Заключили соглашение о задатке с продавцом, я являюсь покупателем. Хочу отказаться от сделки, так как продавец занижает стоимость, чтобы уйти от налога. Сообщила о том, что отказываюсь риелтору продавца, они сказали, что не вернут задаток. Могу ли я официально признать соглашение недействительным, если в нем прописано 2 стоимости недвижимости.
Соглашение является незаключенным, поскольку не согласовано существенное условие - цена (ст. 433, ст. 454 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Алина. Вернуть задаток вы вправе в случае нарушение договора продавцом. Если изначально была указана одна сцмма, а потом продавец изменил ее, то является нарушением и правом на возврат задатка в силу ст.380 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алина. Если в договоре указано две стоимости объекта недвижимости, то это означает, что цена в договоре не согласована. В этом случае, есть смысл признать договор незаключенным. Недействительность сделки - понятие иное, к описанному вами случаю, оно не применимо.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Цена является существенным условием договора. Если она прописана в договоре, согласована сторонами, значит задаток внесён при условии цены квартиры 3 849 999 рублей,
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора.
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Каковы существенные условия договора возмездного оказания услуг
Какие условия договора являются существенными
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вывод: необходимо на диктофон записывать переговоры с продавцом и риэлтером.
Далее:
1. Досудебное претензионное письмо вручить продавцу и риэлтерам.
2. Исковое заявление в суд подавать.
Спросить
