Как продать дом, где частью дома владеет несовершеннолетний внук?

199₽ VIP

Здравствуйте, Григорий!

1. Чтобы продать дом, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как доля принадлежит несовершеннолетнему.

2. НО, Вы ребенку должны предоставить другое жилье в собственность, это может быть и доля, главное, чтобы опека разрешила.

3. Пока не предоставите опеке документы о приобретении другого жилья на ребенка, разрешение вам не выдадут.

4. Что касается другой квартиры, приобретенной за мат. капитал, так там еще ребенку ОБЯЗАНЫ выделить долю, это совершенно не относится к дому.

5. Если предоставите ребенку другое жилье, не то, что куплено за мат. капитал, то пусть мама обращается в опеку и получает разрешение на отчуждение доли дома ребенка.

ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Всех благ Вам!

Только с разрешения опеки - ст. 37 ГК РФ - и ребёнок должен получить не меньшую долю в жилом помещении. В опеку идти и там обсуждать. Будут там проблемы, как и с покупателем, видимо, но решаемо при желании.

То, что купила мама, к делу не относится напрямую.

Добрый день! Перед продажей необходимо получить согласие органа опеки, ст. 37 ГК РФ, чтобы получить такое согласие, нужно либо выделить ребенку долю в другом жилом помещении (например, мама может подарить долю в своей квартире) и представить эти сведения в опеку, либо представить гарантии приобретения ребенку нового жилья за счет средств от продажи его доли в доме, обычно это делается путем представления в орган опеки предварительного договора на приобретение нового жилья или нотариального обязательства о приобретении ребенку нового жилья.

Если приобретать ребенку жилье не планируется, имейте в виду, что деньги, равные стоимости доли ребенка в доме, должны быть размещены на спецсчете ребенка в Сбербанке и пользоваться ими можно будет также только с разрешения органа опеки и только в интересах ребенка: Оплата лечения обучения, приобретение жилья и т.п.

Здравствуйте Григорий!

В Вашем случае никаких особых проблем нет

Так как ребенок является собственником доли дома, то он как и все собственники имеет право на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом

Но поскольку он еще подросток, то проводить сделки от его имени на основании ч.1 ст.28. Дееспособность малолетних ГК РФ может его законный представитель, т.е. его мама

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При этом, в соответствии со ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" потребуется предварительное согласие органов опеки и попечительства, так как они должны убедиться, что в результате сделки интересы ребенка нарушены не будут

Поскольку приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала и так предполагает выделение обязательной доли ребенку, то в этом случае надо вести речь не о его обеспечении жильем, а о даче разрешения опекой направления полученных от продажи средств на защищенный, так называемый, номинальный счет ребенка

Порядок получения согласия и оформление этого счета прописаны в Параграфе 3.2. Перечень сделок, на совершение которых требуется предварительное разрешение ООиП Письма Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 "О методических рекомендациях" (вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")

legalacts.ru

Бабушка может продать свою долю,, но обязана уведомить др собственника в лице родителей ребёнка.

Если стороны не против продажи дома, тогда надо получить согласие у органов опеки.

Продать дом возможно только при наличии письменного согласия от опеки.

Иначе в МФЦ отклонят проведение сделки.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ

Здравствуйте Григорий

Для получения бабулей разрешения на продажу дома, с учетом отчуждения доли ребенку, то 1) можно открыть номинальный счет в банке для ребенка и положить туда сумму стоимости доли ребенка 2) представить в орган опеки данный счет с суммой и получить бабуле распоряжение органа опеки в продаже дома в порядке ст. 37 ГК РФ, ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Согласно закона, сделка по продаже жилья бабулей должна быть соверешена через нотариуса в соответствии со ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации право собственности"

______________________________________________________________________

То, что по маткапиталу мать ребенка должна выделить долю ребенку не имеет отношение к продаже дома бабулей

Краткая пошаговая инструкция:

1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.

2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.

3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.

На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.

Добрый вечер, Григорий.

1)Отвечу вам кратко и без воды.

5)Пока что это самый простой и действенный способ.

ст. 37, 209, 549 ГК РФ, ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Для продажи жилого дома с долей в праве собственности на него, принадлежащей ребенку, бабушка обязана располагать согласием родителей ребёнка на распоряжение жильём (ст.26-28 ГК РФ), а также получить согласие органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ).

Как указано в §3.2 Методических рекомендаций по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка (приведены в письме Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780) условием предоставления предварительного разрешения на сделку должно выступать приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего средства иного имущества (жилого помещения) либо зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка.

Поэтому родители должны принять обязательство открыть номинальный счет ребенка (ст.860.1-860.2 ГК РФ) в ходатайстве о разрешении на сделку.