Мной был проведен ремонт в квартире. Квартира принадлежит мне на 7/8 и на 1/8 троюродному брату. Брат ничего не платит за квартиру, ни налог на свою долю, ни коммуналку, там не живет. Ремонт я проводил не раз, но все довольно давно (ну во всяком случае более 3 лет назад, если это имеет значение с т.з. исковой давности). Ремонт был необходим как для поддержания квартиры в нормальном состоянии (ну т.е. можно сказать, что если бы его не было, то это грозило бы гибелью объекту недвижимости), но и часть ремонта просто - как текущий. Вопрос такой: могу ли я взыскать с брата часть суммы на ремонт (или увеличить свою долю пропорционально затратам), потраченной именно на поддержание квартиры в нормальном состоянии, с учетом, что особо то чеков и договоров с ремонтниками не осталось (но я могу попробовать доказать иным средствами доказывания - заключение эксперта в части вообще проведения ремонта и его необходимости, и показаний свидетелей в части полного игнора братом необходимости содержания квартиры, может еще что-то подскажите?), ну и играет ли тут роль вроде как прошедший срок исковой давности?
Здравствуйте, Сергей! Если чеков не осталось, да и к тому же прошло 3 года, то сильно вряд ли сможете взыскать, т.к. в суде нужны доказательства (ст.55-56 ГПК РФ), и даже если бы они были, то ответчик может применить исковую давность (ст.196, 199 ГК РФ). Если представите заключение эксперта, то если он не присутствовал до ремонта, то не сможет подтвердить какие и когда вложения фактически производились, т.к. по требованиям, выходящим за пределы 3 лет, ответчик настаивать на применении исковой давности.
Рассмотрите лучше вариант стать полноправным собственником через признание доли другого собственника малозначительной. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Уточню, что мной был заявлен иск о признании доли малозначительной, но отклонен судом (экспертная оценка была назначена судом и она сильно превысила принесенное мной заключение эксперта и меня не устроила по стоимости выкупаемой доли). Апелляцию уже пропустил (7 мес. назад было)
Спросить
Добрый вечер, Сергей.
1)Взыскать вы имеете полное право, так как его обязанность так же поддерживать жилье в надлежащем виде, однако, тут Срок исковой давности, он его может применить и все.
2)Но сейчас я бы вам советовал решить вопрос по другому, признать его долю малозначительной, оплатить ему сумму это доли.
3)Это самый простой вариант, не нужно тут ничего мудрить и вы становитесь полноценным владельцем квартиры.
ст.196, 199, 252 ГК РФСпросить
Смотрите, по общим правилам срок исковой давности составляет 3 года.
То есть, если ремонт делали 3 года назад, скорее всего никаких у Вас шансов.
Так как ответчик с легкостью применит истечение СИД, подав возражение на Ваш иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
Нет, конечно имеете право подать иск в суд, но на практике вряд ли сможете что-то взыскать с ответчика.
А вот по части уплаты за квартиру можно взыскать за последние 3 года.
Собственники и зарегистрированные жильцы несут субсидиарную ответственность по квартире.
Вам проще лишить через суд ответчика права собственности и переформить долю брата на себя затем, то есть так как здесь мизерная доля, выплачивается по решению суда компенсация ответчику и все на этом.
- см. ст. 196, 200, 209, 210, 252 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 30-31, 153-155 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте Сергей
Вы вправе взыскать с вашего родственника часть понесенных расходов по ремонту. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК).
В обоснование требований вам понадобиться представить доказательства согласования с другим сособственником на проведение ремонтных работ или отказ от несения расходов в восстановлении срока и представить доказательства о необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
За ремонт взыскать не получится, т.к не было согласовано. Коммуналку можете взыскать в порядке убытков (ст.15, ст 1064 ГК) в солидарном размере в силу ст.31 ЖК
Спросить
Здравствуйте. Так как прошли сроки исковой давности, то нет. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.
Спросить
Сергей, добрый вечер!
Возможность взыскания с вашего троюродного брата доли расходов на ремонт квартиры может зависеть от условий, оговоренных в существующих договорах или соглашениях между вами и вашим братом.
Если у вас нет подтверждающих документов, таких как чеки или договоры, то может быть сложно доказать затраты, произведенные на ремонт. Однако, вы упомянули возможность представить заключение эксперта и свидетельские показания. Эти доказательства могут помочь подтвердить необходимость ремонта и играть важную роль в вашем случае.
—————
Относительно исковой давности!
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года. Срок считается с того момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права
——————
В любом случае, рекомендуется обратиться к любому юристу, чтобы получить конкретную консультацию, с учетом изучения Ваших документов
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
