ними договор, значит и я должен. Вопросы: 1) Что обязывает меня заключать договор с управляющей компанией (этой или какой-либо другой)? 2) Что обязывает меня оплачивать квитанции за время сдачи дома, при незаключенном договоре? Могу я их не оплачивать? Какое наказание (или что) за их неуплату? 3) Могу ли я самостоятельно оплачивать за свет, газ, воду и др. коммун. Платежи напрямую в Энергосбыт, Водоканал и т.п. минуя управляющую компанию и не заключать с ними вообще договор. Могу ли я заключить договор с управляющей компанией на других условиях, чем другие собственники (ведь не было собрания и условия не устанавливались) , например чтобы просто платить за лифт и вывоз мусора? 4) Обязывает ли меня к заключению договора с управляющей компанией то, что большинство собственников МКД уже заключили с ними договор (есть ли такая норма в законе) ? 5) Если я все же должен заключить договор именно суправляющей компанией с которой большинство уже заключило, то с какого дня я должен оплачивать их услуги и с какого дня (каким числом) я должен заключить этот договор с ними? Как быть с теми днями что договор не был заключен?

Читать ответы (1)

Управляющая компания требует оплату мусора, несмотря на наличие отдельного договора

Я ИП, являюсь собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме. Договор на вывоз мусора заключен мной отдельно со специализированной организацией, которая его исправно вывозит. Однако, УК выставила не малый счет на вывоз мусора за год, при этом договора между нами нет. Попытка обратиться к ним и решить вопрос миром ни к чему не привела (предоставлялись документы, доказывающие, что вывоз мусора осуществляется сторонней компанией по договору), долг за "вывезенный" мусор так и висит на мне. Правомерны ли действия управляющей компании? Как действовать дальше?

Читать ответы (1)

Возможность заключения договора со сторонней организацией на вывоз ТБО для собственников коммерческих помещений

Являюсь собственником нежилого помещения (магазин) Заключен договор на вывоз ТБО (свой контейнер 0,36). Управляющая компания выставляет счета за вывоз отходов. Аргументируя это тем что согласно постановления №491 от 13 августа 2006 (В данном постановлении прописано что в долевое входит вывоз отходов) и ЖК, мы обязаны платить Управляющей компании и не имеем право заключать договор со сторонней организацией. Я ссылаюсь на ст.421 ГК РФ (свобода договора) но толку нет. Вопрос имею ли я право заключить договор со сторонней организаций. И в каких нормативно правовых документах это прописано. Заранее с пасибо.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор на вывоз мусора для частного сектора, если дети не проживают в dom и не генерируют мусор?

Как расторгнуть договор на вывоз мусора, частный сектор. Дети прописаны в этом же доме, но живут и работают в другом городе. На работу принимают по краевой прописке. А с нас берут плату за вывоз мусора и за них. Предоставили компании справки о том, что они там работают, учатся, договора о том, что они там снимают жилье. А они-компания, мотивируют тем, что им яко бы нужны договора о том, что они там выбрасывают мусор по договору)) Правильно ли это?

Читать ответы (4)

Определение правомерности требования Управляющей Компании о заключении договора на управление нежилым помещением в жилом доме

Организация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.

Читать ответы (1)

Проблема заключения договора с управляющей компанией - последствия для собственника и возможные проблемы с коммуникациями

Наш дом ушел от одной управляющей компании к другой. Сейчас каждому собственнику надо заключить договор с ук. Моя проблема в том, что я щас занимаюсь оформлением наследства в этом доме и а силу некоторых обстоятельств (проблема с получением дубликата договора приватизации) я не могу заключить договор. Чем мне это грозит? Коммуникации не отключат?

Читать ответы (1)

Нужна консультация по заключению договора на вывоз мусора из частного дома

Хотелось бы получить у вас консультацию по вопросу заключения договора на вывоз мусора из частного дома. У нас в конце улицы стоят мусорные баки вывоз мусора из которых осуществляется коммунальными службами. Нас обязывают заключить договор на вывоз мусора не из баков, а конкретно из дома. При этом в расчет будет браться квадратные метры жилплощади и кол-во прописанных человек, а так же включаться обязательный вывоз габаритного мусора. Так как мы проживаем в частном доме, то органический мусор пускается в переработку (удобрение для огорода), габаритного мусора за последний год ни разу не выбрасывали. Мусор, который не органического происхождения выбрасываем в баки (которые в конце улицы). Какой смысл нам заключать этот договор? Можем ли мы отказаться?. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как поступить, если умер собственник дома и невозможно заключить договор на вывоз мусора?

С начала 2020 года начали присылать обязательные квитанции по вывозу мусора, однако на момент вступления этого закона в силу собственник дома умер (он был прописан один), в наследство еще никто не вступил, следовательно никто не может заключить договор на вывоз мусора, можно ли не оплачивать эти квитанции или нужно написать претензию к оператору по вывозу мусора, ведь получается, что отсутствует вторая сторона договора (собственник)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59