Внучка имеет ли право на признание права собственности по приобретательной давности на часть дома после беспрерывного проживания в нем более 30 лет?

398₽ VIP

Внучка имеет право претендовать на признание права собственности по приобретательной давности на часть дома, в которой она беспрерывно проживает. В данном случае, внучка проживает в этой части дома уже более 30 лет, что превышает срок, установленный законом для приобретения права собственности по давности.

В России, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретение права собственности на недвижимое имущество по давности происходит, если лицо беспрерывно и благонадежно владеет таким имуществом в течение 15 лет без правопрекращающих оснований. В случае, когда лицо проживает в имуществе, суды признают благонадежную владение указанным лицом.

В ситуации, которую вы описали, внучка проживает в данной части дома уже более 30 лет, добросовестно и открыто оплачивая услуги ЖКХ, делая ремонты. Это является основанием для признания права собственности по приобретательной давности.

Здравствуйте Нина

Внучка имеет право обратиться в суд с заявлением о признании право собственности на имущество в порядке наследования согласно п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) О судебной практике по делам о наследовании

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Нина.

Внучка вправе подать иск в суд об установлении права собственности на долю в доме, превышающую свою наследственную долю, по приобретательской давности, так как владеет указанным имуществом, как своим собственным, достаточный срок.

Согласно ст. 234 ГПК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поэтому, когда решение суда по иску внучки вступит в законную силу, ее право собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В Вашем случае присоединять срок не обязательно, достаточно того, что внучка владеет имуществом с 2002 года, т.к. проживала с матерью, и даже можно вести отсчет с 2007 года, с момента наследования.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В данной ситуации подошел срок для обращения в суд с соответствующим иском об установлении права собственности на долю в доме, превышающую свою наследственную долю, по приобретательской давности.

___________

Всего Вам доброго! С уважением, Татьяна Николаевна.

Здравствуйте, Нина! Если владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, то может признать через суд на него право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте, уважаемая, уважаемая Нина!

С правовой точки зрения, в силу сложившегося тяжелого случая, за Вам все таки сохраняется такое право.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В этой связи, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

И приобретательная давность рассматривается судами в качестве самостоятельного способа приобретения права собственности (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03.12.2013 N Ф 06-10765/13 по делу N А 55-23159/2012).

А согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

То есть сложившаяся практика в том числе судебная складывается именно в Вашу пользу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, это впроне является законным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В этой связи Вы вправе в порядке искового производства, обратиться в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Нина!

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретение права собственности на недвижимое имущество по давности происходит, если лицо беспрерывно и благонадежно владеет таким имуществом в течение 15 лет без правопрекращающих оснований.

Если такие условия соблюдены, то собственность за вами

Здравствуйте Нина!

Давайте разберемся с запутанными семейными правоотношениями

Судя по слову "фактически" ни дочь умершей бабушки, ни, впоследствии, ее внучка, права наследования, а соответственно, и права собственности законным образом не оформляли.

Поэтому вопрос стоит не о признании фактического владения частью дома, а всем домом целиком, т.е. о признании права собственности в силу ст.234. Приобретательная давность ГК РФ

Для признания права собственности на основе приобретательной давности, собственнику, открыто и добросовестно владеющему недвижимостью на протяжении 15 лет и более, надо обращаться в суд

Здравствуйте. Такие объемные вопросы решаются с юристом на предоплатной основе в рамках статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора возмездного оказания услуг и правил данного сайта.