Застройщик утверждает готовность квартиры, но она не доделана

Проблемы с узакониванием коммуникаций - Как нам обратиться к застройщику в связи с незавершенными обязательствами?

Я купила квартиру у частного застройщика... застройщик через суд узаконил коммуникации в том числе электроэнергия и газовое снабжение... Договор же с Водоканалом... не был узаконен... Я купила квартиру в 2012 году и до сих пор тянется процедура узаконивания... управляющая компания платит за потребление воды и канализацию разовыми выплатами... Подскажите к кому нам обратиться чтобы чтобы застройщик доделал свои обязательства!

Читать ответы (3)

Неоднозначность в доверенности - переход прав собственности при покупке квартиры в ипотеку

Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?

Читать ответы (1)

Несоответствие размеров оконных проемов в новостройке планам - есть ли основания для требований и компенсации?

Размеры оконных проемов в новостройке не совпадают с планом, приложенным к ДДУ. По плану в одном из помещений квартиры должно быть шесть оконных проемов. К договору долевого участия приложена планировка, где четко указана ширина каждого проема. При осмотре еще не готовой квартиры с удивлением обнаружили, что все шесть проемов по факту имеют разную ширину. Один оконный проем шире запланированного на 30 (!) см, другой — уже на 10 см и т. д. Гуляющая ширина проемов сильно бросается в глаза. Что делать? Требовать, чтобы привели все в соответствии с планом? Денежную компенсацию? Какую? И на основании чего? Застройщик утверждает, что никакие строительные нормы не нарушены, все в пределах допустимой погрешности.

Читать ответы (1)

Спор между ЖСК и застройщиком мешает оформлению права на собственность купленной квартиры в недостроеном доме

Купила квартиру в ЖСК. Между ЖСК и застройщиком возник спор: застройщик утверждает, что ЖСК перечислил не всю сумму. В данный момент идут судебные разбирательства. Из-за этого нам отказывают в оформлении права на собственность. Дом построен с нарушениями: промокают и промерзают стены и межпанельные швы, устойчивый запах сырости и т.п. Есть возможность получить документы для дальнейшего оформления права на собственность, но для этого нужно подписать акт приема-передачи квартиры. Как в данной ситуации быть: не подписывать акт пока не устранят все недоделки или подписать акт, оформить собственность и после этого предъявлять претензии застройщику? Какие последствия влекут каждый из этих вариантов? По документам дом на гарантии 2 года начиная с 08.08.2015 г.

Читать ответы (1)

Правомерность требования застройщика о возмещении стоимости 0,39 м² при разнице площадей в квартире обусловленной ДДУ

Купила квартиру по ДДУ, площадь квартиры по дду 58,39, в договоре указано, что разница в площадях до 1 м 2 на цену не влияет. Согласно замерам БТИ (заказывала перемер), площадь квартиры 57. Застройщик утверждает, что должен возместить мне стоимость 0,39 м 2. Прав ли застройщик. За какую площадь он должен возместить переплаченные деньги? За 1,39 или 0,39?

Читать ответы (1)

Нарушение СНиП и постановления правительства №47 в новой квартире - Что делать?

Купила квартиру в 17-и этажном доме, на 16 этаже. С 4 по 16 включительно квартиры имеют идентичную планировку. На 17 этаже количество квартир больше, и кухня одной из квартиры расположена над моей спальней, что нарушает Снип и постановление правительства №47. Застройщик утверждает, что дом прошел гос. экспертизу и это нормально. Как быть в сложившейся ситуации?

Читать ответы (1)

1. Как запросить реестр договоров по переуступке из Рег. палаты?\n2. Как доказать, что застройщик знал о переуступке квартиры?

Покупали квартиру в новостройке по договору переуступки, в офисе застройщика. При подписании договора переуступки 1 экз. остался у застройщика. Застройщик сказал что ему не нужен экземпляр с отметкой рег. палаты. При регистрации в Рег. палате было сдано 3 экз. документов (1 экз. мой, 1 экз. продавца, 1 экз. рег.палата). По договору уступки написано, что должно быть 4 экз. И я должна при переуступке сообщить об этом застройщику. Т.е. подтверждения факта заключения договора переуступке в офисе застройщика у меня нет и что один экземпляр остался у них, я тоже доказать не могу… только на словах. Сейчас складывается ситуация, когда застройщик утверждает, что он не знал о переуступке. А мне нужно доказать что застройщик ЗНАЛ о переуступке. Насколько мне известно, застройщик обязан ежеквартально подавать сведения в рег. палату, о том, сколько заключено прямых договоров и договоров по переуступке по дому. А рег. палата со своей отметкой подтверждает этот реестр. Вопрос: 1. Как правильно называется этот реестр? И как мне его запросить из рег. палаты? 2. Как можно доказать что застройщик знал о переуступке? С уважением,

Читать ответы (1)

Протечка на балконе - застройщик ссылается на законность нежилой площади

Наш дом пока ещё на гарантии. Последний этаж, балкон протекает. Застройщик утверждает, что по закону балкон имеет право протекать, т.к. эт не жилая площадь.

Читать ответы (1)

Как отказаться от некачественного ремонта после затопления квартиры и потребовать денежное возмещение от застройщика?

У меня затопило квартиру по вине застройщика, он согласен делать ремонт, но делает его долго и использует некачественные материалы. Могу ли я отказаться от его ремонта и потребовать возмещения в денежной форме. Сам застройщик утверждает, что имеет право мне отказать, если он согласен делать ремонт.

Читать ответы (1)

Проблема с уплотнительными резинками окон в новостройке - что делать?

Добрый день! Живем в новостройке (дому 2,5 года). Окна в доме ставил застройщик. Гарантия на окна по договору 3 года. У окон вышли из строя уплотнительные резинки. Застройщик утверждает что они ничего не меняют, могут только подкрутить окна. Подскажите как быть в данной ситуации?. Спасибо.

Читать ответы (3)

Вопросы о собственности на земельный участок и клаузы форс-мажора в договоре на покупку квартиры в строящемся доме

В договоре на покупку квартиры в строящемся доме (ДДУ) имеется ссылка на Договор аренды земельного участка с последующим выкупом. В Проектной декларации написано, что данный участок находится в собственности у двух людей. Застройщик утверждает, что При оформлении собственности на квартиру будет прописано часть зем. участка в собственность вашу. А если эти собственники не захотят продавать этот участок? Как быть в такойя ситуации? И еще - в форс-мажоре договора перечислены также забастовки. Я попросила удалить их из этого перечня, но мне отказали - ответили, что данный шаблон договора уже зарегистрирован в Рос реестре и вносить изменения застройщик не будет. Так как тогда придется изменять и те договоры которые ужу зарегистрированы. Так ли это? Спасибо!

Читать ответы (1)

Невыполнение ДДУ - возможные проблемы при неполной оплате квартиры

ДДУ с моей стороны до конца не выполнен, т.е деньги за квартиру не выплачены в полном обьеме. Застройщик утверждает, что между нами задолжностей нет, и выдали акт приема передачи квартиры. Какие проблемы могут в дальнейшем возникнуть?

Читать ответы (4)

Правомерность требований застройщика по изменению цены договора в связи с указанием стоимости кв.м в договоре ДДУ

В договоре ДДУ указана цена договора 4242250 р. (без указания стоимости кв.м.), а в разделе, где речь идет до дополнительных взаиморасчетах после обмеров БТИ, указана стоимость кв.м. 88,5 тыс. р. Когда я подписывала договор, то полагала, что это стоимость только за лишние метры. Сейчас же застройщик утверждает, что итоговая сумма за всю площадь будет пересчитана исходя из этой стоимости, что увеличивает цену договора на 50 тыс. Правомерны ли действия и требования застройщика? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Нарушения в строительстве и несоответствие договора - отсутствие кованого забора

По придомовой территории строящегося дома. В договоре ничего про это не прописано, застройщик теперь делает что хочет. Забор был обещан кованный, но по факту он состоит из разных элементов (новый кованый, старый кирпичный, кусочками деревянный). Так же обещали произвести озеленение, которого нет вообще. Такая же ситуация и с подъездными путями: так как этот же застройщик рядом решил построить еще два дома, подъездные пути перенесли на другую сторону двора. По факту это бездорожье по которому привозили стройматериалы на стройку. Застройщик утверждает, что когда построит еще два дома, то будет асфальт, вот только когда это будет неизвестно. Заранее большое спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Как расторгнуть Договор по ДДУ, если срок сдачи квартиры не соблюден из-за остановки стройки?

У меня такой вопрос. Я приобрела квартиру в Анапе по ДДУ. Оплата произведена полностью. По Договору объект должен быть сдан 31 декабря 2016, но дом построен только процентов на 10. Стройка остановлена по причине того, что у генподрядчика субподрядчик украл деньги (так утверждает застройщик). Могу ли я на данном этапе расторгнуть Договор?

Читать ответы (2)

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение по ДДУ и возможность взыскать неустойку с застройщика за его нарушение?

Вопрос по дополнительному соглашению по ДДУ. Застройщик не успевает сдать многоэтажный жилой дом, уведомил по почте о том что надо подписать дополнительное соглашение, я сдуру побежал подписывать, но в регистрационной палате ещё не регистрировали. Могу ли я после этого не ходить регистрировать соглашение и взыскать в будущем неустойку с застройщика?

Читать ответы (2)

Когда считается просрочкой сдача дома - разбираемся в правилах по ДДУ

Стало интересно с какого момента считается, что застройщик просрочил сдачу дома. У ДДУ сдача дома указана 3-й квартал 2015 + 120 дней на выдачу ключей. Дом ещё не сдан и сдастся не скоро. Застройщик утверждает, что просрочки нет так как 120 дней на выдачу ключей это февраль. Как считать правильно?

Читать ответы (2)

Какова правовая ситуация с предомовой территорией в многоэтажном доме?

Я живу в двух-этажном доме (аварийное жилье) имею в собственности одну комнату в двх-комнатной квартире, имеется также кадастровый паспорт на предомовую территорию в котором написано что земля отмежованна в пользу собственников и делиться в равных долях между собственниками. Застройщик утверждает что эта земля не кокого отношения к дому не имеет потому что землю они уже купили и она уже не наша. Скажите пожалуйста прав ли застройщик.

Читать ответы (2)

Возможна регистрация договора долевого участия в строительстве без выполнения условий оплаты жилья дольщиком?

Может ли быть зарегистрированным в РП договор долевого участия в строительстве, если не выполнены условия оплаты жилья дольщиком? Застройщик утверждает, что мы не оплатили, а, между тем, договор зарегистрирован в РП? Возможно ли такое?

Читать ответы (1)

Могут ли нас лишить собственности после того, как застройщик утверждает, что все акты подделка и директор ничего не подписывал?

Купили квартиру в ипотеку. С застройщиком полностью рассчитались. Подписали акт приема передач. Зарегистрировали собственность. Теперь застройщик утверждает, что все акты подделка и директор ничего не подписывал. Могут ли нас лишить собственности?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Застройщик утверждает готовность квартиры, но она не доделана - как подтвердить факт неготовности?