Сосед продал комнату в коммунальной квартире без предложения другим собственникам
Сосед продает комнату в коммунальной квартире какому то не очень приятному типу, но другие собственники узнают об этом только факту. Я слышал о том, что он обязан был предложить ее другим собственника, прежде чем продать. Мы бы не отказались.
Здравствуйте, Семён!
Да, собственник одной из долей (комнат) при её продаже обязан предложить приобрести долю (комнату) другим участникам общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
Поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продаже комнаты.
Спросить
Вот именно, что если они уже заключили договор купли-продажи, и право собственности на комнату перешло к покупателю (в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности), то Вы вправе обратиться в суд с вышеуказанным иском).
Спросить
Добрый день.
Сосед не обязан был уведомлять Вас о продаже комнаты, в том числе блочного типа.
П. 6 ст. 42 ЖК РФ, п. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Комнаты в общежитии не являются коммунальной квартирой, в связи с этим ст. 250 ГК РФ в данном случае не применима.
Спросить
Семён оспаривайте сделку. Обратитесь в суд с иском о признании сделки не действительной. Если возникнут сложности рады помочь. Обращайтесь.
Спросить
Обязан выполнить требования ст.250 ГК РФ
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте
ответ на ваш вопрос зависит от того, как именно у вас оформлены комнаты - как доли или как обособленный объект недвижимости
готовы помочь разобраться и при необходимости и возможности - оспорить сделку
обращайтесь - контакты ниже
Спросить
У меня коммунальная квартира. Из 5 комнат наши 3. Сосед продал комнату без моего согласия. Сказал, что послал мне письмо через нотариус. Я это письмо не получала и уведомление не видела. Сейчас этот человек (новый жилец) решил сделать в своей комнате.
Свой туалет, провести стиральную машину и поставить плитку для варки.
Подскажите пожалуйста как можно решить эту проблему, ведь до его все жили как нормальные люди ничего не ломая и не надстраивая. И потом как понять, что мой бывший сосед продал комнату без моего согласия? Помогите пожалуйста.
Ирина, здравствуйте! При продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей-собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки. Вы написали, что комната продана без предложения соседу. Если данный сосед является собственником (а не нанимателем) комнаты, то да, процедура нарушена. И в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о нарушении своего права, он может обратитсья в суд. НО не с иском о признании сделки недействительной, а с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. И быть готовым к тому, чтобы по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продана комната. Если суд иск удовлетворяет, то на основании решения суда истец регистрирует право собственности на комнату (обращается с решением в Росреестр), а деньги с депозита суда получает несостоявшийся покупатель комнаты..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьМожно ли узнать, без моего согласия (собственница), в коммунальной квартире, сосед-собственник другой квартиры сдал комнату, правомерно ли это, и что я могу сделать.
не правомерно. Можете подать суд о выселении квартиросъемщиков. а также к соседу о взыскании неосновательного обогащения - на суммы аренды
СпроситьЯ (собственник комнаты) живу в коммунальной квартире. Может сосед (собственник) коммунальной квартиры сдать комнату квартирантам без согласия соседей (собственников)? Есть места общего пользования квартиры.
Здравствуйте! Если в собственности у него именно комната, а не доля, то может сдавать в аренду без согласия других собственников.
Спросить
Есть места общего пользования квартиры.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСосед по коммунальной квартире продал комнату по договору дарения два года назад. Я думала что он её продал каким то образом без моего отказа, а сейчас я по выписке о переходе прав что там договор дарения, так ещё и новый сосед сказал что купил её за половину кадастровой стоимости! Есть ли у меня шанс оспорить эту сделку, ведь по ст 250 гк РФ у меня было 3 месяца, но на тот момент я не знала что это дарение да ещё за копейки.
Да вы имеете право оспорить такую сделку, отталкивайтесь от момента Вашего уведомления. Срок исковой давности 3 года.
Спросить
Екатерина, тут надо привязывать ст. 250 ГК РФ (ее нарушение) и притворность сделки, то есть дарение в данном случае прикрывает куплю-продажу, и это все надо доказывать...
СпроситьМожет ли сосед продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей в каких случаях? И если есть грудной ребенок может ли он продать или оформить дарение без согласия. Мы живем в муниципальной комнате, он в приватизированной!
День добрый.
Дарение может офрмить ограничений нет.
А вот продать может только известив вас за месяц до предполагаемой даты продажи и продать по цене которую озвучил вам в своем предложении
СпроситьЖиву в коммунальной квартире сосед продал свою долю другим людям, подскажите надо ли мне переделывать свои документы на собственность из за того что появился другой собственник.
Здравствуйте нет, не надо ничего переделывать. Только новые собственники должны получить новое свидетельство. Вам ничего получать не нужно.
СпроситьПорядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире соседу (всего 3 собственника, включая меня, один сосед хочет купить мою комнату). Нужно ли присылать уведомления заказным письмом, какие нужны справки и нужны ли вообще? Спасибо.
В соответствии с жилищным кодексом РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире, как и при продаже доли, необходимо уведомить всех собственников квартиры, только после того как от них не поступит предложения в течении 30 дней о покупке.
Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.
Вам понадобятся:
Квитанция об уплате госпошлины
Паспорта всех участников сделки
Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
Технический план комнаты.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Росреестра и ожидать перехода права собственности.
СпроситьКак правильно и быстро продать комнату в коммунальной квартире, собственнику соседней комнаты? Обязательно ли ли выписываться, если я хочу эту же комнату и снимать потом?
Заключайте и регистрируйте договор купли-продажи. Сниматься с регистрационного учёта не обязательно.
Спросить
Законом не регламентировано, но такое соседство с квартирантами не должно причинять вам неудобства.
О законных правах и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) есть нормы: ч4 ст.17 Жилищного кодекса РФ ч.4 Ст.30 ЖК РФ в них ссылка на Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Где прописано, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
СпроситьМоя соседка продала комнату в коммунальной квартире по принципу дарения, но все знают, что комната продана. Есть бумага написанная рукой хозяйки, что комната продана другой владелице. Я могу подать в суд, и лишить права собственности хозяйку которой якобы подарили комнату.
Он обязан в письменном виде уведомить сособственников, т.к. Вы имеете преимущественное право покупки в течение мес.,если процедура не будет соблюдена,имеете право оспорить сделку.
Спросить
Содержание текста уведомления, о том что продается комната в коммунальной квартире соседям собственникам, не можем найти двух собственников, не знаем их фамилии.
обратитесь в росреестр и закажите выписку о правообладателях на объект , там будут указаны фамилии всех сособственников.
ст.250 ГК ПФ п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Пишите в свободной форме
СпроситьДля того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, мы разослали всем соседям-собственникам остальных комнат телеграммы, уведомляя их о продаже комнаты, затем забрали на почте уведомления, а там сказано, что телеграммы не доставлены, квартиры закрыты, причем у всех кому отправили, зарегистрирует ли регпалата сделку с такими телеграммами?
вы можете сделать договор дарения, согласие соседей не требуется в данном случае
Спросить
Здравствуйте.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Если Вы полагаете, что Ваши права нарушены, то можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При обращении в суд с таким иском надо быть готовым к тому, что суд, в целях обеспечения исковых требований, может обязать Вас внести сумму, по которой прошла сделка на счет судебного департамента.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)Спросить""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Квартире, чтобы сравнить её с ценой по которой он предлагал её нам купить (собственику других комнаит в комм. Кварт)
Ирина, у Вас очень интересный вопрос. Попробуйте по-дружбе, по-соседски выпытать у Ваших новых соседей цену сделки, за чашечкой чая, рюмочкой водки и т.д. Цена сделки (заниженная, а может быть и реальная) может быть отражена в договоре купли-продажи. Он в обязательном порядке должен находится в Управлении Федеральной регистрационной службы (по старому юстиция) поскольку он подлежит государственной регистрации.
С Уважением
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия других соседей-собственников? На какие нормативные документы можно ссылаться? Спасибо.
Согласие соседей не требуется. Их надо уведомить о преимущественном праве выкупа, согласно ст. 250 ГК.
Спросить
Мой сосед по коммунальной квартире при получении смотрового ордера на отдельную квартиру дал письменное обязательство об освобождении своей жилой площади. После этого он приватизировал свою комнату и получив ордер на отдельную квартиру продал комнату в коммунальной квартире. Администрация района, выдавшая ордер, не усматривает в действиях моего соседа никаких нарушений: ни в отказе от своих обязательств, ни в приватизации, ни в получении ордера. Какие меры можно предпринять, если состоявшийся суд считает меня не надлежащим истцом, хотя я со своей семьёй стою в очереди на улучшение жилищных условий.
Я разделяю мнение суда, и считаю, что Вы - ненадлежащий истец. Не думаю, что Вы знаете все обстоятельства предоставления соседу квартиры. И обязательство об освобождении, если он и давал, то давал его не Вам, а потому, и право требования принадлежит не Вам. К сожалению, при такой позиции администрации района, я не вижу ни одного шанса для возращения сторон в первоначальное положение и получение Вами ордера на соседскую комнату.
Спросить
