Оплата налога при продаже квартиры - уточнение по поводу суммы и особенностей

199₽ VIP

Добрый день!

Да, правильно. Вы вычетаете из своего дохода расход на приобретение этой квартиры.

Здравствуйте, Александр!

Правильно в целом.

Но если эта квартира у Вас единственное жилье то налога не будет в принципе.

Т.к. в этом случае срок считается не 5, а 3 года.

Ст. 217, 217.1, 220 НК РФ.

Здравствуйте!

Да, Вы все верно понимаете.

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (ст. 228, 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.

).

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет.

Здравствуйте, Александр!

Немного не так.

Доходом будет являться не разница между суммой, за которую Вы продаёте квартиру, и суммой, за которую Вы её приобрели.

Доход - это цена, за которую Вы сейчас будет продавать квартиру (цена, которая будет указана в договоре-купли-продажи). Это и есть налогооблагаемая база.

Но в силу положений статьи 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры Вы вправе:

- либо воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб. (что Вам в данном конкретном случае будет не выгодно);

- либо вместо этого налогового вычета уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

И вот тут как раз и происходит вычет из налогооблагаемой базы той суммы, за которую Вы покупали квартиру.

И таким образом, сумма налогооблагаемой базы будет 2 млн. 400 тыс. руб., с которой и подлежит уплате НДФЛ.

Так как минимальный срок владения менее 3 лет, Вы платите налог по продаже квартиры в размере 13%.

При этом можете воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн руб.

- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ