Кто отвечает за ремонт. Квартира находится в деревянном доме на первом этаже деревянного многоквартирного дома. В зимний период в квартире холодно, даже замерзали трубы водоотведения несколько раз. Полы перекошены, дует с подвала. При замене окон мастер заметил прогнившие брёвна в стене. Вопросы-Кто должен менять пол, чёрный пол, перекрытия, брёвна?
Здравствуйте! Ну так если вы собственник квартиры то вы и должны делать ремонт
Спросить
Здравствуйте, Людмила! За счет средств фонда капитального ремонта, куда собственниками производятся ежемесячные отчисления (ст.169 Жилищного кодекса РФ), на основании плана капитального ремонта, куда для этого должен быть включен дом. Как правило сами ремонтные работы выполняет УК, ТСЖ либо собственники при прямом управлении МКД, если нет ни УК, ни ТСЖ. Но все это если дом не признан аварийным. Если признан, то вопрос к администрации по поводу расселения дом с предоставлением равноценных жилых помещений (ст.32, 87, 89 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Общедомовое имущество - ремонтирует обслуживающая организация, есть и фонд капитального ремонта, а личную собственность - собственник.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Вы не указали - квартира в Вашей собственности? Тогда многое за Ваш счёт, или в суде выясняйте при желании...
Письменно обратитесь в обслуживающую организацию, ГЖИ, в администрацию и к прокурору.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
Если квартира находится в вашей собственности ст 209 ГК РФ, то согласно статьи 210 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано:
(
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,) Вы должны поддерживать эту квартиру в надлежащем состоянии, делать в ней необходимые ремонты В частности пол должны менять вы.
А перекрытия и бревна - уже относятся к общедомовому имущества ст 36 ЖК РФ. В этом случае замену должна делать ваша управляющая компания
Спросить
Людмила, по общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе осуществлять в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, связанные с обладанием имуществом, в том числе и получать доход от его использования (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Однако, собственник, осуществляя в отношении принадлежащего ему имущества права, не должен забывать и о своих обязанностях в отношении этого имущества. Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если квартира в соцнайме, то это обязанность администрации. Если у вас в собственности, то это ваша обязанность.
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
Отвечает собственник имущества, так как ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Поскольку в многоквартирных домах есть собственники жилых помещений и могут быть наниматели жилых помещений, имеется особенность для нанимателей.
Они обязаны производить текущий ремонт, а наниматель обязан производить капитальный. В соответствии со ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Кроме того, ремонт общего имущества МКД обязана производить управляющая организация, если собственники помещений МКД не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно.
Поэтому несущие конструкции, ограждения дома (состоящие из брёвен) должна менять управляющая организация за счет взносов на содержание и ремонт общедомового имущества.
Пол в квартире должен заменить собственник или наниматель в рамках текущего ремонта, подвал и перекрытия ремонтирует управляющая организация, так это общее имущество собственников МКД.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Собственник несет бремя содержания своим имуществом
подавальные и чердачные помещения не находятся в собственности управляющей компании. Они находятся в общей собственности всех собственников квартир. Управляющая компания не становится собственником дома, она лишь обслуживает его.
К сожалению ремонт в собственной квартире должны осуществлять вы. Управляющая компания может осуществлять текущий ремонт общедомового имущества.
Спросить
