Как бороться с незаконными требованиями опеки в продаже долей в жилье детей?

199₽ VIP

Если судебный вариант не устраивает, то подавайте грамотную, качественную жалобу в прокуратуру. Думаю, что вопрос может решиться

-

Ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации"

Вы не обязаны выделять детям более 6 метров, такой обязанности нет. Размер доли определяете сами.

Если опека на своём стоит, подавайте жалобу в прокуратуру.

В случае, если и она не помогла, тогда с иском в суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте Ирина!

Ст.292. Права членов семьи собственников жилого помещения ГК РФ определяет, что отчуждение жилого помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки в соответствии со ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и абз. 3 п. 3 ст. 60. Имущественные права ребенка СК РФ

Орган опеки и попечительства даёт согласие на отчуждение квартиры только в том случае, если родители представят доказательства, что жилищные права ребёнка не будут ущемлены

Несовершеннолетний должен получить столько же (или больше) квадратных метров общей площади в новой квартире, сколько имел в старой. При этом обязательно, чтобы приобретаемое жильё не ухудшало жилищные условия ребёнка

Т.е. в этом случае "правило обязательных 6 кв.м", предусмотренное п.1.1 ст.30 Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ не применима, так как при покупке новой недвижимость, сделку должны разрешить, если ребёнку в ней будет выделена доля, на которую приходится площадь не меньше проданной.

Добрый день, Ирина.

1)Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ 17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

6)Поэтому любой ответ который они дают, не важно что там, это повод для обжалования хотя бы через прокуратуру, но нужно через суд боюсь вам решать вопрос..

Ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", т. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 60. Имущественные права ребенка СК РФ

Здравствуйте, Ирина! Что бы там ни было, но по мне так требование выделения 6 квадратных метров правомерно. Положения пункта 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ ведь никто не отменял, а согласно этой норме права:

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Если бы это было выделение долей в силу закона, например, наследование, то здесь бы эта норма не применялась. Но Вы своей рукой хотите выделить микродолю, а это выходит за рамки закона. Какую бы долю Вы бы ни выделили в квартире, приобретенной за мат. капитал при старом законодательстве, это не отменяет обязанности выделить по 6 кв.м. на каждого члена семьи. Увы, но здесь как вариант, признать доли детей малозначительными с выплатой им денежной компенсации. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала

Пример:

Семья с 2 детьми купила квартиру площадью 50 кв. м за 2 млн ₽. Маткапиталом погасили 464 тыс. ₽

2 000 000 ₽ ÷ 50 кв. м = 40 000 ₽ — стоимость одного квадратного метра жилья

464 000 ₽ ÷ 40 000 ₽ = 11,6 кв. м — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом

11,6 кв. м ÷ 4 члена семьи = 2,9 кв. м — минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи.

При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом владелец сертификата подтверждает свою обязанность выделить доли. Их размер определяется в соглашении. Раньше оно было нотариальным, теперь нотариуса посещать не требуется

Государство контролирует оформление жилья, купленного с помощью маткапитала. Поэтому, если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество (ст.159 УК).

Здравствуйте. Опека права. Запрещено выделять микродоли. 14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф 3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 310-ФЗ). Вступивший в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Не пропишут детей по нормам, что нарушит их права.

Для того чтобы повлиять на незаконные действия опеки, вам может потребоваться начать следующие действия:

1. Консультация юриста: Обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на семейном праве или правах детей, чтобы получить консультацию. Юрист сможет оценить вашу ситуацию, проанализировать применимые законы и предложить конкретные действия.

2. Исследование законодательства: Проведите собственное исследование законодательства, чтобы аргументировать свою позицию. Просмотрите Федеральный закон №310-ФЗ от 01.09.2022 и другие соответствующие законы. Попробуйте найти прецеденты судебных решений по аналогичным случаям, которые могут подтвердить вашу позицию.

3. Письменное обращение: Напишите официальное обращение к опеке, в котором вы подробно изложите свою позицию и аргументы. Укажите конкретные пункты законов или судебные решения, подтверждающие вашу позицию.

4. Запрос на правовую экспертизу: При необходимости вы можете запросить правовую экспертизу в учреждении или организации, специализирующихся на праве семьи или правах детей. Экспертиза может подтвердить вашу позицию и предоставить дополнительные аргументы в вашу пользу.

5. Обращение в суд: Если официальное обращение к опеке и все прочие действия не привели к желаемому результату, вы можете обратиться в суд. Важно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы эффективно представить вашу позицию в судебном разбирательстве.

Необходимо понимать, что каждая ситуация уникальна, и эффективные действия могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 60. Имущественные права ребенка СК РФ

Положения пункта 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают случаи отчуждения, при которой у собственника остается менее 6 кв.м.

Ваша ситуация несколько иная. Вы выделаете доли в новой квартире.

С одной стороны, в чем же проблема? Или квадратных метров в новой квартире будет недостаточно. В чем проблема, не желаете чтоб доли детей были больше. Просто получайте разрешение, приобретайте квартиру, выделяйте равнозначные доли (около 1 кв.м.). Потом посмотрим. Или же получайте разрешение от опеки с их условиями и обращайтесь в суд за разрешением спора.

Скорее всего, опека права. При Вашем несогласии - жалуйтесь выше в министерство профильное и прокурору - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощью. В крайнем случае - административный иск в суд - ст. 218 КАС РФ.