Как продать участок ИЖС с бесхозными сотками и возможностью изменения территориальной зоны?
Вопрос по земельным делам:
Участок ИЖС площадью 630 кв.м. Период владения 5 лет, 3 сотки из которых бесхозные.
Вопрос заключается в том, каким образом возможно его продать?
Хотели его разделить, уточнили в местной администрации, там сказали что в нашем регионе предельный размер ЗУ 4 сотки. Путем деления и продажи части не получается.
Возможен ли вариант с изменением территориальной зоны этого участка? С жилой зоны (Ж-1) на зону общественного назначения (не знаю как точно она называется, но та, где предельные размеры не устанавливаются), и после этого продать часть участка?
Спасибо
Всё возможно чисто теоретически и законодательством а именно Градостроительным Кодексом РФ это предусмотрено. Только прежде чем вносить изменения в Правила землепользования и застроки придётся, вероятно, вносить изменения изначально в Генеральный план. Придёте на публичные слушания и будете рассказывать там о своих планах для чего вам надо меня вид разрешённого использования. Всё это очень сложно и долго и результат я думаю, что будет не в вашу пользу. Как-то, так.
Спросить
Я подала заявление о изменении териториальной зоны моего участка на публичные слушания и получила отказ в проведении слушаний в отношении моего участка. Можно ли через суд заставить провести слушания в отношении моего участка? И каковы дальнейшие мои действия? Заранее спасибо.
Добрый день
Вы можете обжаловать это отказ и возможно суд удовлетворит ваши требования.
Нужно понимать почему вам отказали.
СпроситьЯ приобрел земельный участок в черте города для строителства дома. Сделал межевание, после обратился в администрацию города с заявлением на получение градостроительного плана и разрешения на строительство, из администрации мне пришел отказ, причина-участок с кадастровым номером таким то находиться в территориальной зоне СХ-2. Потом я написал заявление на изменение территориальной зоны с СХ-2 на Ж-С. После рассмотрения комиссией моего заявления мне снова пришел отказ, так как участок находиться в санитарно-охранной зоне свинокомплекса, которая составляет 1000 метров. Соседи по моему участку активно застраиваются, у нас там есть название улицы и присвоены адреса домов, заведено электричество 0,4 кВ, к домам подводят газ. В 100 метрах продуктовый магазин, в 500 метрах школа и многоэтажные дома. Вопрос в том правомерны ли действия администрации, и могу ли я строить без разрешения на строительство, или все таки мне добиваться что бы разрешение все таки дали.
Я, собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который по ПЗЗ относится к зоне для земель с/х назначения, включающая в свой состав с/х угодья (Сх 1). Есть ли основания для отказа у Комиссии сельского поселения в изменении территориальной зоны на зону ведения садоводства (Сх 3)
Да конечно, есть. И даже больше:
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
А значит, и изменить ее нельзя.
СпроситьЕсли в протоколе "О внесении изменений в ПЗЗ" в перечне вносимых изменений отсутствует мой ЗУ, но решением совета его территориальная зона изменилась, могу ли я утверждать, что изменения произошли с нарушением?
Добрый день!
Можете утверждать.
Но только в рамках искового заявления об оспаривании нормативного правового акта.
И только после вступления в законную силу решения суда, принятого в вашу пользу, вы сможете действовать дальше по поводу защиты права пользования вашим земельным участком.
СпроситьЕсли в протоколе публичный слушаний «внесение изменений в ПЗЗ» в перечне вносимых изменений ЗУ отсутствует, а на карте территориальная зона изменилась, модно ли утверждать, что изменения проведены с нарушением относительно данного ЗУ?
Да,такое возможно, так как публичные слушания в том числе при изменении категории земельного участка обязательно ЗУ должен быть идентифицирован.
СпроситьДобрый день!
Неоднократным повторением вашего вопроса вы не сможете получить ответ, который хотите услышать.
Для защиты ваших прав на земельный участок при несогласии с зонированием вы можете оспорить это только путём обращения в краевой суд с иском об оспаривании нормативного правового акта.
Дерзайте.
СпроситьНа праве собственности имеется здание управления (нежилое) которое мы хотим переоформить в Общежитие (жилое) Здание находится на ЗУ, категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: под административно бытовой корпус, территориальная зона: ОД (К), ПЗЗ среди основных ВРИ предусматривает размещение общежитий. В администрации утверждают, что всё равно необходимо изменять территориальную зону на Ж 2 Малоэтажная многоквартирная застройка и делать многоквартирный дом так как такого понятия как Общежитие сейчас нет. Возможно ли при данных условиях сразу перевести здание в общежитие.
Здание можно перевести, если ври земли предполагает данное использование. Сначала с землёй решайте вопрос, потом со зданием через кадастрового инженера. Только если есть лазейка на условно-разрешённым виде, пробуйте так, но условно разрешённые через администрацию, депутатов или общественность. Слушания в общем.
СпроситьУчтенный З/У с видом разрешенного использования ИЖС при утверждении утверждении ПЗЗ попал в две территориальные зоны. Что делать?
Николай, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
СпроситьЯ купила не жилое помещение на земельном участке территориальной зоны ОД-3, после утверждения ген. плана администрацией города. Как мне оформить участок в собственность? Администрация уже целый год водит меня за нос.
Могу ли я продать участок ИЖС в бессрочной аренде? И как правильно это сделать? Спасибо!
Пока пишите жалобу в прокуратуру.
Вообще, должны были согласовать с жителями - местными.
СпроситьДобрый день!
Вариант один: оспаривать в суде решение администрации о зонировании территории.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Предельные минимальные размеры устанавливаются отдельно в каждом муниципальном образовании. Должно быть решение совета депутатов на эту тему. Мне казалось, что в Гатчине это 10, а не 12, 12 было в Сиверском. Но все могло измениться, уточните в местной администрации.
СпроситьДобрый день!
На участке ИЖС Вы можете осуществлять строительство, но только предварительно получив на это разрешение.
Спросить
Имеется земельный участок 14 соток (ижс) и дом, на пятерых собственников. На участке так же имеется хозпостройка. Я хочу ее зарегистрировать (оформить в собственность) на себя. Необходимы ли мне разрешения остальных дольщиков.
Разумеется, нужно согласие остлаьных сособственников дом, ст.247 ГК РФ. Если не дадут согласие - не получится.
Спросить
Доброго дня Светлана Игоревна!
Про дом понятно.
А земля тоже на 5 собственников? Без выдела или с выделом?
Порядок пользования был определен? Или только фактически?
Если нет выдела и порядок не определен-согласие обязательно.
Если есть выдел или определен порядок пользования и постройка отдельно от дома-то согласие не нужно.
Спросить
Нет, выдела не было. Постройка отдельно от дома. В доме проживаю я, другие дольщики не против, но это лишь в устной форме обговорено.
СпроситьИмеется участок 10 соток ижс получено разрешение на строительство после чего мама подарила его мне с сестрой в равных долях мы построили дом с двумя входами и капитальной стеной по середине скажите пожалуйста как зарегистрировать мне мою половину.
Здравствуйте. Если было разрешение на строительство одного дома (Вы и построили один дом), то вначале надо зарегистрировать долевую собственность на него, а уже потом делить в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ,
Удачи Вам.
СпроситьС 12.2017 владею земельным участком 8 соток (ИЖС) в зоне Ж-1 А, могу ли разделить на 2 участка? И в последующем продать один.
Слышал, там можно сделать если не менее 10 соток.
Здравствуйте.
Предельно минимальные размеры (площади) земельных участков, а именно этот критерий определяет возможность раздела вашего участка, устанавливается индивидуально для каждой местности.
Можете самостоятельно посмотреть эти сведения с официального сайта ФГИС ТП (ссылки в ответе запрещены системой, так что гуглите).
Или же попробуйте обратиться к местным кадастровым инженерам, они должны суметь ответить вам в мгновение ока. Ведь если раздел возможен вам все равно к ним обращаться за подготовкой межевого плана.
СпроситьНа скольки минимально сотках (участок ИЖС) можно строить дом в Лен. обл Приозерский р-н.
Ищите данную информацию на официальном сайте администрации Приозерского района. Но будет в пределах 250-300 кв. метров, не больше. Данные нормы устанавливаются органами местного самоуправления.
СпроситьДобрый день. Был участок ИЖС, приходил налог два раза в год, оплачивали. Участок продан, а налог приходит. Говорят, что у нас второй участок с другим кадастровым номером, но по этому же адресу.
--- Здравствуйте, и что с того что вам что-то там говорят. Берите выписку из Росреестра и выясняйте с налоговой этот вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
В Росреестре возьмите Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах правообладателя (на свое ФИО). Выясняйте на каком основании за Вами зарегистрировано право на другой зем. участок. Возможно придется в суде оспаривать регистрационную запись.
СпроситьНе могли бы пояснить мне такой момент:
- участок переведен из территориальной зоны Р-2 в зону П-1,
- в утвержденные Правила ЗЗ внесены изменения,
- в зону П-1 добавлен основной вид разрешенного использования земли (автомойка),
- все эти изменения оформлены решением поселковой Думы.
Есть свидетельство о гос. праве собственности на ЗУ (земли населенных пунктов, разрешенное использование-строительство автомойки с пристроенным магазином-кафе).
Хочу поменять вид разрешенного использования на: Эксплуатацию административно-производственного здания с автомойкой на два поста (или лучше сразу просить как в Типовом перечне ВРИ-Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок?).
Требуется ли писать заявление в администрацию поселка с просьбой об изменении ВРИ (если правильно разобрался, то думаю не надо) или без него, сразу в филиал ФГБУ ФКП Росреестра подавать заявление по форме и декларацию?
Если при благоприятном стечении обстоятельств ВРИ поменяют, Свидетельство о гос. праве собственности тоже будет заменено или это не предусматривается?
В Администрацию поселка заявление рекомендую написать, параллельно подайте заявление в филиал ФГБУ ФКП Росреестра.
Спросить
