Как получить текущий ремонт в подъезде - относится ли покраска стен к содержанию и ремонту жилья?

398₽ VIP

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Да согласно этому Постановлению статья " Содержание и ремонт жилья" не включает в себя покраску подъезда.

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Постановление Госстроя РФ является нормативным правовым актом, обязательным к исполнению на всей территории России. На основании пункта 3.2.9 имеете право требовать от УК осуществление ремонта подъезда

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 обязательно к исполнению раздел I Постановления). Оно действующее:

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся: восстановление работы неисправных лифтов; полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации; ремонт подвальных и чердачных помещений; оштукатуривание стен и т.д. Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится: одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией; по заявлению жильцов силами Управляющей компании. В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт. Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ. Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает: покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах; замену остекления в окнах, светильников; ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков; частичное восстановление пола; монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. В каждом конкретном многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).

Долбите письменно УК заявлениями.

Можете общее собрание собственников МКД провести - ст. 44 ЖК РФ и далее и вынести решение о проведении покраски.

Далее жаловаться в ГЖИ и прокурору. И иск в суд, как апофеоз.

Здравствуйте Анастасия!

Перечень, который Вы нам представили составлен в соответствии с Разделом I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Для поддержания стен в надлежащем санитарном состоянии общее собрание собственников МКД в соответствии со ст.46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ принимает решение о направлении части средств по статье сметы "Содержание общего имущества" на покраску стен.

Копия протокола решения вручается управляющей компании как основание для проведения соответствующих работ

Вы должны вопрос поднять на общем собрании жильцов дома, где вынести на повестку дня вопрос покраски стен.

Далее с протоколом обратиться в УК, так как они обязаны провести данные работы, так как отвечают за общедомовое имущество.

Если будет отказ, тогда с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Здравствуйте, Анастасия!

1. Ремонт подъезда относится к текущему ремонту и проводится за средства управляющей организации, которые были собраны по статье "Содержание и текущий ремонт".

2. Проводится текущий ремонт 1 раз каждые 3-5 лет.

Включает в себя покраску или побелку стены и потолка, окрашивание перил, рам и дверей, остекление окон и замену двери.

3. В "Содержание и ремонт жилья" НЕ может не входить текущий ремонт. У вас просто название статьи немного видоизменено.

ВСЕГДА в содержание в первую очередь входит именно текущий ремонт, а далее уже по усмотрению - уборщик и т.д.

4. НО, для проведения ремонта в подъезде необходимо провести собрание собственников жилья (ОСС).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

5. Таким образом,

- инициируйте собрание, должно проголосовать ЗА не менее 50 % собственников,

- указывайте в решении ОСС (Собрания) проведение текущего ремонта, включая покраску стен в подъезде.

- укажите в решении, что данный ремонт производится из средств, собранных собственниками по статье "Содержание дома".

6. Далее, УК обязана заключить договор с подрядной организацией или выполнить ремонт своими силами.

7. Если это не произойдет, то пишите жалобу в ГЖИ (Жилищная инспекция), за бездействие и невыполнение Решения ОСС - УК могут лишить лицензии.

Всех Благ Вам!

Здравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") УО обязана проводить Косметический ремонт в подъезде, поддержание его эстетичного вида.

Напишите претензию. Обратитесь также в Госжилинспекцию с жалобой

Здравствуйте!

Если в статье "Содержание и ремонт жилья" не указано, что текущий ремонт не входит в ее рамки, то вы можете написать заявление на покраску стен подъезда. Однако, перед этим необходимо уточнить правила и порядок проведения таких работ в вашем доме. Возможно, для проведения ремонта необходимо получить разрешение у управляющей компании или собрать жильцов дома на общее собрание. Также стоит обратить внимание на то, что постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 может содержать требования к проведению ремонта в многоквартирных домах, но не является единственным источником правовой информации в данном вопросе.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если в статье "Содержание и ремонт жилья" отсутствует пункт о текущем ремонте, то это означает, что ремонт, который не является капитальным, не входит в обязанности управляющей компании.

Это не мешает жильцам написать заявление на покраску стен в подъезде, тем более если дома не было ремонта уже несколько лет.

При написании заявления стоит указать конкретную проблему (например, потертые или загрязненные стены) и просить выполнить работы по их обновлению.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")