Ошибочная дата выдачи паспорта в договоре купли-продажи нежилого помещения - как исправить и какие последствия для покупателя?

398₽ VIP

Настя! Ничего делать не нужно. Отрицательных правовых последствий в Вашем случае не будет.

Это не является существенным условием договора, поэтому на судьбу сделки повлиять никак не может.

Здравствуйте, это можно считать как описка, если везде в Росреестре и в выписке из ЕГРН актуальные сведения, то опечатка в договоре не будет играть какой либо негативной роли. Для дальнейших сделок, будет учитываться информация из Росреестра. Чисто для себя можете заключить письменное соглашение и указать об опечатке, и прикрепить к ДКП.

Здравствуйте, Настя!

Ошибка совершенно не критична.

Т.к. данные в реестр заведены верно.

Т.е. при получении выписки там будет все правильно указано.

Покупателю это совершенно ничем не грозит.

Допсоглашение невозможно зарегистрировать, потому что законом это не предусмотрено.

Смысла в нем нет никакого.

На действительность сделки подобные ошибки никак не влияют (ст. 166-181 ГК РФ) и воспринимаются всеми исключительно как опечатки.

Здравствуйте, Настя! Не критична, это не делает сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Т.е. нет поводов для беспокойства. Однако для успокоения души можете заключить с продавцом дополнительное соглашение к ДКП (ст.450-453 ГК РФ). Регистрации оно не требует, т.к. регистрируется не договор, а право собственности. Право зарегистрировано. Так что особых поводов волноваться нет от того, что в Росреестр изменений вноситься не будет. Вы уже собственник. А опечатку даже в суде могут посчитать технической ошибкой.

Опечатка в дате выдачи паспорта покупателя никак не влияет на саму сделку.

При необходимости, покупатель может обновить свои данные в Росреестре, обратившись туда с паспортом.

После проверки документов, сведения изменят или обновят их.

Ошибка не критична в данном случае, так как сделка прошла государственную регистрацию.

Ничего Вам оформлять не нужно больше.

Как покупатель обновит данные, пусть затем получит выписку из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 421, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Анастасия!

1. Все верно вам указали по телефону горячей линии Росреестра о том, что откажут регистрировать доп. соглашение, так как у вас уже зарегистрирован договор купли-продажи и сделка свершилась.

Право собственности перешло.

2. Опечатка в договоре ни в коем случае не отобразиться в будущем на продавце или покупателе, так как это просто опечатка.

3. Мало того, по другим идентификаторам можно определить как продавца, так и покупателя.

4. Паспорт стороны могут вообще менять бесконечно, и данные будут меняться, и это совсем не будет означать, что договор недействителен или сделка прошла с нарушениями.

Все у вас хорошо. Отпустите эту ситуацию.

ст. 16 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Всех благ Вам!

Зря беспокоитесь, но в Росреестр направьте письменный запрос и получите письменный ответ - вот и всё! Ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь

и

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Здравствуйте Анастасия!

Для Вас, в данном случае, ошибка в дате выдачи паспорта продавца договора купли-продажи никакой опасности не представляет, так как акт регистрации сделки согласно ст.29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" произведен, запись в ЕГРН о новом собственнике и объекте недвижимости произведена.

При этом в выписке ЕГРН нет никаких сведений о прежнем собственнике и его паспортных данных

Оснований для внесения изменений в ЕГРН путем составления допсоглашения к договору купли-продажи нет, так как внесение в ЕГРН изменений происходит, в основном, по причинам:

- купля-продажа, дарение, передача в аренду объекта недвижимости;

- изменение характеристик объекта недвижимости (например, разрешенного использования земельного участка, назначения помещения или площади);

- изменение контактных данных собственника недвижимости;

- техническая или реестровая ошибка;

- снятие или наличие залога или обременения и т.п.